РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С., при секретаре судебного заседания Демидовой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Шпалерная 34» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, пени за несвоевременную оплату и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Шпалерная 34» обратилось в суд с иском к <ФИО>2, в котором просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 918 руб. 98 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 38 525 руб. 65 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 834 руб.
В обоснование требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и приемо-сдаточного акта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 2-Н площадью 497,8 кв. м, расположенного в литера Б указанного дома. Вопреки требованиям закона ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит: задолженность за 2025 год (август – декабрь) составляет 197 701 руб. 27 коп., за 2026 год (январь) – 58 217 руб. 71 коп., а всего 255 918 руб. 98 коп. Начисления производились по позициям: оплата за эксплуатацию общедомовых приборов учета, текущий ремонт общего имущества, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание придомовой территории, содержание общего имущества дома, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, отопление, охрана территории и общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, административно-управленческие расходы. На сумму задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 38 525 руб. 65 коп. Ранее выданный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 146 от 9 апреля 2026 года по делу № 2-315/2026-146, в связи с чем требование предъявлено в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности <ФИО>4 исковые требования поддержал, пояснил, что имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена и просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, сведениями о причинах неявки <ФИО>2 суд не располагает. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
<ФИО>2 представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на следующее: истцом не доказаны основания и размер начислений, поскольку к иску не приложены ни сметы доходов и расходов товарищества на 2025 и 2026 годы, ни решения общих собраний об установлении размеров обязательной платы на спорный период, а размер ежемесячных начислений произвольно изменяется (24 441 руб. 98 коп. в августе – сентябре 2025 года, 49 605 руб. 77 коп. в октябре – декабре 2025 года, 58 217 руб. 71 коп. в январе 2026 года) без детализации по видам услуг, тарифам и объемам; представленный истцом акт сверки составлен в одностороннем порядке, ответчиком не подписан и содержит внутренние противоречия в части дат и размера пеней; требование о взыскании платы за отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами предъявлено ненадлежащим истцом, поскольку в отношении нежилых помещений соответствующие услуги оказываются ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором на основании прямых договоров. Ответчик указывает, что начисление платы за охрану, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, административно-управленческие расходы и взносов на капитальный ремонт не основано на законе. Расчет пеней произведен истцом единовременно на всю сумму задолженности за 240 дней без учета сроков внесения каждого ежемесячного платежа, в связи с чем завышен более чем в 2,7 раза. В возражениях ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о распределении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Заслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу,
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме; доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения (пункт 3 статьи 158 названного Кодекса).
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; у собственника помещения такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание помещения (в том числе за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вносят плату за содержание помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы (часть 11 названной статьи).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 года), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» каждый из сособственников помещения несет обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 названного Кодекса).
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Шпалерная 34» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и членов товарищества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и приемо-сдаточного акта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 2-Н площадью 497,8 кв. м, расположенного в лит. Б указанного дома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспорено.
Нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец; поставляемые ресурсы и оказываемые услуги обеспечивают функционирование как самого дома, так и принадлежащего ответчику помещения. Расходы истца на содержание общего имущества и оплату коммунальных ресурсов подтверждены представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, договором с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также платежными документами.
Начисление платы ответчику производилось по видам услуг: эксплуатация общедомовых приборов учета, текущий ремонт общего имущества, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание придомовой территории, содержание общего имущества дома, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, отопление, охрана территории и общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, административно-управленческие расходы. Размеры платы по указанным позициям установлены органами управления товарищества и утверждены общими собраниями собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколами собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком доказательств того, что указанные размеры оспорены в установленном порядке либо признаны недействительными, в материалы дела не представлено.
Согласно расчету платежей, представленных истцом ТСЖ «Шпалерная 34» задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: за август – декабрь 2025 года – 197 701 руб. 27 коп., за январь 2026 года – 58 217 руб. 71 коп., а всего 255 918 руб. 98 коп. Расчет истца проверен судом, соответствует объему оказанных услуг и установленным размерам платы; платежные документы за спорный период направлялись ответчику.
Доказательств внесения платы за спорный период полностью или в части, равно как доказательств иного размера задолженности, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и несет расходы на оплату коммунальных ресурсов и оказанных услуг; доказательств того, что ответчик заключил прямые договоры ресурсоснабжения либо оплачивает соответствующие ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору, в материалы дела не представлено. Взносы на капитальный ремонт включены в состав начислений за спорный период; обязанность по их уплате не исполнена ответчиком наряду с остальными позициями начислений. Согласно расчету истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 38 525 руб. 65 коп.
