РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Мазневой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семиной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» (далее - ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», кооператив), в котором просил признать за ним право собственности на четыре машино-места под условными номерами 369, 370, 371 и 372, расположенные в нежилом помещении 75Н по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты были приобретены им у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» по четырем договорам купли-продажи имущественного пая, соответствующим конкретным автостояночным площадкам в подземном гараже. Стоимость каждого имущественного пая составила 3 566 030 рублей и была оплачена полностью. Многоквартирный дом с встроенно-пристроенным подземным гаражом введен в эксплуатацию, гараж фактически создан, спорные автостояночные площадки переданы во владение истца и используются им по назначению, однако самостоятельные записи о машино-местах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Право на помещение 75Н зарегистрировано за кооперативом как на единый объект, что препятствует оформлению права истца во внесудебном порядке.
В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования в части идентифицирующих характеристик спорных объектов и дат технических планов, подготовленных после проведения дополнительных кадастровых работ и согласования местоположения границ. В окончательной редакции истец просил признать за ним право собственности на машино-место под условным номером 369 согласно техническому плану от 9 июня 2026 года, на машино-место под условным номером 370 согласно техническому плану от 9 июня 2026 года, на машино-место под условным номером 371 согласно техническому плану от 8 июня 2026 года и на машино-место под условным номером 372 согласно техническому плану от 9 июня 2026 года.
Истец <ФИО>1 в судебное заседание 18 августа 2026 года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Данилова А.А., действующая на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на исполнение истцом всех платежных обязательств, фактическое наличие и индивидуализацию спорных машино-мест, отсутствие притязаний иных лиц и просила иск удовлетворить.
Ответчик ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении кооператив сообщил, что против признания за <ФИО>1 права собственности на машино-места под условными номерами 369, 370, 371 и 372 не возражает, спор относительно принадлежности истцу соответствующих имущественных паев и автостояночных площадок отсутствует, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило. Из выданных обществом справок следует, что обязательства <ФИО>1 по оплате четырех имущественных паев исполнены полностью и задолженность отсутствует.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. В письменной позиции управление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о самостоятельных объектах недвижимости - машино-местах с условными номерами 369, 370, 371 и 372, договоры истца имеют предметом имущественные паи, а право собственности на нежилое помещение 75Н зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Управление также обратило внимание на необходимость представить технические планы, содержащие сведения, достаточные для кадастрового учета каждого машино-места, и проверить, не нарушает ли образование объектов права иных лиц. Письменная позиция была подготовлена до поступления в материалы дела технических планов от 8 и 9 июня 2026 года.
С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц, отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из договора участия в долевом строительстве № 1-В-ПД-А от 28 октября 2019 года, заключенного между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и АО «Эталон ЛенСпецСМУ», следует, что застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, участок 7/2, и после получения разрешения на ввод передать участнику долевого строительства предусмотренные договором объекты. В состав передаваемого имущества включалось, в частности, нежилое помещение 75Н - подземный гараж проектной площадью 16 639,7 кв. м. Условия договора последовательно уточнялись дополнительными соглашениями от 27 января 2020 года, 2 июля 2020 года, 28 марта 2022 года и 1 июля 2022 года в части характеристик объектов, состава вспомогательных помещений и цены.
Разрешением № 78-13-02-2022 от 12 октября 2022 года объект введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 28 октября 2022 года соответствующие помещения переданы кооперативу. После ввода дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1.
Согласно протоколу заседания правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» № 52 от 27 декабря 2019 года правлением утверждено распределение имущественных паев, соответствующих автостояночным площадкам подземного гаража. В отношении гаражных помещений предусмотрено 364 имущественных пая, каждому из которых соответствует определенная автостояночная площадка с условным номером. Дополнительно были предусмотрены имущественные паи, соответствующие помещениям для хранения велосипедов.
Протоколом заседания правления кооператива № 97 от 9 ноября 2022 года после завершения строительства, передачи объекта и осмотра фактически созданных помещений подтверждено, что в переданном комплексе возможно размещение 364 автостояночных площадок и 16 помещений для хранения велосипедов. Правлением сформировано в общей сложности 380 имущественных паев и закреплено их соответствие конкретным объектам пользования. Материалы дела не содержат сведений об отмене либо оспаривании указанных решений органов кооператива.
