РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 15 апреля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 3 817 599 рублей 92 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 56,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 159 284 рублей 22 копейки, начиная с 25.06.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 70 723 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 988 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещалась судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения (л.д.92, 93,100,101,104,110, 138) в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 139), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении дела не направила.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно представленным суду письменным доказательствам, 14.10.2024г. ФИО1 (заемщик 1) и ФИО2 (заемщик 2) заключил с Акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" (кредитор) кредитный № (кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - кредит).
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -3 163 600 рублей (п. 1 кредитного договора), срок кредита - 242 месяца (п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 56,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 25,99% годовых, начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная).
Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 163 600 рублей на текущий счет ответчика (п. 1, 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет".
Согласно п. 2 ст. 48 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
ООО "Афанасьевский-7", действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", выдана доверенность АО "Банк БЖФ" на представление интересов в суде.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и закладной.
В соответствии с положениями пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней.
Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
Письмом с уведомлением с описью вложения от 25.06.2025 истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.
В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.06.2025 составляет 3 817 599 рублей 92 копейки, из которых: 3 159 284 рублей 22 копейки - сумма основного долга; 590 810 рублей 84 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 151 рубля 65 копеек - сумма процентов за просроченный основной долг; 383 рублей 95 копеек - пени за нарушение сроков возврата кредита; 16 754 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 49 215 рубля 20 копеек - начисленные проценты.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250701-2034442 от 02.07.2025 г. равной 6 235 000 рублей, следовательно начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 235 000 х 80%= 4 988 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 70 723 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" –– удовлетворить.
Взыскать солидарно ФИО1(паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (ИНН 7714422667) задолженность по Кредитному договору № от 14.10.2024 г. в размере 3 817 599 рублей 92 коп., проценты за пользование кредитом в размере годовых, начисляемых на сумму основного долга 3,159,284.22 рублей, начиная с 25.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины 70723рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры 4 988 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026г.