РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
29 апреля 2026 года г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Майковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к П.Г.Е. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «ТК № 1» обратился в суд с указанным иском и в обоснование указал следующее.
Ответчик П.Г.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
От собственника кв. № по указанному выше адресу поступило заявление о протечке. ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» проведен осмотр квартир №, №, в результате которого протечка установлена в квартире №. Провести ремонтные работы в квартире не представилось возможным, поскольку стояк горячего водоснабжения спрятан в пол, а собственник квартиры отказался предоставлять доступ для устранения аварии. В связи с чем, стояк горячего водоснабжения по квартирам №, № отключен, с целью исключения дальнейшего затопления нижерасположенных квартир до момента предоставления доступа в квартиру №. Направленное в адрес ответчика извещение о необходимости предоставить допуск оставлено последним без удовлетворения.
Истец просил суд возложить на ответчика обязанность допустить работников ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в квартиру № для проведения аварийных работ по замене аварийного участка стояка горячего водоснабжения не позднее 3 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. Ответчик, которому извещение о времени и месте судебного заседания направлялось через организацию почтовой связи по последнему известному месту жительства согласно сведениям миграционных органов, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Из представленных материалов гражданского дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» проведен осмотр квартир №, № по вопросу протечки, которая установлена в квартире №. Провести ремонтные работы в квартире не представилось возможным, поскольку стояк горячего водоснабжения спрятан в пол, а собственник квартиры отказался предоставлять доступ для устранения аварии. Направленное в адрес ответчика извещение о необходимости предоставить допуск оставлено последним без удовлетворения.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».
На момент рассмотрения дела в суде доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиком истцу не предоставлен, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ и осуществления ремонта общего имущества, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования обоснованы.
Расходы истца по оплате государственной пошлины, при обращении в суд с иском подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к П.Г.Е. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, – удовлетворить.
Возложить на П.Г.Е., <данные изъяты> обязанность в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН 2503028542 ОГРН 1102503000533) доступ в квартиру расположенную по адресу: <адрес> для проведения аварийных работ по замене аварийного участка стояка горячего водоснабжения.
Взыскать с П.Г.Е., <данные изъяты> в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН 2503028542 ОГРН 1102503000533) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий судья А.П. Выставкин