РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 июля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Перспектива" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с 01 мая 2022 по 30 июня 2025 года в размере 218 414 руб. 91 коп., в том числе основной долг 168 883 руб. 51 коп. и пени 49 531 руб. 40 коп., учесть в счёт исполнения установленной задолженности и возмещения судебных расходов денежные средства в размере 223 630 руб. 54 коп., ранее полученные истцом при исполнении отменённого судебного приказа; в соответствующей части произвести зачёт встречных однородных требований. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» оставшуюся после учёта исполнения и зачёта сумму в размере 2 336 руб. 37 коп
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: <адрес>, а ответчик является собственниками квартиры № 75, в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик не вносит в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность; также истцом начислены пени на указанную задолженность.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что что не признает задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с 01 мая 2022 по 30 июня 2025 года, полагая, что не все квитанции учтены за 2022 год, и указывает на невозможность проверить расчет пени.
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «ПЕРСПЕКТИВА» на основании Протокола №1 от 18.03.2020г. общего собрания собственников МКД с 01 июля 2020 года занимается управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>
ФИО1 на праве частной собственности принадлежит квартира № по указанному выше адресу. Собственность, № от 31.08.2018г.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 по 30 июня 2025 года в размере 168 883 руб. 51 коп., указанный размер задолженности подтверждается также квитанциями о начислениях, представленными истцом в материалы дела. Вопреки доводам ответчика оплата за май – сентябрь 2022 г. учтена истцом в представленных расчетах.
Финансово-лицевой счёт ответчика за период с 01.05.2022 по 30.06.2025 показывает: начисления текущего периода - 239 215 руб. 40 коп., оплаты - 44 660 руб. 65 коп., конечное сальдо - 219 833 руб. 54 коп. В начисления текущего периода входят услуги и коммунальные ресурсы в сумме 190 132 руб. 73 коп. и пени, включённые в платёжные документы, в сумме 49 082 руб. 67 коп.
Оплаты ответчика за май-сентябрь 2022 года общей суммой 21 249 руб. 22 коп. отражены в С-300 и вычтены при определении основного долга. Повторное вычитание этих платежей привело бы к двойному учёту. Основной долг по начислениям спорного периода составляет: 190 132,73 - 21 249,22 = 168 883 руб. 51 коп.
Сформированный до 1 мая 2022 года входящий остаток 1 867 руб. 36 коп., в том числе 1 391 руб. 51 коп. основного долга и 475 руб. 85 коп. пеней, в уточнённые требования не включён.
Также истцом представлен подробный расчет пени на сумму 49 531 руб. 40 коп.
Пени рассчитаны отдельно по каждому месяцу возникновения долга по 30.06.2025 включительно исходя из размера непогашенного обязательства, дней просрочки и применимой ставки. Расчёт выполнен по части 14 статьи 155 ЖК РФ с учётом особенностей, установленных постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 18.03.2025 № 329. Пени по обязательствам спорного периода составляют 49 531 руб. 40 коп.
Разница 448 руб. 73 коп. между суммой пеней, включённой в платёжные документы (49 082 руб. 67 коп.), и детальным расчётом на конечную дату (49 531 руб. 40 коп.) обусловлена различием показателей отчётов: включением пеней в платёжные документы и их начислением по каждому дню просрочки на 30.06.2025.
Таким образом, уточнённая задолженность за май 2022 года - июнь 2025 года составляет 218 414 руб. 91 коп., в том числе основной долг - 168 883 руб. 51 коп., пени - 49 531 руб. 40 коп. В уточненном иске размер требований уменьшен на 1 418 руб. 63 коп.
Размер пени, начисленных истцом соответствует положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
При расчете пени применяется ключевая ставка в размере 9,5% в соответствии с указанным постановлением.
Расчет пени проверен судом не имеет арифметических ошибок и погрешностей, стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем суд полагает возможным принять указанный расчет в качестве достоверного доказательства в подтверждение размера пени и взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере.
Ответчик доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличии задолженности в ином размере, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представил, как не представил и доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно.
Ранее на основании вынесенного судебного приказа мирового судьи судебного участка № 128 Санкт-Петербурга от 28.07.2025 № 2-1403/2025-128 истцом была взыскана сумма 223 630 руб. 54 коп.
Платёж отражён в финансово-лицевом счёте датой 10.11.2025.
Определением мирового судьи от 20.01.2026 судебный приказ отменён.
Истец просит при вынесении решения учесть ранее взысканную сумму 223 630 руб. 54 коп. на основании судебного участка № 128 Санкт-Петербурга от 28.07.2025 № 2-1403/2025-128.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том что, поступившие в исполнительном производстве на основании судебного приказа от 28.07.2025 № 2-1403/2025-128 денежные средства в общем размере 223 630 руб. 54 коп должны быть учтены в счет погашения обязательств ответчика после вступления настоящего судебного акта в законную силу.
Каких-либо доводов, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы, либо доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком не приведено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом того, что государственная пошлина при цене иска 218 414 руб. 91 коп. составляет 7 552 руб. по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, общая сумма подлежащая взысканию составляет 225 966 руб. 91 коп., с учетом взысканной ранее суммы 223 630 руб. 54 коп. остаток подлежащий взысканию составляет 2 336 руб. 37 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Перспектива" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени –– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Перспектива" (ИНН 7811174353) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01 мая 2022 по 30 июня 2025 года в размере 218 414 руб. 91 коп., в том числе основной долг 168 883 руб. 51 коп. и пени 49 531 руб. 40 коп.
Учесть в счет исполнения задолженности сумму уплаченную по отмененному судебному приказу № 2-1403/2025 -128 в размере 223 630 руб. 54 коп., взысканию с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Перспектива" (ИНН 7811174353) подлежит оставшаяся часть задолженности в размере 2336 рублей 37 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2026 года