РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дулмажаповой Д.Э., с участием: представителя истца Саакян С.А., представителя ответчика Бухало А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2025-008340-63 (2-1014/2026) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска к Шишкину Дмитрию Леонидовичу о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (далее – КУМИ администрации г. Иркутска) с исковым заявлением к Шишкину Д.Л. о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В основание иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ)) указал, что 31.03.2004 между администрацией города Иркутска и ИП Шишкиным Д.Л. был заключен договор аренды №5869 нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 103,1 кв.м.
Указанный договор расторгнут 31.03.2014, однако факт приема передачи помещения между сторонами не зафиксирован, документально не подтвержден.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование помещением за период с 08.04.2014 по 31.03.2014 в размере 144 345,86 рублей.
Поскольку арендатором в установленные сроки задолженность за фактическое пользование помещением не была уплачена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанную задолженность, за период с 08.04.2014 по 23.10.2025 в размере 139 213,49 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, истец КУМИ администрации г. Иркутска со ссылкой на статьи 215, 307, 309, 395, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) взыскать с Шишкина Д.Л. задолженность за фактическое пользование помещением за период с 08.04.2014 по 13.11.2014 в размере 144 345,86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2014 по 23.10.2025 в размере 139 213,49 рублей, и по дату фактического погашения задолженности по договору аренды от 31.03.2004 №5869.
В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г. Иркутска – Саакян С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в редакции уточненного искового заявления, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему.
Ответчик Шишкин Д.Л. не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Бухало А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (арендодатель) и Шишкиным Д.Л. (арендатор) заключен договор аренды нежилых зданий, помещения №5869 (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2013), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 103,1 кв.м., (номера на поэтажном плане 62-68), отраженные в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска от 23.12.2002.
Договор действует с 01.04.2004 по 31.03.2014 (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату.
Из подпункта 3.1.1 договора следует, что арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
Пунктами 2.1.2, 2.3.10 договора предусмотрено, что прием, передача арендуемого объекта недвижимости осуществляется между сторонами договора с оформлением соответствующего акта.
В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно передаточному акту к договору аренды от 31.03.2004 №5869 вышеуказанное нежилое помещение было передано Шишкину Л.Д. 01.04.2004.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что договор аренды расторгнут 31.03.2014, однако акт приема передачи помещения между сторонами не подписан, соответственно с ответчика за период с 08.04.2014 по 13.11.2014 подлежит взысканию плата за пользование помещением в размере 144 345,86 рублей.
04.09.2025 в адрес ответчика направлена претензия от 02.09.2025 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.04.2014 по 13.11.2014 в размере 144 345,86 рублей, пени в размере 587 156,16 рублей в срок до 03.10.2025, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Ответчик в подтверждение факта передачи спорного объекта недвижимости истцу представил дополнительное соглашение к договору аренды нежилых зданий, помещения от 31.03.2004 №5869 от 11.06.2014, в соответствии с условиями которого, спорное помещение возвращено арендодателю 11.06.2014. Указанное обстоятельство также подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.10.2015 по делу №А19-№
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорное нежилое помещение передано истцу 11.06.2014, соответственно у истца отсутствует право требования платы за фактическое пользование нежилым помещением с 12.06.2014 по 13.11.2014, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением с 12.06.2014 по 13.11.2014 удовлетворению не подлежат.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, полагает подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из приведенных норм материального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, платы за фактическое пользование помещением, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Из подпункта 3.1.1 договора следует, что арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.
Рассматривая требования о взыскании платы за фактическое пользование помещением за период с 08.04.2014 по 11.06.2014, суд приходит к выводу, что платеж за июнь 2014 года должен был быть внесен ответчиком не позднее 05.06.2014, срок исковой давности истекал 05.06.2017.
Как следует из материалов дела, КУМИ администрации г. Иркутска обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 26.11.2025 (согласно отчету об отслеживании), то есть за пределами срока исковой давности.
Согласно статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу правовой позиции, изложенной в абзаца 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Доказательств, которые в соответствии со статьей 205 ГК РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, действующим законодательство не предусмотрена возможность восстановления пропущенного процессуального срока юридическому лицу, доказательств обратного стороной истца не представлено, из имеющихся материалов дела таковых не усматривается.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации г. Иркутска к Шишкину Д.Л. о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением за период с 08.04.2014 по 13.11.2014 удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением за период с 08.04.2014 по 13.11.2014, исковые требования о взысканий процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2014 по 23.10.2025 в размере 139 213,49 рублей, и по дату фактического погашения задолженности по договору аренды от 31.03.2004 №5869 также не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска к Шишкину Дмитрию Леонидовичу о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева