РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А., при помощнике Зеленой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каменный остров» к <ФИО>2, действующей в своих интересах и как законный представитель <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к <ФИО>2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит взыскать с <ФИО>2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 6280859,57 рублей, пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1770081,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 80 181 рубль.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, <адрес> общей площадью 478,7 кв.м. с размером общедолевой собственности 7/8 и 1/8. Ранее собственником квартиры являлся <ФИО>4, супруг <ФИО>2 и отец <ФИО>3, ответчики совместно проживали в квартире и были зарегистрированы в ней по месту жительства как члены его семьи.
У собственника <ФИО>4 образовалась задолженность перед ТСЖ «Каменный остров» за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 3646932,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Каменный остров» поступила информация о смерти <ФИО>4 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уведомлением к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга <ФИО>7, ведущей наследственное дело <ФИО>4 (№) о принятии претензии от ТСЖ по задолженности и доведения до сведения наследников информации о наличии долга.
В январе 2026 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, но она осталась без удовлетворения.
Представитель истца ТСЖ «Каменный остров» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик <ФИО>2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в соответствии с Уставом ТСЖ «Каменный остров» истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по 2-я Березовой аллее в Санкт-Петербурге с ДД.ММ.ГГГГ являются: <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (7/8 долей) и <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле. Аналогичная обязанность предусмотрена статей 39 Жилищного кодекса РФ.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по его содержанию. В силу пункта 29 названных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения Ответчиков от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 статьи 3 Постановления Пленума).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ) (пункт 60 статьи 3 Постановления Пленума).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Таким образом, с учётом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
Судом установлено, что квартира по адресу Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>, литера А, <адрес> принадлежала умершему <ФИО>4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела истцом представлены доказательства того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у <ФИО>4 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 6280859,57 рублей.
Указанные обстоятельства не оспаривались.
Истец просил взыскать с наследников сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2025 года в размере 6280859,57 рублей, а также сумму неустойки, начисленную на указанную задолженность в размере 1770981,17 рублей.
Согласно ответа на запрос нотариуса <ФИО>7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после <ФИО>4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство, в ? долях – жена, <ФИО>2, в ? доле – дочь, <ФИО>3
На имя <ФИО>2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>, литера А, <адрес>, площадью 478,7 кв.м., а также свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>, литера А, <адрес>.
На имя <ФИО>3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Березовая аллея, <адрес>, литера А, <адрес>.
Кадастровая стоимость квартиры согласно выписки из ЕГРН, составляет 299354100 рублей, что значительно превышает размер задолженности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6280859,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1770981,17 рублей.
Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиком не оспорен.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, при отсутствии возражений ответчика и взыскивает с ответчика с пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6280859,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1770981,17 рублей.
В силу ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 80181 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Каменный остров» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2, действующей в своих интересах и как законный представитель <ФИО>3 в пользу ТСЖ «Каменный остров» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 6 280 859 рублей 57 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 770 081 рубль 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 80 181 рубль.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026