РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Киктенко Е.И., с участием истца П.Б.В., представителя администрации ГО ЗАТО Фокино К.В.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Б.В. к администрации ГО ЗАТО Фокино, лицо ООО «ТУК №1» о возложении обязанности осуществить капитальный ремонт систем ГВС и ХВС в жилом помещении, и о компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что по договору социального найма является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение является собственностью ответчика.
Система горячего и холодного водоснабжения находится в эксплуатации с 1998 года и нуждается в капитальном ремонте. Вместе с тем, за время эксплуатации систем водоснабжения собственником не предпринимаются меры по капитальному ремонту трубопровода ГВС и ХВС, несмотря на истечение срока их эксплуатации.
Истец просил суд возложить на ответчика обязанность осуществить капитальный ремонт систем ГВС и ХВС в принадлежащей ответчику квартире в связи с истечением срока эксплуатации металлических труб, установленных санитарными и строительными нормами.
После уточнения исковых требований истец просил суд возложить на ответчика обязанность заключить договор подряда на ремонт системы водоснабжения с управляющей компанией «ТУК №1», взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку общедомовое имущество, а именно стояки горячего водоснабжения и холодного водоснабжения были заменены в ходе производства капитального ремонта на пластиковые. Обратил внимание, что договором социального найма на истца возложена обязанность осуществлять текущий ремонт за свой счет.
Остальные участники судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы иска, пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее Правила N 170), в которых абз. 4 разд. 2 установлено, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 (п. 2.4.2 Правил N 170).
Как установлено судом и следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и гражданином П.Б.В. заключен договор социального найма жилого помещения № по указанному выше адресу.
При обращении П.Б.В. в администрацию ГО ЗАТО Фокино с заявлением о проведении в спорном жилом помещении работ по капитальному ремонту системы водоснабжения ему дан ответ, согласно которому рекомендовано самостоятельно произвести текущий ремонт внутриквартирной системы согласно договору социального найма.
Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого помещения, в том числе и осуществлять ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что общедомовое имущество – стояки ГВС и ХВС капитально отремонтированы, а металлические трубы заменены на пластиковые.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена замена вертикальных труб водоснабжения. В квартире истца установлены металлические трубы, наниматель ремонтом труб не занимался.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трубы вертикальной разводки пластиковые в удовлетворительном состоянии.
Внутриквартирная разводка (ванна) ХВС - металлические трубопроводы длительное время не окрашивались, поражены коррозией, подтеки отсутствуют. ГВС - металлические трубопроводы, длительное время не окрашивались поражены коррозией, подтеки отсутствуют. Подводка к унитазу чугунная, длительное время не окрашивалась, не подтекает. После осмотра сделан вывод о необходимости очистки и последующей окраске труб водоснабжения.
Отвечая на вопросы суда, истец подтвердил, что общедомовые трубы вертикальной разводки заменены на пластиковые, а разводка по квартире осталась в металлическом исполнении. Дополнительно сообщил, что металлические трубы не имеют подтеков, свищей или ранее установленных хомутов. Запорная арматура тоже не имеет следов подтека.
При установленных судом обстоятельствах и учитывая изложенные нормы закона, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Довод исковых требований о необходимости осуществления капитального ремонта внутриквартирной разводки только лишь на том основании, что проектный срок службы металлических труб истек, удовлетворению не подлежит, поскольку сам по себе факт истечения нормативного срока службы труб ХВС и ГВС не означает автоматического проведения капитального ремонта, а доказательств локального ремонта, как и критического состояния внутриквартирной разводки истцом не представлено.
Кроме того, отклоняя требование о понуждении органа местного самоуправления произвести капитальный ремонт, суд в порядке статьи 676, пунктов 1, 2 статьи 681 ГК РФ приходит к выводу о том, что имеющиеся в жилом помещении истца недостатки не свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, при том, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт, а работы, производство которых истец просит возложить на ответчика, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Исходя из условий типового договора социального найма жилого помещения, согласно абз. 2, 3 пп. «е» п. 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Доводы истца о том, что он полагает договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку указанный выше договор имеет все необходимые реквизиты и подписи сторон. Доказательств того, что договор оспорен в предусмотренном законом порядке, истцом не представлено.
Обсуждая вопрос о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Б.В. к администрации ГО ЗАТО Фокино, третье лицо ООО «ТУК №1», - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 августа 2026 года.
Председательствующий судья А.П. Выставкин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>