РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Е.Р.Калистратовой, при секретаре судебного заседания Петровой Я.М., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г.Фокино Козик С.П., ответчика К.А.А., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.В. к К.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Д.Е.В. обратился в суд с иском к К.А.А., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки ответчик имел регистрацию в квартире и по условиям договора купли-продажи квартиры должен был быть снят продавцом с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора, однако этого не сделано. Истец связи с ответчиком не имеет, место его жительства неизвестно. Фактически ответчик в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении нет. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует реализации его (истца) законных прав, как собственника жилого помещения, вынуждает нести расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать К.А.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Истец Д.Е.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенной стороны.
Ответчик К.А.А., участвующий в судебном заседании посредством использования системы видео-конференц-связи, возражал против удовлетворения иска. Указал, что спорная квартира принадлежала его матери М., умершей в <данные изъяты> году, при этом по документам оформлена на бабушку - Б., которая так же умерла. Полагал, что квартира принадлежит ему и его брату. С <данные изъяты> года отбывает наказание в местах лишения свободы. О том, что собственником квартиры стал Е.Н.Ф., ему не было известно.
Ознакомившись с доводами иска, доводами ответчика, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно положениям ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Отсутствие у лица законных оснований на жилое помещение не порождает у него прав на данное помещение.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Е.Н.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире значился зарегистрированным ответчик К.А.А., которого продавец обязался снять с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора.
Право собственности Д.Е.В. на указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец квартиры Е.Н.Ф. приобрел право собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти своей супруги, на основании <данные изъяты>;
Поквартирная карточка и предоставленные отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино сведения свидетельствуют, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует, что спорная однокомнатная квартира, по адресу: <адрес>, предоставлялась администрацией муниципального <данные изъяты> Е.В.Н. на восстановление за счет его личных средств, на основании решения заседания общественной жилищной комиссии по распределению жилой площади при администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании договора на передачу восстановленной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано в собственность Е.В.Н., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Архивная выписка из домовой книги свидетельствует, что Е.В.Н. имел регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также вместе с ним до указанной даты в квартире значились зарегистрированными члены его семьи: <данные изъяты>. Помимо этого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире имела регистрацию Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в графе статус родственника указана как «<данные изъяты>»).
Согласно выписке из Единого государственного реестра право собственности Е.В.Н. на жилое помещение прекращено. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, на основании договора дарения №, являлась Б., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, а также его мать М. и брат Е.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., имели регистрацию в спорной квартире, как члены семьи Б.
М. значилась зарегистрированной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату смерти), Е.Н.Ф. - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату смерти). Е.В.Н. согласно пояснениям ответчика приходился братом М.
Установлено, что родители ответчика лишены в отношении него родительских прав: <данные изъяты>.
Из требования ИЦ УМВД по Приморскому краю усматривается, что ответчик неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы, в том числе и в несовершеннолетнем возрасте.
Из материалов уголовного дела № усматривается, что К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ осужден Фокинским городским судом Приморского края по п.«в» ч.2 ст.158 УК РФ за <данные изъяты>. Из приговора суда усматривается, что на момент совершения преступления ответчик по спорному адресу не проживал, имел временную регистрацию по иному адресу - <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются сообщением по вопросам миграции, согласно которому ответчик зарегистрирован по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями К.А.А., данными им в ходе предварительного следствия свидетельствующим, что после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ и до момента задержания ДД.ММ.ГГГГ он проживал по различным адресам, у разных знакомых, по регистрации (пребывания) не жил.
Согласно требованию ИЦ, по отбытию наказания по названному приговору в ДД.ММ.ГГГГ, а также и по ранее вынесенному приговору от ДД.ММ.ГГГГ (при освобождении в ДД.ММ.ГГГГ), К.А.А. убыл к иным адресам места жительства в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ч.1 ст.20.1 КоАП РФ отделением полиции «<данные изъяты>» по <адрес>. Впоследствии осужден за совершение имущественных преступлений: ДД.ММ.ГГГГ Находкинским городским судом Приморского края, ДД.ММ.ГГГГ Партизанским городским судом Приморского края, ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом Приморского края, с назначением наказания в виде лишения свободы.
При указанных обстоятельствах суд признает установленным, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает более семи лет после освобождения из мест лишения свободы в 2018 году.
Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует, что ответчик членом семьи истца (собственника квартиры) не является, не ведет с ним совместного хозяйства, в спорной квартире не проживает, выехал на другое место жительства добровольно, перестав жилым помещением пользоваться по прямому назначению, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ.
Доводы ответчика о принадлежности спорной квартиры его матери либо брату документального подтверждения не нашли. О наличии препятствия к проживанию в спорной квартире К.А.А. не заявлено, доказательств обратного суду не представлено. Доводы иска об отсутствии вещей К.А.А. в спорной квартире ответчиком не оспорены. Сведения о заключении между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением отсутствует.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Иск Д.Е.В. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать К.А.А. (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Фокинский городской суд возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Дата изготовления мотивированного решения – 13 февраля 2026 года.
Председательствующая судья Е.Р. Калистратова