РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 июля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 г. в размере 64 541 руб. 79 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 3/8 доли в 2 комнатной квартире (общ.пл. 45,30 кв.м), по адресу: <адрес>, согласно договору передачи квартиры собственность № от 06.10.2005 г. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 г. образовалась задолженность в размере 172 111 руб. 40 коп.
Расчет задолженности за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 на 3/8 доли жилого помещения площадью 45,30 кв.м.: 172 111 руб. 40 коп. х 3/8 доли= 64541,79 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что не проживает в квартире по адресу: <адрес>, а постоянно проживает по адресу <адрес>, где и оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем полагает, что не должна оплачивать коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, где проживает её дочь и дети.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании приказа № 27-л от 03.04.2015 Правительства Санкт-Петербурга Государственная Жилищная Инспекция о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО3 является собственником 3/8 доли в 2 комнатной квартире (общ.пл. 45,30 кв.м), по адресу: <адрес>, согласно договору передачи квартиры собственность № от 06.10.2005 г. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 г. образовалась задолженность в размере 172 111 руб. 40 коп.
Расчет задолженности за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 на 3/8 доли жилого помещения площадью 45,30 кв.м.: 172 111 руб. 40 коп.х3/8 доли=64541,79 руб. (л.д.10-43).
Расчет проверен судом не имеет арифметических ошибок и погрешностей, стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем суд полагает возможным принять указанный расчет в качестве достоверного доказательства в подтверждение размера задолженности и взыскать её с ответчика в заявленном истцом размере.
Ответчик доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличии задолженности в ином размере, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представил, как не представил и доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно.
Довод ответчика о том, что она не проживает в спорной квартире, а следовательно не должна оплачивать коммунальные платежи подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Поскольку непроживание собственника или члена семьи собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, истец вправе требовать взыскание задолженности с ответчиков в солидарном порядке, кроме того, ответчик не обращалась к истцу с заявлением о не начислении коммунальных платежей в связи с не проживанием в квартире, в том числе не представляла доказательства несения указанных расходов по иному месту жительства.
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Каких-либо иных доводов, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы, либо доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком не приведено.
При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика как долевого собственника жилья, соразмерно её доле в праве общей долевой собственности.
09.10.2025 года мировым судьей судебного участка № 124 Санкт-Петербурга было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2327/2025-124 от 17.09.2025 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в размере 66 576,39 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. с должника ФИО3
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей, расходы по оплате которой подтверждается платежным поручением
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг –– удовлетворить
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" (ИНН 7804391903) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 г. в размере 64 541 руб. 79 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2026 года