ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "УК "Технопарк №" к ФИО1 об обязании предоставить доступ, установил:
ООО "УК "Технопарк №" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ.
Просят обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям общего имущества, находящихся внутри жилого помещения по адресу: <адрес> Шушары, <адрес>, лит. А, <адрес>, для проведения ремонтных работ и взыскать с ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, было выбрано ООО «УК «Технопарк №».
Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости (Выписка ЕГРН) собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу является ФИО1.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в ходе осмотра общего имущества данного дома было установлено, что инженерные сети системы холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии.
На двери жилого помещения № размещено уведомление, а также направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием предоставить доступ к инженерным сетям системы холодного водоснабжения. Одновременно с этим, представители управляющей организации в личной беседе сообщили ответчику о необходимости предоставления доступа. В адрес ответчика представителями ООО «УК «Технопарк №» были произведены выходы с целью проведения ремонтных работ, однако ответчик доступ не предоставил, предписание не исполнил.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом мнения истца, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательства и в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Исходя из ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения № неоднократно уведомлялась о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения.
На двери жилого помещения № было размещено уведомление, а также направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием предоставить доступ к инженерным сетям системы холодного водоснабжения.
Представители управляющей организации в личной беседе сообщали ответчику о необходимости предоставления доступа.
В адрес ответчика представителями ООО «УК «Технопарк №» были произведены выходы с целью проведения ремонтных работ. Однако до настоящего времени ответчиком доступ представителям истца в квартиру для производства работ по ремонту инженерных сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не предоставлен. При таких обстоятельствах, требование истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома подлежит удовлетворению.
Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе не доказал факт предоставления доступа в жилое помещение к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 20000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "УК "Технопарк №" (ИНН 7842416877) - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ к инженерным сетям общего имущества многоквартирного дома, находящихся внутри жилого помещения по адресу: <адрес> Шушары, <адрес>, лит. А, <адрес>, для проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Технопарк №" возврат государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Бурыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