РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Панино 09 ноября 2026 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Вавакиной Г.В., с участием истца Коноваловой Г.И., при секретаре Хорпяковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Галины Ивановны, Логанина Алексея Валерьевича, Коновалова Вадима Александровича к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Коновалова Г.И., Логанин А.В., Коновалов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая на то, что 22 октября 2002 года между Коноваловой Галиной Ивановной, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Коновалова Вадима Александровича и Логаниным Алексеем Валерьевичем с одной стороны, и СХА «Тойда» в лице ФИО1, действующей на основании Устава и решения сессии районного Совета от 07.02.1992, с другой стороны, был заключен договор на передачу дома в собственность. Согласно указанному договору Коновалова Г.И. и ее сыновья приняли в собственность по 1/3 доли каждый жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>. Договор на передачу жилого дома в собственность от 22 октября 2002 года был зарегистрирован в Сергеевской сельской администрации 23 октября 2002 года за № 277 и в БТИ <адрес> 28 октября 2002 года. Кадастровый номер жилого <адрес>, площадь по выписке из ЕГРН -50,9 кв.м. Разница с правоустанавливающим документом (договор приватизации) составляет 12,3 кв.м., за счет исключения площади веранды. 10 августа 2026 года истцы обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на указанный выше жилой дом. Однако, Управление Росреестра по Воронежской области в своем Уведомлении от 14.08.2026 дало разъяснение: лицом передающим жилой дом в собственность, на основании договора приватизации, выступает СХА «Тойда», и это предприятие должно провести государственную регистрацию своего вещного права на передаваемый жилой дом. Закон вступил в силу с 31.01.1998, СХА «Тойда», в чьей собственности находился жилой дом, своевременно не произвела государственную регистрацию своего вещного права на жилой дом, признана банкротом (Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.06.2018). Проживая в указанном жилом доме с 2002 года, истцы постоянно производили капитальный и текущий ремонт дома, оплачивали коммунальные платежи за электроэнергию, газ, вывоз ТКО. В настоящее время в доме зарегистрирована и проживает Коновалова Галина Ивановна и ее сыновья: Логанин Алексей Валерьевич и Коновалов Вадим Александрович. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, зарегистрировано на имя Коноваловой Галины Ивановны. Площадь участка - 805 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.07.2026, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
В судебном заседании истец Коновалова Г.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней и ее сыновьями право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы Логанин А.В., Коновалов В.А., представители ответчиков - администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области не явились, хотя о рассмотрении дела извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Согласно письменного заявления представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Допрошенные в суде свидетели ФИО7, ФИО8 суду показали, что они хорошо знают истцов. Коноваловой Г.И. и ее детям СХА «Тойда» был передан в собственность жилой дом, на основании договора на передачу дома в собственность. С 2002 года истцы постоянно производят капитальный и текущий ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают Коновалова Г.И. и её дети Логанин А.В., Коновалов В.А. СХА «Тойда» в настоящее время не существует, поэтому истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) на момент заключения договора приватизации предусматривала, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 22.10.2002 СХА «Тойда» в лице ФИО1, действующей на основании Устава и решения сессии районного Совета от 07.02.1992, передала дом, площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> общую долевую собственность Коноваловой Г.И., Логанину А.В., Коновалову В.А. по 1/3 доли каждому (л.д.11).
Согласно домовой книги (л.д.25-26) по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, зарегистрированы и проживают Коновалова Г.И., Логанин А.В., Коновалов В.А.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что государственная регистрация права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу была приостановлена, так как СХА «Тойда» своевременно не провела государственную регистрацию своего вещного права на передаваемый жилой дом (л.д.29-31).
Согласно архивной справки СХА «Тойда» признана банкротом (л.д.32).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем в материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.20).
В данном случае жилой дом на балансе администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> не состоит, в реестре объектов муниципальной собственности Панинского муниципального района не значится, право собственности на это жилое помещение в Управлении Росреестра никем не зарегистрировано.
Обстоятельств, исключающих передачу данного жилого помещения в собственность истцов не установлено.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на указанный жилой дом каждого по 1/3 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коноваловой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.п.з. <адрес>, паспорт №, выдан 19.12.2002 Панинским РОВД <адрес>, код подразделения 362-029, Логаниным Алексеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан 01.11.2018 ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-030, Коноваловым Вадимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, уроженцем пос. совхоза «Тойда» <адрес>, паспорт №, выдан 15.10.2019 ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-030, право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд Воронежской области в течение месяца.
Решение суда в окончательной редакции изготовлено 10.11.2026.
Председательствующий