8 апреля 2020 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» как продавцом и <ФИО>1 как покупателем заключены договоры купли-продажи имущественного пая № 83с-ПД и № 84с-ПД. По договору № 83с-ПД покупателю передан имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке под условным номером 369, по договору № 84с-ПД - имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке под условным номером 370. Цена каждого договора установлена в размере 3 566 030 рублей. Основная часть цены в размере 3 466 030 рублей подлежала внесению не позднее 15 апреля 2020 года, оставшиеся 100 000 рублей - в период с 25 по 30 сентября 2022 года.
14 октября 2020 года между теми же лицами заключены договоры купли-продажи имущественного пая № 104с-ПД и № 105с-ПД. По договору № 104с-ПД покупателю передан имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке под условным номером 371, по договору № 105с-ПД - имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке под условным номером 372. Цена каждого договора также составила 3 566 030 рублей. Основная часть цены в размере 3 466 030 рублей подлежала внесению не позднее 21 октября 2020 года, оставшиеся 100 000 рублей - в период с 25 по 30 сентября 2022 года.
По условиям названных договоров предметом отчуждения являлся имущественный пай, связанный с правом на конкретную автостояночную площадку, индивидуализированную условным номером. Переход соответствующих имущественных прав к покупателю поставлен в зависимость от полной оплаты цены. После открытия гаража покупатель обязался вступить в кооператив и нести расходы по содержанию объекта. Договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами, их действительность никем не оспорена.
Представленные в материалы дела платежные документы подтверждают внесение <ФИО>1 денежных средств по каждому договору. Данные документы согласуются со справкой АО «Эталон ЛенСпецСМУ» № 6/н от 20 ноября 2025 года об отсутствии задолженности по договорам № 83с-ПД и № 84с-ПД и со справкой АО «Эталон ЛенСпецСМУ» № 6/н от 29 октября 2025 года об отсутствии задолженности по договорам № 104с-ПД и № 105с-ПД. В каждой справке продавец подтвердил полную оплату цены соответствующего имущественного пая в размере 3 566 030 рублей.
Таким образом, общая сумма, уплаченная истцом за четыре имущественных пая, составила 14 264 120 рублей. Доказательств возврата денежных средств, расторжения договоров, прекращения обязательств по иным основаниям либо передачи прав на спорные автостояночные площадки другим лицам суду не представлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 июля 2025 года нежилое помещение 75Н площадью 16 639,7 кв. м имеет кадастровый номер 78:07:0321201:2600, расположено на первом и подземном этажах многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1. Многоквартирный дом имеет кадастровый номер 78:07:0321201:2220, год ввода в эксплуатацию - 2022. Право собственности на помещение 75Н зарегистрировано 15 ноября 2022 года за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» на основании договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений, акта приема-передачи и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрированные ограничения и обременения права на дату выдачи выписки отсутствовали.
Первоначально к иску были приложены технические планы спорных автостояночных площадок от 17 ноября 2025 года. После получения письменной позиции органа регистрации прав и проведения дополнительных согласительных мероприятий по заказу истца подготовлены новые технические планы, уточняющие местоположение границ каждого машино-места и его характеристики. В связи с этим истец изменил требования только в части дат технических планов и идентифицирующего описания объектов, не меняя предмет и фактическое основание иска.
Из технического плана машино-места под условным номером 369 от 9 июня 2026 года следует, что объект расположен в пределах контура нежилого помещения 75Н с кадастровым номером 78:07:0321201:2600, в кадастровом квартале 78:07:0321201. Границы машино-места отображены на плане подземного этажа плоскостной геометрической фигурой, размеры составляют 3,60 м на 5,98 м, площадь - 21,5 кв. м. Кадастровым инженером указано, что объект фактически существует, предназначен для размещения транспортного средства, доступен для эксплуатации и может быть поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.
Аналогичные сведения содержатся в техническом плане машино-места под условным номером 370 от 9 июня 2026 года: объект расположен в том же нежилом помещении 75Н, имеет размеры 3,60 м на 5,98 м и площадь 21,5 кв. м, его местоположение установлено графически относительно конструктивных элементов этажа и соседних автостояночных площадок.
