РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В.Штольп, при секретаре судебного заседания Чабан А.М., рассмотрев гражданское дело по иску ООО «ИКС Фокино» к администрации городского округа ЗАТО Фокино о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ
ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (далее – ООО «ИКС - Фокино») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Л.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Л.Н.Э., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за теплоснабжение, предоставленных в жилое помещение по адресу: <адрес>, в долевом соотношении (соразмерно долям в праве наследодателей - по 1/2 доли у каждого) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 93608,40 руб., пени – 37573,62 руб., наряду с расходами по уплате государственной пошлины в размере 4935 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа ЗАТО Фокино.
Истец ООО «ИКС-Фокино» в суд не прибыл, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик администрация городского округа ЗАТО Фокино в суд представителя не направил, извещен. От представителя по доверенности К.В.Ю. поступили письменные возражения относительно заявленных требований, из которых следует, что администрация городского округа ЗАТО Фокино ненадлежащий ответчик по делу, спорное жилое помещение не является муниципальным имуществом городского округа ЗАТО Фокино, истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основания для применения штрафных санкций в заявленной сумме отсутствуют. Просила в удовлетворении иска к администрации городского округа ЗАТО Фокино отказать в полном объеме.
Ознакомившись с доводами искового заявления, возражениями ответчика, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу требований ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
На основании п.14 ч.1 ст.155 ЖК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Из представленных материалов усматривается, что ООО «ИКС-Фокино» на основании Устава и Договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ оказывает населению ЗАТО г.Фокино, п.Дунай услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также осуществляет сбор платежей с потребителей на свой расчётный счёт за потребленные услуги.
В поквартирной карточке по лицевому счету на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, собственниками квартиры указаны Л.А.Е., <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и Л.Н.Э., <данные изъяты> умершая ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В данном жилом помещении указанные лица регистрации не имели.
Согласно реестровой книге №, предоставленной КГКУ «УЗИ» Приморского края, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного с прежним владельцем Т.Е.О. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного НГНО <адрес> за № зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась Л.Н.Э..
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спустя <данные изъяты> дней с регистрации сделки купли-продажи квартиры в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, малолетний Л.А.Е. умер суд признает установленным, что собственником квартиры являлась Л.Н.Э., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Исходя из положений названной статьи смерть гражданина по общему правилу влечет не прекращение обязательств, а перемену соответствующего лица, когда права и обязанности должника или кредитора переходят к наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
В п.1 ст.1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Согласно указанной норме закона выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
По правилам, установленным п.1 ст.1152, п.1 ст.1157 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
На основании ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из смысла данных правовых норм следует, что жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником (органом местного самоуправления) с момента открытия наследства. С указанного момента возникает обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа ЗАТО Фокино, наследственные дела после смерти Л.А.Е. и Л.Н.Э. не заводились.
По информации Приморской краевой нотариальной палатой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии наследственных дел после смерти Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Л.Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации отсутствуют.
Выписка ЕГРН свидетельствует об отсутствии записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Принимая во внимание, что прежний собственник квартиры Л.Н.Э. умерла и наследников, принявших после её смерти наследство, не установлено, с учетом положений п.1 ст.1151 ГК РФ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования - городского округа ЗАТО Фокино со дня открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы администрации городского округа ЗАТО Фокино о том, что она является ненадлежащим ответчиком несостоятельны, поскольку в силу прямого указания закона выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования. Согласно Уставу городского округа ЗАТО Фокино Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация городского округа ЗАТО Фокино является исполнительно-распорядительным органом данного муниципального образования, а, следовательно, обязано отвечать по долгам наследодателя и нести бремя содержания жилого помещения.
Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги подтвержден материалами дела, и не оспаривался ответчиком. В спорный период плата за коммунальные услуги по отоплению не вносилась.
Разрешая вопрос о возможности применения срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом в п.2 ст.200 ГК РФ закреплены специальные правила определения начала течения срока исковой давности, согласно которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за жилье и коммунальные услуги), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абз.2 п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" со ссылкой на положения части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ.
Таким образом, поскольку плата за коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер с установленным сроком исполнения обязательства потребителя по ее внесению, то срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода, внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности начинает течь с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.
Учитывая, что с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги (к наследственному имуществу умершего должника истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, определив период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в последствии уточнив данный период, срок исковой давности возможно применить до ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета, составленного с учетом пропущенного срока исковой давности, проверенного судом, признанного арифметически верным и не опровергнутого ответчиком, усматривается, что задолженность по внесению платы за услуги по отоплению, с учетом всех начислений и произведенных перерасчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44135,79 руб.
Указанная задолженность полежит взысканию с администрации городского округа, как законного владельца выморочного имущества.
Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, заявленной истцом в размере 37573,62 руб., суд исходит из следующего.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и применяется по ходатайству ответчика (лица, с которого предполагается взыскание неустойки).
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Приведенные законоположения и разъяснения по их применению обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Учитывая заявление администрации городского округа ЗАТО Фокино о снижении неустойки, суд применяет положения ч.1 ст.333 ГК РФ, уменьшая её размер до 5000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства и соотносимой с суммой задолженности по оплате коммунальных услуг. Суд принимает во внимание период неисполнения обязательств, установленные по делу обстоятельства в части перехода выморочного имущества к муниципальному образованию, его права и обязанности по оплате коммунальных услуг, доказательства причинения истцу убытков, при этом учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд с иском подтверждены платежными поручениями и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.197-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (ИНН 2537139561, ОГРН 1192536006057) удовлетворить частично.
Взыскать с администрации городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 2512000470, ОГРН 1022500576471) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44135 руб. 79 коп., пени – 5000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 4000 руб. 00 коп., а всего 53135 (пятьдесят три тысячи сто тридцать пять) руб. 79 коп.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Штольп