РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Хабик И.В., при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Виктора Владимировича, Трифонова Андрея Викторовича к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о включении в состав наследства доли квартиру, признании права собственности, установил:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что 05.12.2012 года они, а также Другова С. С. заключили с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга договор приватизации жилого помещения, однако договор зарегистрирован в установленном порядке не был. 30.05.2025 г. Другова С.С. умерла, что делает невозможным регистрацию права собственности, возникшей из договора приватизации, истцов, а также препятствует оформлению свидетельства праве на наследство Трифонова В.В. на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/3 долю <адрес> на основании договора приватизации, включить 1/3 долю квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти Друговой С.С. и признать за Трифоновым В.В. право собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования.
Представитель истцов Лавринов А.В., действующий на основании ордера адвоката, явился в судебное заседание, иск поддержал.
Представитель ответчика Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 104), возражений по иску не представил.
Третьи лица нотариус Гагарина М.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что спорной является отдельная двухкомнатная <адрес>, которая на основании договора социального найма жилого помещения была предоставлена Друговой С. С., Трифонову Виктору Владимировичу, Трифонову Андрею Викторовичу.
Проживающие в квартире лица обратились с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, представили для заключения договора все необходимые документы.
В результате указанных действий между указанными гражданами и Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен договор № НЕ/2/669 о передаче помещения в собственность граждан, по 1/3 доле в праве собственности каждому (л.д.81), однако в установленном законом порядке до настоящего времени договор не зарегистрирован (выписка из ЕГРН на л.д. 82-84).
30.05.2025 года Другова С. С. умерла (л.д. 76), после её смерти нотариусом Гагариной М.Ю. было заведено наследственное дело № 41014384-326/2025, её наследником по закону является сын Трифонов В.В., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с целью получения свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.
Постановлением от 10.12.2025 г. нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли <адрес>, поскольку в установленном законом порядке договор приватизации не зарегистрирован (л.д. 85).
В силу ст. 1110 ГК РФ наследование представляет собой переход имущества умершего к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства требуется его принятие наследником.
При решении вопроса о принятии наследства следует учитывать ст. 1112 ГК РФ, которая предусматривает, что в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности. Наследники замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
Согласно ст. 1153 ГК РФ для принятия наследства наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства.
В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора либо перехода права собственности в установленном законом порядке, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Таким образом, Другова С.С. проживала и была зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 80), имела право на получение доли указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако вследствие смерти Друговой С.С. оформить её право собственности, а также право собственности истцов, не представляется возможным. В связи с изложенным, требование истцов о признании права собственности на 1/3 долю квартиры за каждым, а также требование Трифонова В.В. о включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю квартиры должно быть удовлетворено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил: Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти Друговой С. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> лит. А по <адрес> в Санкт-Петербурге.
Признать за Трифоновым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, гражданином РФ, имеющим паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Трифоновым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, гражданином РФ, имеющим паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Трифоновым Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, пол мужской, имеющим паспорт №, выд. №, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме изготовлено 18.05.2026