ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 апреля 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к ФИО2 ФИО1 ФИО4 ФИО2 ФИО1 ФИО7 ФИО6 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, установил:
СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга иском к ФИО2 А.С., ФИО2 У.А., ФИО2 А.С., ФИО2 К.А. и ФИО2 А.В., в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: выполнить текущий ремонт жилого помещения, произвести санитарно-гигиеническую обработку квартиры для устранения стойкого неприятный специфического запаха от жизнедеятельности большого количества кошек
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, нанимателями отдельной 3-х комнатной квартиры (общ. ил. 58,40 кв.м) № по <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, сова ФИО7, ФИО6, сновании договора социального найма жилого помещения от 30.06.2003 №. Истец является наймодателем данной квартиры, однако договор социального найма в письменном виде не заключался. По факту неоднократных обращений соседей ответчиков с жалобой на надлежащее содержание и использование ответчиками жилого помещения, в котором они проживают, было организовано комиссионное обследование с участием управляющей организации. В результате было установлено, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, захламлена, требуется текущий ремонт, в квартире стоит неприятный запах. Проживающие были предупреждены о том, что жилое помещение содержится не надлежащим образом и необходимости приведения его в надлежащее состояние. Поскольку ответчиками, при проживании в жилом помещении не поддерживается его надлежащее состояние, допускается бесхозяйное обращение с ним, не соблюдаются законные права и интересы соседей, создаются опасные условия, невозможные для проживания людей, нарушаются санитарные правила содержания жилого помещения, своими действиями (бездействием) ответчики способствуют разрушению государственного жилого фонда, СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" обратилось с настоящим иском в суд.
Представитель истца СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" ФИО11., удостоверение №, действующий на основании доверенности от 08.08.2025 № сроком на 3 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представители третьих лиц Администрации Московского района Санкт-Петербурга и ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Ответчики ФИО2 А.С., ФИО2 У.А., ФИО2 А.С., ФИО2 К.А. и ФИО2 А.В. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, с учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав с законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
В силу ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30.03 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 21 ГК РФ гласит, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18ти летнего возраста.
В соответствии с постановлением Правительства РФ N 315 от 21.05.2005 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Пункт 2.6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из приведенных правовых норм следует, что на ответчиков, как на нанимателей спорного жилого помещения, возложены обязанности: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, нанимателями отдельной 3-х комнатной квартиры (общ. ил. 58,40 кв.м) № по <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, сова ФИО7, ФИО6, сновании договора социального найма жилого помещения от 30.06.2003 №.
Согласно справке формы-9 ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в настоящее время.
В связи с поступившими обращениями граждан, проживающих многоквартирном <адрес> по <адрес>, по вопросу принятия к гражданам, проживающим в квартире № в связи ее неудовлетворительным санитарно-гигиеническим состоянием, сотрудниками Московского РЖА совместно представителем управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» были осуществлены осмотры указанной квартиры, что подтверждается актами от 12.08.2025, от 16.09.2025, от 21.10.2025, от 28.11.2025, от 02.02.2026.
В ходе осмотров, доводы заявителей о неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии квартиры подтвердились. После проведенных осмотров Московским РЖА в адрес нанимателей указанной квартиры направлялись предписания с требованием о приведении занимаемого помещения надлежащее санитарное состояние и предоставлении доступа для комиссионного осмотра квартиры от 15.08.2025, от 18.09.2025, от 23.10.2025, от 03.12.2025.
По результатам проведенных осмотров было установлено, что квартира находится ненадлежащем санитарном состоянии. Ремонт в квартире не проводился более 10 лет. В квартире имеется сильный неприятный специфический запах от жизнедеятельности большого количества кошек обитающих в данной квартире, выходящий за пределы данной квартиры, который ощущается на первом этаже лестничной клетки.
При осмотре 21.10.2025 в квартире было зафиксировано нахождение не менее 15 кошек. При осмотре 30.01.2026 в квартире находилось 4 кошки. Со слов нанимателя ФИО2 А.С. в ближайших планах пристроить оставшихся кошек.
Следы жизнедеятельности кошек на полу визуально отсутствуют, но напольное покрытие из ламината в прихожей имеет вздутие, что не исключает его многоразовую пропитку испражнениями кошек.
С нанимателем проводились разъяснительные беседы, нанимателю было рекомендовано провести комплекс мероприятий по профессиональной санитарной обработке квартиры, для устранения стойкого специфического запаха, выходящего пределы данной квартиры, который ощущается на первом этаже лестничной клетки, о необходимости проведения комплексного косметического ремонта жилого помещения заменой основания полов и чистовой отделки.
Однако, по результатам осмотра 30.01.2026 было установлено, что стойкий неприятный специфический запах от жизнедеятельности большого количества кошек квартире имеется, выходит за пределы квартиры, чем нарушает права и законные интересы жильцов проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, требования направленных ранее предписаний нанимателями не выполнены.
Обстоятельства, изложенные в актах обследования квартиры от 12.08.2025, от 16.09.2025, от 21.10.2025, от 28.11.2025, от 02.02.2026, расположенной по адресу: <адрес>.. , от 00.00.0000, также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л. д. 43-55).
Каких-либо допустимых и относимых доказательств, подтверждающих обратное, а также свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение ответчиками содержится в надлежащем состоянии не представлено.
Таким образом, суд полагает требование СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние подлежащим удовлетворению.
На основании положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных требований, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" –– удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в течении 90 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее состояние: выполнить текущий ремонт жилого помещения, произвести санитарно-гигиеническую обработку квартиры для устранения стойкого неприятный специфического запаха от жизнедеятельности большого количества кошек.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026г.