ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Кармановой М.А., при секретаре Насобкове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2026 по иску администрации города Иркутска к Акулову Эдуарду Валентиновичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Иркутска обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением Акулову Эдуарду Валентиновичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с Дата по Дата, процентов за пользование денежными средствами за период с Дата по Дата, с Дата по день фактического исполнения обязательств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией г. Иркутска в лице управления муниципальным имуществом администрации Адрес и гражданином Акуловым Э.В. был заключен договор аренды от Дата № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес.
В связи с неоднократным нарушением условий договора, истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Иркутской области о погашении права аренды по договору № от Дата, о чем ответчику было направлено соответствующее уведомление с просьбой вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Указанное предупреждение ответчиком проигнорировано.
Поскольку ответчиком используется земельный участок, при этом плата за фактическое пользование земельным участком им не вносилась, за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 1 096 806 руб. 70 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации г. Иркутска задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 1 096 806 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата по Дата в размере 88 888,17 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата по день фактического исполнения решения суда.
Представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Акулов Э.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, ст. 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчики уклонились, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью при этом от имени муниципального образования, права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ч.1 ст.42 Устава города Иркутска, принятого решением Городской Думы города Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, администрация города осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, отнесенных к ведению города, и реализует отдельные государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления города Иркутска федеральными законами и законами Иркутской области. В силу п.2.9 ч.2 ст.42 Устава города Иркутска администрация города в соответствии с порядком, установленным городской Думой, осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом.
Пунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст.42 Земельного кодекса РФ.
Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающего его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.
На основании ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что между администрацией г. Иркутска в лице управления муниципальным имуществом администрации г. Иркутска и гражданином Акуловым Э.В. был заключен договор аренды от Дата № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес.
В связи с неоднократным нарушением условий договора, истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Иркутской области о погашении права аренды по договору № от Дата, о чем ответчику было направлено соответствующее уведомление с просьбой вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Указанное предупреждение ответчиком проигнорировано.
В настоящий момент договор аренды от Дата № расторгнут, однако земельный участок ответчиком не возвращен.
Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № взыскана задолженность по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером №
После расторжения договора аренды от Дата № Дата, Дата, Дата КУМИ администрации г. Иркутска в адрес Акулова Э.В. были направлены письма с просьбой оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка и проценты.
Согласно расчетам истца, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с Дата по Дата составила 1 096 806 руб. 70 коп., сумма начисленных проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составила 88 888,17 руб.
Расчеты задолженности ответчика, представленные истцом судом проверены, ответчиком не оспорены. Доказательств погашения задолженности, а также иной расчет задолженности, ответчиком не представлены.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая установленное судом обстоятельства, нарушение ответчиком обязанности по оплате расчетов за фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном размере.
Рассматривая требования администрации г. Иркутска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, при наличии задолженности в размере 1 096 806,70 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляют 88 888,17 руб., расчет которых произведен истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ, ответчиком не оспорен, судом проверен.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с Дата по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.
Расчет суммы процентов, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с Дата по день фактического исполнения решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 857 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить.
Взыскать с Акулова Эдуарда Валентиновича, Дата года рождения (паспорт №) в пользу Администрации г. Иркутска (ИНН 3849057115) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 1 096 806 рублей 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 88 888,17 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Акулова Эдуарда Валентиновича, Дата года рождения (паспорт №) в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 26 857 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Карманова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02.04.2026.