РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 26 августа 2026 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Анищенко М.Н., при помощнике Симоновой А.С., с участием представителя истца: Алифханова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мумина Артема Олеговича к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Мумин А.О. обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании за ним права собственности на машино-место с условным номером 27 площадью 13,6 кв. м, расположенное на подземном этаже нежилого помещения 75Н по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №.
В обоснование требований истец указал, что 07 мая 2024 года между ним и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключен договор № 325с-ПД купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», соответствующего автостояночной площадке с условным номером 27. Цена имущественного пая определена сторонами в размере 3 899 086 рублей. По утверждению истца, оплата произведена полностью, что подтверждается справкой от 03 июня 2025 года. По заказу истца выполнены кадастровые работы и 27 февраля 2026 года подготовлен технический план машино-места, в связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Председатель ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» Молоков В.В. представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, а также другое лицо, имеющее право на паенакопление и полностью внесшее паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Из приведенной нормы следует, что право собственности на предоставленный кооперативом объект возникает при наличии у лица членства в кооперативе либо права на паенакопление и полной выплате соответствующего пая. Государственная регистрация в данном случае имеет правоподтверждающее значение.
Пунктом 2 статьи 8.1, статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимость, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации; если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, зарегистрированное право на недвижимое имущество оспаривается в судебном порядке, а иск о признании права подлежит удовлетворению при доказанности возникновения у истца соответствующего права.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение площадью 16 639,7 кв. м с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. Право собственности на помещение зарегистрировано 27 января 2022 года за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
Сведения о самостоятельном объекте недвижимости-— машино-месте № - и о зарегистрированном праве АО «Эталон ЛенСпецСМУ» либо истца на такой объект в представленных выписках отсутствуют.
Договор № 325с-ПД от 07 мая 2024 года заключен между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и Мумином А.О. и назван договором купли-продажи имущественного пая.
По условиям договора продавец обязался передать, а покупатель - принять и оплатить принадлежащий продавцу имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», соответствующий автостояночной площадке с условным номером 27 на подземном этаже нежилого помещения 75Н. Стороны согласовали, что право на имущественный пай переходит к покупателю после полной оплаты его стоимости.
Цена имущественного пая определена договором в размере 3 899 086 рублей. Графиком оплаты предусмотрено внесение покупателем тринадцати платежей в период с 14 мая 2024 года по 07 мая 2025 года.
Из справки АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 03 июня 2025 года следует, что стоимость имущественного пая в отношении автостояночной площадки № оплачена Мумином А.О. полностью.
Пунктом 3.1.3 договора на покупателя возложена обязанность подать заявление о вступлении в члены ГСК «Эталон-СПб» и уплатить вступительный взнос, а пунктом 3.2.1 предусмотрена передача продавцом экземпляра договора кооперативу после полной оплаты.
Зарегистрированный собственник исходного помещения - ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» - в письменной позиции подтвердил отсутствие спора в отношении перехода к истцу имущественного пая, признал заявленное требование о праве собственности на соответствующее машино-место в полном объеме.
Технический план от 27 февраля 2026 года подготовлен кадастровым инженером по заказу истца для образования машино-места путем выдела из помещения с кадастровым номером №. В техническом плане объект обозначен как ММ27, указан его адрес, площадь № м и расположение на подземном этаже.
Кадастровый инженер пришел к выводу о соответствии машино-места установленным требованиям.
Указанные сведения позволяют индивидуализировать вновь образуемый объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 1 статьи 39 и статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
Заявление о признании иска подписано председателем ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» Молоковым В.В. Полномочия Молокова В.В. действовать от имени кооператива подтверждены протоколом № 145 заседания правления кооператива от 26 мая 2026 года, согласно которому он избран председателем с 01 июня 2026 года сроком на пять лет. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.
Поскольку признание иска исходит от зарегистрированного собственника исходного нежилого помещения, соответствует представленным договору, доказательствам полной оплаты пая и техническому плану, не противоречит закону и, исходя из исследованных материалов, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает приобретение истцом права на имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке № 27, его полную оплату и индивидуализацию машино-места как самостоятельного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мумина Артема Олеговича удовлетворить.
Признать за Мумином Артемом Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на машино-место с условным номером 27 (обозначение на поэтажном плане - ММ27) площадью 13,6 кв. м, размерами 2,49 ? 5,45 м, расположенное на подземном этаже нежилого помещения № по адресу: <адрес> образуемое путем выдела из помещения с кадастровым номером №, с техническими характеристиками и местоположением границ согласно техническому плану от 27 февраля 2026 года.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета указанного машино-места и государственной регистрации права собственности Мумина Артема Олеговича на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года