РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2026 по исковому заявлению Мурашовой Светланы Александровны к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
В обоснование исковых требований указано, что Мурашова С.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (выписка ЕГРН, регистрация права собственности № от Дата).
С целью удобства пользования жилым помещением, собственником в жилом помещении были проведены ремонтные работы, которые привели к перепланировке жилого помещения.
Были выполнены следующие ремонтные работы:
- демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями №1 (Жилая) и №2 (Кухня);
- возведена перегородка в помещении №2 (Кухня) (нумерация помещения по техпаспорту от 26.06.2002), в результате чего образовано новое помещение №2 (Подсобное);
- демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями №5 (Ванная) и №6 (Туалет), в результате чего образовалось помещение №6 (Санузел) (нумерация помещения по техпаспорту от 22.10.2025);
- демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями №5 (Ванная), №6 (Туалет), №7 (Коридор) и возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу в тех же габаритах;
- демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями №8 (Шкаф) и №9 (Шкаф), в результате чего образовалось помещение №8 (Шкаф);
- зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями №7 (Коридор) и №8 (Шкаф);
- демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями №7 (Коридор), №8 (Шкаф), №9 (Шкаф) для устройства дверей-купе;
- демонтирован дверной блок между помещениями №1 (Жилая) и №7 (Коридор).
После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и канализации оставлены без изменения.
Собственник обратилась в специализированную организацию - общество с ограниченной ответственностью «Иркут-Инвест Инжиниринг». Специалистами организации была проведена комплексная строительно-техническая и пожарно- техническая экспертиза на предмет соответствия строительным и пожарным нормам и правилам жилого помещения по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки.
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы в отношении объекта:
1. Влияет ли выполненная перепланировка в Адрес, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, на техническое состояние строительных конструкций здания. Соответствует ли помещение после выполненной перепланировки, строительным нормам и правилам?
В рамках первого вопроса, специалистами сделан вывод: «На основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в Адрес, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние конструкций здания. Помещение, после выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам.
2. Безопасна ли эксплуатация Адрес по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки?
В рамках второго вопроса, специалистами сделан вывод: «Эксплуатация квартиры по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки, безопасна».
3. Соответствует ли жилое помещение - квартира после выполненной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, требованиям пожарной безопасности, и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации жилого помещения после произведенной перепланировки?
В рамках третьего вопроса, специалистами сделан вывод: «Жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Истец не обращалась в Комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения в связи с высокой срочностью проведения ремонтных работ.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 22.10.2025.
Истец Мурашова С.А., представитель истца по доверенности Горбунова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Иркутска не присутствовала, согласно письменному отзыву просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего 208, Адрес.
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец Мурашова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от Дата.
Согласно данным технического паспорта от 22.10.2025, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, литера А, Адрес, расположено на 1 этаже: коридор – 8,2 кв.м.; подсобное – 2,0 кв.м.; жилая комната – 17,4 кв.м.; кухня – 6,0 кв.м.; жилая комната – 13,2 кв.м.; санузел – 4,0 кв.м.; жилая комната – 13,2 кв.м.; шкаф – 2,2 кв.м.; балкон – 4,5 кв.м. Итого: общая площадь 70,7 кв.м., жилая 43,8 кв.м.
Согласно выводам заключения специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в Адрес, на поэтажном плане первого этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания.
Эксплуатация Адрес, на поэтажном плане первого этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна.
Объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/197 от 03.02.2026 выполненная перепланировка (переустройство) Адрес, расположенной, по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» глава VIII.
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» о соответствии строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/197 от 03.02.2026, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от 22.10.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Мурашовой Светланы Александровны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее Мурашовой Светлане Александровне (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от 22.10.2025, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение составлено 19.02.2026.