РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В., при секретаре судебного заседания Чабан А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» к Ч.А.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (далее ООО «ИКС-Фокино») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение и горячее водоснабжение), предоставленных в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123869,92 руб., пени – 83219,29 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 7213 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего Ч. – Ч.А.П.
При рассмотрении дела истцом уточнены заявленные требования, в соответствии с которым истец просит взыскать вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы с ответчика Ч.А.П.
До рассмотрения дела по существу представителем ответчиком по доверенности И.Б.А., представлены возражения по заявленным требованиям, в которых указывается о несогласии с заявленными требованиями, поскольку в спорный период в квартире фактически никто не проживал и не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальные приборы учета ГВС в квартире отсутствуют, в связи с этим, начисление платы за ГВС за спорный период незаконно, и подлежит перерасчету. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей компанией, спорная квартира находится в пустующем состоянии, не пригодном для проживания, инженерные сети отопления, ГВС, ХВС и канализация в квартире отсутствуют. Сети закольцованы в нижерасположенной квартире. Такое состояние квартиры фиксируется управляющей компанией, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, услуги отопления и ГВС в данной квартире фактически не оказывались. Также указывается, что по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности. Заявленная неустойка не отвечает принципам справедливости и добросовестности. В этой связи просит в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.
В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик Ч.А.П., его представитель И.Б.А., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
Третье лицо ООО «ТПКХ», извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывается, что согласно протоколу собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТПКХ» осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: <адрес>. С момента перехода данного МКД под управление ООО «ТПКХ» собственники или иные представители собственника <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в адрес УК не обращались с заявлениями об обследовании, осмотре или ремонте инженерных сетей, входящих в состав общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес УК поступило заявление от представителя наследника о проведении обследования жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. По факту обследования установлено, что в жилом помещении отсутствуют поквартирные и общедомовые инженерные сети. Доказательств соблюдения требований законодательства при демонтаже инженерных сетей в управляющую компанию не представлялось.
Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно части 1 статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Из представленных материалов усматривается, ООО «ИКС-Фокино» на основании Устава, Договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает населению городского округа ЗАТО г.Фокино услуги по отоплению, горячему водоснабжению, в том числе собственникам и пользователям помещений в <адрес>, также осуществляет сбор платежей с потребителей за потребленные услуги на свой расчетный счет.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная карточка по лицевому счету, архивная выписки из домовой книги свидетельствуют, что Ч., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес>, имел регистрацию в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из сообщения нотариуса нотариального округа ЗАТО Фокино Приморского края Б.К.С. следует, что после смерти Ч. заведено наследственное дело №, завещание не удостоверялось. С заявлением о принятии наследства по закону обратился: <данные изъяты> Ч.А.П., ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ч.А.П. после смерти Ч. принял наследство, став собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на Ч.А.П. как на собственнике квартиры.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Представленные суду доказательства свидетельствуют, что в спорный период времени истцом в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлены коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению и произведены начисления, с учетом перерасчетов, на сумму 123869,92 руб. Расчет суммы данных начислений судом проверен и признан верным.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об уплате коммунальных платежей, контррасчета начислений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик в спорный период по указанному адресу не проживал, а услуги отопления и ГВС в данной квартире фактически не оказывались, суд признает не состоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 8 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.
Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (п. 37 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
Таким образом, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учёта, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
В соответствии с приведённой выше нормой, и учитывая, что жилое помещение ответчика в спорный период не было оборудовано индивидуальным прибором учёта горячего водоснабжения, расчёт платы за данную услугу производился исходя из установленных нормативов потребления и действовавших в спорный период тарифов в указанном жилом помещении, что подробно отражено в представленном истцом расчёте.
В соответствии с п. 86 Правил №354 предусмотрена обязанность произвести перерасчёт размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу по водоснабжению только в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).
Соответственно, при заявлении о проведении перерасчёта за коммунальную услугу водоснабжения за период своего временного отсутствия в жилом помещении, потребитель, кроме доказательств действительности такого отсутствия, должен подтвердить отсутствие в своём жилом помещении прибора учета в связи с невозможностью установки такого прибора (предоставить соответствующий акт обследования).
Соответствующих доказательств ответчиком суду представлено не было. Представленный акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что в жилом помещении отсутствуют поквартирные и общедомовые инженерные сети, не свидетельствует, что в спорный период услуги по отоплению и горячему водоснабжению в квартиру не предоставлялись, а инженерные сети отсутствовали. Как следует из представленных сведений ООО «ТПКХ» собственники или иные представители собственника спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании не обращались с заявлениями об обследовании, осмотре или ремонте инженерных сетей.
Разрешая вопрос о возможности применения срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом в п.2 ст.200 ГК РФ закреплены специальные правила определения начала течения срока исковой давности, согласно которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за жилье и коммунальные услуги), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абз.2 п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" со ссылкой на положения части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ.
Таким образом, поскольку плата за коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер с установленным сроком исполнения обязательства потребителя по ее внесению, то срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода, внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности начинает течь с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.
Учитывая, что с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги (к наследственному имуществу умершего должника истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, определив период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности возможно применить до ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность по внесению платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению, с учетом всех начислений и произведенных перерасчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65857,47 руб.
Указанная задолженность полежит взысканию с ответчика, как законного владельца имущества.
По требованиям о взыскании суммы неустойки, суд исходит из следующего.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и применяется по ходатайству ответчика (лица, с которого предполагается взыскание неустойки).
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Приведенные законоположения и разъяснения по их применению обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Суд применяет положения ч.1 ст.333 ГК РФ, уменьшая её размер до 2000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства и соотносимой с суммой задолженности по оплате коммунальных услуг, определенной к взысканию с ответчика. Суд принимает во внимание период неисполнения обязательств наследником, его права и обязанности по оплате коммунальных услуг, доказательства причинения истцу убытков, при этом учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд с иском подтверждены платежными поручениями и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (ИНН 2537139561, ОГРН 1192536006057) к Ч.А.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.А.П. (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (ИНН 2537139561, ОГРН 1192536006057) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65857,47 руб., пени в размере 2000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 71857 (семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) руб. 47 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – 29 сентября 2026 года.
Председательствующий судья
Э.В.Штольп