ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 11 марта 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, установил:
Истец ПАО Банк ВТБ обратился с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1. В обоснование требований указал, что 06 ноября 2025 года зарегистрировано право собственности Банка на следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 31,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2025.
Банк ВТБ (ПАО) принял на баланс залоговое имущество - квартиру. Данное имущество выступало обеспечением по Кредитному договору № от 25.05.2023г, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
После принятия Банком Квартиры на баланс, регистрации права собственности в установленном законом порядке ФИО1, продолжает незаконно использовать имущество, проживать в квартире.
Проживание и регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника.
В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования по изложенным основаниям.
Ответчик о слушании дела извещалась судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, с учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Аналогичные положения также содержатся в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 06 ноября 2025 года зарегистрировано право собственности Банка на следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 31,4 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № (далее - Квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2025.
Банк ВТБ (ПАО) принял на баланс залоговое имущество - квартиру. Данное имущество выступало обеспечением по Кредитному договору № от 25.05.2023г, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Учитывая, что соглашения о пользовании жилым помещением с истцом ответчики не заключали, доказательств, позволяющих установить иное, ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.
Обязанности истца по сохранению права пользования ответчиком квартирой или по обеспечению ответчиков жилым помещением в силу норм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, иных нормативных актов, судом не установлены.
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника банка.
Отсутствие иного жилого помещения не может быть принято во внимание, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований.
Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, то суд приходит к убеждению о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчиков прекращается, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, с последующим снятием её с регистрационного учета по данному адресу, а поскольку факт проживания ответчицы в спорном жилом помещении достоверными доказательствами не подтвержден, оснований для её выселения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, –– удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 в жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> выселить ФИО1 из квартиры по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 40 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026 года