ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 9 апреля 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Банк ПСБ" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное обществу "Банк ПСБ" (далее - ПАО "Банк ПСБ", Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 29.12.2023 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 941 110,00 рублей, срок кредитования 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 8,0 96 годовых - со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита до полного исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору. Цель кредита: Приобретение в собственность имущества жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> количество жилых комнат 1, площадь: 24,67 кв.м., этаж 1. на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства.
Ответчик допускает ненадлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование представленными денежными средствами. Банк отправил ответчику требование о досрочном погашении задолженности. Требование было проигнорировано. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 29.12.2023 по состоянию на 15.01.1. размере 3 008 100,62 рублей рублей 62копейки, неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки, неустойку за неисполнение обязательства по уплате процентов, начиная с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки и расходы по уплате госпошлины в размере 65057 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на право требования передачи в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> количество жилых комнат 1, площадь: 24,67 кв.м., этаж 1, на земельном уч. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость 4 204 597,00 рублей.
Истец ПАО "Банк ПСБ" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд неврученной. На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что 29.12.2023 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 941 110,00 рублей, срок кредитования 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 8,0 96 годовых - со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита до полного исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору.
Цель кредита: Приобретение в собственность имущества жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, количество жилых комнат 1, площадь: 24,67 кв.м., этаж 1. на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по банковскому счету. Кредитные денежные средства перечислены по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28,12.2023 застройщику ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити».
Договор № участия в долевом многоквартирного дома от 28.12.2023, зарегистрирован 23.01.2024, № и зарегистрировано обременение - ипотека в силу: Банка 23.01.2024, номер регистрации №
Согласно п.3.1. Договора № участия строительстве многоквартирного дома от 28.12.2023 застройщик «Специализированный застройщик «Норд Сити» обязался передать Ответим Акту приема-передачи не позднее 30 июня 2026.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязанности по возврату кредита и выплату процентов за пользование предоставленными денежными средствами у Банка в соответствии с п. 4.2.4 Правил предоставления, обслуживания и погашения кредита, которые в соответствии с п.18 Кредитного договора, являются его неотъемлемой частый, возникло право требовать досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору.
24.11.2025 Банк воспользовался данным правом и направил ответчику по адресу- регистрации требование о досрочном погашении задолженности, в котором Банк предложил Ответчику погасить имеющуюся задолженность до 24.12.2025. Предложение Ответчик проигнорировал, ответ не направил, задолженность не погасил.
В соответствии с п.13 Кредитного договора - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, ил л неисполнения обязанности погасить Задолженность в случае досрочного истребования Задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и, или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере:
- ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора, в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись.
- 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу илы, просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочь,; с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно),
- если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства не начислялись.
По состоянию на 15.01.2026 г. просроченная задолженность Ответчика по кредитному договору № составляет 3 008 100,62 рублей, в том числе:
- 2 900 383,52 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу;
- 63 394,37 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам;
-38 836,11 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга;
- 5 486,62 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов.
В соответствии с п. 4.2.4 Правил предоставления, обслуживания и погашения кредита, которые в соответствии с п.18 Кредитного договора, являются его неотъемлемой частью, а также с п.4 Договора залога у Банка возникло право обратить взыскание на предмет залога.
Доказательств полного или частичного погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, истец имеет право требовать досрочный возврат всей суммы кредита с причитающимися процентами, неустойками.
Представленный стороной истца расчет, не оспоренный ответчиком, судом проверен, признан соответствующим условиям кредитного договора, а также арифметически верным.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, в отсутствие со стороны ответчика возражений относительно размера неустойки, оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, по собственной инициативе, суд не усматривает.
Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору к ответчику подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга и неустойки с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки и неустойки за неисполнение обязательства по уплате процентов, начиная с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Частью 4 статьи 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу статьи 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 10 Закона об ипотеке установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Статьей 19 Закона об ипотеке установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из раздела 17 кредитного договора следует, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: секция 1.2, условный номер (индекс) -41, строительные оси: 15-19; Г-Ж, количество жилых комнат 1, площадь: 24,67 кв.м., этаж 1. на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:46, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства (п. 17 Кредитного договора).
Согласно п.2.5. Договора Залога между Банком и ответчиком достигнуто соглашение о том, что стоимость Прав требования по Договору залога составляет 4 207 597,00 рублей.
Частью 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона об ипотеке суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации необходимо определить в размере 4 204 597,00 рублей
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в сумме 65057 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Банк ПСБ" –– удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества "Банк ПСБ" (ИНН 7744000912) задолженность по Кредитному договору № от 29.12.2023 по состоянию на 15.01.1. размере 3 008 100,62 рублей (три миллиона восемь тысяч сто) рублей 62копейки 1. Взыскать в пользу ПАО «Банк ПСБ» с ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга, неустойку с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки, неустойку за неисполнение обязательства по уплате процентов, начиная с 16.01.2026 по день фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06 % от неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки и расходы по уплате госпошлины в размере 65057 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на право требования передачи в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> количество жилых комнат 1, площадь: 24,67 кв.м., этаж 1, на земельном уч. с кадастровым номером №, характеристики которой подлежат уточнению после завершении строительства, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость 4 204 597,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года