Техническим планом от 8 июня 2026 года определены границы машино-места под условным номером 371. Объект имеет площадь 21,5 кв. м и размеры 3,60 м на 5,98 м, расположен в границах помещения с кадастровым номером 78:07:0321201:2600 и соответствует автостояночной площадке, право на которую приобретено истцом по договору № 104с-ПД.
Техническим планом от 9 июня 2026 года определены границы машино-места под условным номером 372. Площадь объекта составляет 21,5 кв. м, размеры - 3,60 м на 5,98 м. Местоположение объекта в помещении 75Н установлено относительно постоянных строительных конструкций и отображено на плане этажа; оно соответствует автостояночной площадке, указанной в договоре № 105с-ПД.
Все четыре технических плана содержат текстовую и графическую части, сведения о здании, исходном помещении, кадастровом квартале, назначении и площади образуемых объектов, координатное и линейное описание их границ, а также заключения кадастрового инженера. Каких-либо заключений специалистов либо иных допустимых доказательств, опровергающих приведенные в технических планах сведения, участниками дела не представлено.
В целях проверки отсутствия возражений иных обладателей имущественных паев и согласования местоположения спорных машино-мест истцом были совершены дополнительные действия по опубликованию извещений. Из ответов внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский от 27 апреля 2026 года № 494 и от 4 мая 2026 года № 493 следует, что извещения о предполагаемом выделе и согласовании местоположения границ соответствующих машино-мест размещены 8 мая 2026 года и 12 мая 2026 года на официальном сайте муниципального образования. Доказательств поступления возражений относительно местоположения границ, площади либо принадлежности автостояночных площадок суду не представлено.
Суд принимает во внимание, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», за которым зарегистрировано право на исходное нежилое помещение 75Н и который располагает сведениями о распределении имущественных паев внутри гаража, прямо сообщил об отсутствии возражений против требований <ФИО>1 АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ранее распорядившееся спорными имущественными паями, подтвердило исполнение покупателем платежных обязательств и не заявило о наличии притязаний на спорные объекты. Иные лица о нарушении своих прав не сообщили.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в предусмотренных законом случаях. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется путем внесения соответствующей записи в государственный реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений - машино-места, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное им кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему объект, приобретает право собственности в силу закона; государственная регистрация в данном случае подтверждает уже возникшее право и обеспечивает его публичность.
Положения статей 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимость одностороннего отказа от исполнения, если такой отказ не разрешен законом или договором, и прекращение обязательства надлежащим исполнением. В рассматриваемом случае истец полностью исполнил обязательства по оплате четырех имущественных паев, а продавец принял исполнение и подтвердил отсутствие задолженности.
Части 1, 3, 4, 6.1 и 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к техническому плану и определению местоположения машино-места. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа плоскостной геометрической фигуры, соответствующей его границам; границы определяются проектной документацией и обозначаются либо восстанавливаются относительно долговременных специальных меток и строительных конструкций.
Представленные технические планы отвечают указанным требованиям в той мере, которая необходима для индивидуализации спорных объектов при разрешении настоящего спора: каждое машино-место имеет отдельный условный номер, установленное местоположение в исходном помещении, площадь, линейные размеры и самостоятельное графическое описание границ. Совпадений в описании, наложений границ либо иных обстоятельств, исключающих самостоятельное существование объектов, материалами дела не установлено.
Довод Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о том, что на момент подготовки письменной позиции технические планы в орган регистрации прав не представлялись, не опровергает возникновение у истца материального права и не препятствует судебной защите. После поступления позиции управления недостаток доказательственной базы устранен: в материалы дела представлены технические планы от 8 и 9 июня 2026 года, а исковые требования приведены в соответствие с содержащимися в них сведениями. Оценка этих документов относится к полномочиям суда при рассмотрении спора.
