РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 16 июня 2026 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А., при секретаре: Крюченкове М.В., при участии прокурора: Широковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехиной Натальи Геннадьевны к Баширову Рашаду Илхам Оглы, Башировой Солмаз Багир Кызы, Гамзаеву Орхану Юнус оглы, Дадашову Рамиз Мирза Оглы, Дадашову Хусейну Элбановичу, Дадашову Элбай Рамиз Оглы, Дадашовой Гунай Рамиз Кызы, Дадашовой Захре Рамизовне, Дадашовой Эвелине Элбаевне, Самедовой Наргиз Шукюр Кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, однако бывший собственник жилого помещения и члены его семьи с регистрационного учета не сняты, продолжают занимать помещение, что нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что ответчики о наличии дела в производстве суда знают, однако выселяться отказываются, указывая на то, что ждут приобретения квартиры в ином месте.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками о причинах неявки не сообщили.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Учитывая надлежащее извещения неявившихся лиц о времени и месте проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.08.2025.
Из материалов дела следует, что ранее указанная квартира принадлежала Башировой С.Б.к., которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному объекту недвижимости, а также все члены семьи бывшего собственника.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество Башировой С.Б.к. – квартиру по адресу: <адрес>.
Спорное недвижимое имущество было выставлено на аукцион с открытой формой подачи предложений по цене в электронном формате.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что более собственником жилого помещения ответчик Баширова С.Б.к. не является, она и члены ее семьи продолжают быть зарегистрированными в квартире и занимать указанное помещение.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Принимая во внимание, изложенное выше и учитывая тот факт, что ответчики возражений на иск, как и доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещение, не представили, самостоятельного права притязания на квартиру не имеют, что является достаточным для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, соответственно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учёта.
Рассматривая требования о выселении, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлена переписка сторон из которой усматрвиавется, что истец неоднократно просит ответчика передать ключи от помещения, в ответ на сообщения абонент «Дадашова Гунай Р. К.» указывает, что ответчики готовы передать ключи после завершения ремонтных работ в их вновь приобретенном помещении.
В материалы дела также представлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что граждане Кобец Я.Ю. и Балабнев А.А. 14 мая 2026 года были в спорно помещении, в помещении находились ответчики, сообщили, что постоянно проживают в спорной квартире.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.
Учитывая, что в настоящее время истец является единоличным собственником указанной квартиры, согласно доказательствам, представленным стороной истца и не опровергнутым в ходе рассмотрения дела, ответчики, не являются членами семьи истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении ответчиков.
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потехиной Натальи Геннадьевны – удовлетворить.
Признать Баширова Рашада И. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баширову Солмаз Б. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гамзаева О. Юнус О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Рамиз М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Х. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Элбай Р. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову Гунай Р. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову З. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову Э. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самедову Наргиз Ш. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.
Выселить Баширова Рашада И. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баширову Солмаз Б. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гамзаева О. Юнус О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Рамиз М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Х. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашова Элбай Р. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову Гунай Р. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову З. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дадашову Э. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самедову Наргиз Ш. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Хабибулина К.А.
В окончательной форме изготовлено 05 августа 2026 года