Дело № 2а-1847/26 01 июля 2026 года
УИД 78RS0018-01-2024-004422-62
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П., при помощнике судьи Чиркуновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ахмедова М.Г. оглы к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании действий незаконными, установил:
Ахмедов М.Г.оглы обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании действий незаконными, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании решения суда от 24.01.2015 года за Ахмедовым М.Г.оглы зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 124,2 кв.м. При этом в свидетельстве о праве собственности ошибочно указана площадь дома 105,3 кв.м. Он обращался в Росреестр в 2017 г. с заявлением об исправлении технической ошибки, на что ему было предложено подготовить технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к административному ответчику с заявлением о государственном учете изменений в отношении объекта с кадастровым номером №, представив также план здания от 05.11.2024 года, однако уведомлением от 08.11.2024 года административный ответчик вернул его заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявленный к учету объект недвижимости частично расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером №.
Ахмедов М.Г.оглы считает данные действия незаконными, поскольку имеется решение суда, являющееся обязательным для Росреестра. Просит признать незаконным уведомление от 08.11.2024 года и обязать административного ответчика осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении жилого дома.
Решением Петродворцового районного суда СПб от 24.07.2025 года требования частично удовлетворены, признано незаконным уведомление Управления Росреестра по Санкт- Петербургу от 08.11.2024., на Управление Росреестра по Санкт-Петербургу возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Ахмедова М.Г. по осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В удовлетворении остальной части требований отказано (т.1 л.д.186-189).
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда СПБ от 16.12.2025 года решение районного суда отменено, административное дело направлено на новое рассмотрение (т.2 л.д.232-240).
При новом рассмотрении дела Ахмедов М.Г.оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту жительства, указанному в иске, от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Еловских Ю.В., ранее представлявший интересы административного истца по доверенности, направил в суд заявление об отсутствии у него полномочий на участие в деле.
Представитель Управления Росреестра по СПб по доверенности Ешкина Е.А. в судебное заседание явилась, требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая, что в ходе проведения правовой экспертизы поступивших документов выявлены причины, препятствующие осуществлению действия по государственному кадастровому учету, заявленный к учету объект недвижимости частично расположен вне границ земельного участка; технической ошибки при внесении сведений в ЕГРН допущено не было.
Представители административных ответчиков Комитета имущественных отношений СПб, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», а также заинтересованных лиц СПб ГБУ "ГУИОН", Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст.218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Петродворцового суда СПб от 18.12.2014 года по делу № сохранен в перепланированном состоянии жилой дом в <адрес> общей площадью 124,2 кв.м, Ахмедову М.Г.оглы выделены <данные изъяты> долей дома в виде конкретных помещений общей площадью 69,7 кв.м, прекращено право общей долевой собственности Ахмедова М.Г.оглы на указанный жилой дом. Владельцам остальных долей Ахмедовой О.Е., Летникову С.В., Артюшкину Д.В. и Ахмедовой К.М. выделены иные помещения в доме (т.1 л.д.13-16).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2023 года жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № имеет площадь 105,3 кв.м (т.1 л.д.11).
06.11.2024 года Ахмедов М.Г.оглы обратился в Управление Росреестра по СПб с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, приложив технический план здания от 05.11.2024 ода (т.1 л.д.96-99).
Уведомлением от 08.11.2024 года № документы возвращены Ахмедову М.Г. без рассмотрения. Указано, что заявленный к учету объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; при проведении пространственных проверок представленного технического плана выявлены ошибки, участок не полностью входит в границы земельного участка – 3,84 кв.м, частично земельный участок расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером № на землях не разграниченной государственной собственности, в связи с чем осуществить заявленные учетно-регистрационные действия невозможно (т.1 л.д.94).
Материалами дела подтверждено, что на ранее на учтенном земельном участке (учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ года) расположен жилой дом 105,3 кв.м. 1950 года ввода в эксплуатацию. Сведения о здании переданы в кадастр недвижимости НГРН ДД.ММ.ГГГГ (объект является ранее учтенным).
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменением характеристик объекта – жилого дома решением Петродворцового районного суда СПб от 18.12.2014 года.
Те обстоятельства, что контур здания после изменения характеристик частично расположен за границами ранее учтенного земельного участка на территории муниципальной (государственной) собственности, административным истцом не оспорен, подтвержден материалами дела (т.1 л.д.96-112).
В связи с изложенным, 05.03.2025 года административный истец обратился с соответствующим заявлением о перераспределении земельных участков для увеличения площади земельного участка, фактически используемого (т.1 л.д.156).
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В числе прочего к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14).
На основании ч.1 ст.15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с ЗК РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Таким образом изменение площади жилого дома и его местоположения возможно после осуществления перераспределения земельных участков, с заявлением о котором истец обратился.
Таким образом, административный ответчик обоснованно возвратил заявление Ахмедова М.Г.оглы, поскольку Ахмедов М.Г.оглы просил об осуществлении государственного кадастрового учета изменений лишь в отношении одного объекта недвижимого имущества – жилого дома, который частично расположен за пределами ранее учтенного земельного участка.
В связи с изложенным, требования административного истца подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд решил:
Требования Ахмедова М.Г. оглы о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Санкт- Петербургу от 08.11.2024 года, обязании осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать необоснованным, в связи с чем в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 06 июля 2026 года.