Таким образом, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на его содержание и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, внося плату за содержание помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности, то есть у ответчика она возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что ответчик не является членом товарищества и договор с ним в письменной форме не заключался, не освобождает его от обязанности по внесению платы: собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации); отсутствие надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим услуги, не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности, поскольку обязанность по оплате установлена законом.
Довод ответчика о недоказанности оснований и размера начислений судом отклоняется, поскольку размер платы за содержание помещения и размер обязательных платежей устанавливаются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы; решений общего собрания об установлении размеров обязательных платежей и сметы товарищества на 2025 и 2026 годы, (л.д. 46-50) которые ответчиком в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, а доказательств того, что начисления производились по размерам, не соответствующим утвержденным, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <ФИО>6 не представлено.
Суд отмечает, что изменение размера ежемесячных начислений само по себе не свидетельствует о необоснованности требований: размер платы зависит от объема услуг и работ, а также от тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в соответствующие периоды, и подлежит перерасчету по мере их изменения. Начисление платы производилось исходя из площади принадлежащего ответчику помещения – 497,8 кв. м и установленных размеров платы, что соответствует требованиям о соразмерности участия собственника в расходах. Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов не опровергает первичные документы, на основании которых произведен расчет задолженности (платежные документы, расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги), и не влечет недействительности расчета истца.
Истец как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, оказывает собственникам помещений услуги по содержанию общего имущества и предоставляет коммунальные услуги, приобретая соответствующие ресурсы по договорам с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также выставляет собственникам плату за отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами. Расходы истца на приобретение этих ресурсов подтверждены в ходе судебного разбирательства.
<ФИО>2 не представлено доказательств заключения им прямых договоров теплоснабжения и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, равно как доказательств оплаты этих ресурсов непосредственно ресурсоснабжающей организации и региональному оператору. Напротив, из материалов дела следует, что соответствующие услуги ответчику предъявлялись к оплате истцом в рамках единого платежного документа наравне с иными услугами.
Плата за содержание помещения включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выделение в платежном документе отдельных составляющих платы (содержание придомовой территории, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, административно-управленческие расходы) само по себе не является двойным взысканием одних и тех же расходов, поскольку общая сумма начислений по указанным позициям не превышает размера платы, установленного на соответствующий период, а расшифровка структуры платежа обеспечивает прозрачность расчетов для собственников.
Охрана общего имущества представляет собой дополнительную услугу, оказываемую на основании решения общего собрания собственников и органов управления товарищества, при наличии утвержденной сметы расходов; решения об оказании данной услуги и соответствующие сметы в установленном порядке не оспорены, доказательств того, что услуга фактически не оказывалась и расходы истцом не понесены, ответчиком не представлено. Пользование отдельным входом в помещение само по себе не освобождает собственника от участия в расходах на содержание общего имущества, к которому относится и обслуживание переговорно-замочного устройства, обеспечивающего функционирование многоквартирного дома в целом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности и не поставлена законом в зависимость от способа формирования фонда капитального ремонта в конкретный период; сведения о формировании фонда капитального ремонта и владельце специального счета не влияют на существо обязанности ответчика по внесению взносов, а вопрос формирования фонда относится к отношениям между товариществом и региональным оператором. Доказательств двойной уплаты взносов либо их внесения иному лицу ответчиком также не представлено.
Доказательств того, что часть услуг истцом не оказывалась, услуги оказывались ненадлежащим образом, что повлекло бы соразмерное уменьшение платы, ответчиком не представлено; о назначении по делу судебной экспертизы для определения объема и стоимости фактически оказанных услуг ответчик не заявлял.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 918 руб. 98 коп.
За несвоевременное и неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги на ответчика возлагается обязанность по уплате пеней в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение их размера не допускается, и кредитор не обязан доказывать причинение убытков.
Расчет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 525 руб. 65 коп. произведен истцом с применением ставки, действовавшей в соответствующие периоды, по правилам, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не превышает размер законной неустойки. Доказательств того, что пени взыскиваются за период до наступления срока оплаты либо в размере, превышающем установленный законом, ответчиком не представлено.
Оснований для уменьшения размера пеней по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Пени носят законный характер, их размер ограничен законом и не является завышенным по отношению к длительности просрочки (свыше восьми месяцев) и сумме неисполненного обязательства; доказательств явной несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, равно как доказательств имущественного положения ответчика, затрудняющего исполнение обязательства, в материалы дела не представлено.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 9 834 руб., что соответствует цене иска (294 444 руб. 63 коп.) и размеру государственной пошлины, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Шпалерная 34» к <ФИО>2 удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу товарищества собственников жилья «Шпалерная 34» (ОГРН 1057810089699, ИНН 7841310500) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 308752,65 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 525,65 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 834 рубля,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2026 года.
Судья О.С. Тарасова