Ссылка управления на то, что специальный переходный порядок, предусмотренный частями 3-3.11 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ, рассчитан прежде всего на доли в праве общей собственности на помещения или здания, зарегистрированные до 1 января 2017 года, также не влечет отказа в иске. Истец не основывает свое право исключительно на указанном переходном порядке. Юридически значимыми обстоятельствами являются наличие действительных договоров об отчуждении имущественных паев, полное исполнение обязательств, закрепление за каждым паем конкретной автостояночной площадки, фактическое создание объектов и описание их границ в технических планах. Проведенное извещение заинтересованных лиц дополнительно подтверждает отсутствие спора о местоположении границ.
Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании решения суда в соответствии с названным федеральным законом. Из части 4 указанной статьи следует, что судебное решение, устанавливающее необходимость кадастрового учета и содержащее необходимые основные сведения об объекте недвижимости, может служить основанием для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящем деле технические планы каждого машино-места подготовлены и представлены суду, а резолютивная часть решения содержит сведения, позволяющие соотнести признанное право с конкретным объектом.
В соответствии со статьями 55, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая договоры купли-продажи имущественных паев, платежные документы, справки продавца, решения органов кооператива, документы о строительстве и вводе объекта в эксплуатацию, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, технические планы и сведения об опубликовании извещений в их совокупности, суд считает доказанным, что <ФИО>1 приобрел и полностью оплатил имущественные права, соответствующие четырем конкретным автостояночным площадкам, объекты фактически созданы, их границы определены, а права иных лиц их образованием не нарушаются.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записей о машино-местах под условными номерами 369, 370, 371 и 372 при наличии зарегистрированного права кооператива на исходное помещение создает для истца правовую неопределенность и препятствует реализации правомочий собственника. При таких обстоятельствах избранный способ защиты в виде признания права собственности соответствует характеру нарушенного права и способен привести к его восстановлению.
Признание ответчиком обстоятельств приобретения истцом спорных имущественных паев согласуется с письменными доказательствами, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Вместе с тем вывод суда основан не только на позиции ответчика, но и на всей совокупности исследованных материалов.
При изложенных обстоятельствах исковые требования <ФИО>1 о признании права собственности на четыре машино-места подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 101 924 рублей. Требование о взыскании расходов с ответчика не заявлено; кооператив до обращения в суд принадлежность истцу имущественных паев не оспаривал, в ходе разбирательства против иска не возражал, а необходимость судебного решения обусловлена отсутствием самостоятельных записей о машино-местах в реестре и необходимостью их кадастровой индивидуализации. При таких обстоятельствах оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика суд не усматривает, понесенные расходы подлежат оставлению за истцом.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на машино-места удовлетворить.
Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на машино-место площадью 21,5 кв. м, размерами 3,60 м на 5,98 м, расположенное в нежилом помещении 75Н, подземный этаж № Подземный этаж, этаж № 1, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1; кадастровый номер исходного помещения 78:07:0321201:2600, кадастровый номер многоквартирного дома 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 369, согласно техническому плану машино-места от 9 июня 2026 года.
Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на машино-место площадью 21,5 кв. м, размерами 3,60 м на 5,98 м, расположенное в нежилом помещении 75Н, подземный этаж № Подземный этаж, этаж № 1, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1; кадастровый номер исходного помещения 78:07:0321201:2600, кадастровый номер многоквартирного дома 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 370, согласно техническому плану машино-места от 9 июня 2026 года.
Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на машино-место площадью 21,5 кв. м, размерами 3,60 м на 5,98 м, расположенное в нежилом помещении 75Н, подземный этаж № Подземный этаж, этаж № 1, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1; кадастровый номер исходного помещения 78:07:0321201:2600, кадастровый номер многоквартирного дома 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 371, согласно техническому плану машино-места от 8 июня 2026 года.
Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на машино-место площадью 21,5 кв. м, размерами 3,60 м на 5,98 м, расположенное в нежилом помещении 75Н, подземный этаж № Подземный этаж, этаж № 1, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский, Петровская коса, дом 6, корпус 1, строение 1; кадастровый номер исходного помещения 78:07:0321201:2600, кадастровый номер многоквартирного дома 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 372, согласно техническому плану машино-места от 9 июня 2026 года.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета указанных машино-мест и государственной регистрации права собственности <ФИО>1 в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Мазнева
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026 года.