РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Крымских М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Перспектива Комфорт" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, установил:
ООО "Перспектива Комфорт" обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39205,58 руб., пени за указанный период в размере 2578,51 руб., пени с даты вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности, исчисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., указав что ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере, на которую начислены пени.
Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, извещенные судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО4, который явился в судебное заседание, против иска возражал, указывал, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не являются собственниками квартиры по спорному адресу. также на ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт сверки (л.д.61), из которого следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, в том числе по пени.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания имущества соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе,
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45).
ООО "Перспектива Комфорт" является управляющей компанией указанного дома, в котором расположено указанное жилое помещение.
Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 39205,58 руб., а также пени за указанный период в размере 2578,51 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39205,58 руб., пени в размере 211,06 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен (л.д.21).
Вопреки утверждениям истца о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками представлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО "Перспектива Комфорт" и ФИО1, из которого следует, что задолженность, в том числе по пени - отсутствует (л.д.62).
Как усматривается из расчета задолженности, представленной истцом, начисления произошли ввиду передачи показаний счетчиков (л.д.66).
Как следует из таблицы показаний счетчиков за период с марта 2021 по май 2026, передача показаний счетчиков произошла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведено доначисление платы в сумме 39205,58 руб. (л.д.67).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.
Согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов (абзац 1).
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета (абзац 2).
При этом, абзацем 3 пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 предусмотрено, что если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
В соответствии с пунктами 82 и 83 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) (пункт 82).
Проверки, указанные в пункте 82 должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца (пункт 83).
Согласно п. 84 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Как усматривается из представленной выписки показаний индивидуальных счетчиков, последние показания передавались ответчиками в феврале 2022 года, ХВС: 11 кубов; ГВС: 4,6 кубов.
ДД.ММ.ГГГГ новым собственником переданы показания: ХВС: 442,7 куба, ГВС:132,6.
Доказательств проведения проверки приборов учета в квартире по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес> период владения ответчиками в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг N 354 с указанием показаний на момент её проведения - истцом не представлено.
Равно как и не представлены доказательства начисления ответчику платы по нормативу в случае отсутствия показаний приборов на протяжении более 6 месяцев в соответствии с п. 84 Правил №.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги в истребуемом размере, а ответчиком представлен акт сверки расчетов об отсутствии задолженности.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 98 ГПК РФ - не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО "Перспектива Комфорт" – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.