РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0031-01-2023-005453-59 (2-5573/2025) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» к Березину Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «УК «Астория» с исковым заявлением к Березину М.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, судебных расходов.
В основание искового заявления истец указал, что между ООО «УК «Астория» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, Адрес сложились правовые отношения в области управления многоквартирным домом.
Березин М.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: 664075, г. Иркутск, Адрес, в отношении которого образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ноября 2020 по март 2022 года в размере 112 533,66 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением Березиным М.В. обязательств по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья истцом за период с 11.12.2020 по 16.12.2022 начислены пени в размере 27 877,14 рублей.
На основании изложенного, истец со ссылкой на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд взыскать с Березина М.В. в пользу ООО «УК «Астория» сумму основного долга за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 112 533,66 рублей за период с ноября 2020 года по март 2022 года, пени с 11.12.2020 по 16.12.2022 в размере 27 877,14 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 008,22 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Астория, ответчик Березин М.В. не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, представитель истца просил о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик Березин М.В. в письменных возражениях на исковое заявление указал, что истцом неверно произведен расчет размера задолженности, поскольку плата начислена исходя из площади, принадлежащего ему помещения, 237,9 кв.м., тогда как площадь принадлежащего ему помещения составляет 195,3 кв.м. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.
В соответствии с частью 5 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частями 1, 6.2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из материалов дела следует, что Березин М.В. с 17.06.2019 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес площадью 195,3 кв.м.
Решением общего собрания собственников помещений Адрес в г. Иркутске ООО «УК «Астория» выбрана в качестве управляющей компании по управлению домом № по Адрес в г. Иркутске (протокол от 20.07.2015 №1).
На основании решения общего собрания собственников помещений дома от 06.03.2019 между собственниками и ООО «УК «Астория» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с 06.03.2019 и действует в течение 5 лет.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего (с учетом внесенных платежей, произведенного перерасчета платы за коммунальные услуги) за период с 01.11.2020 по Дата образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 112 533,66 рублей.
Доказательств исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в отношении спорного объекта недвижимости в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ ответчик суду не представил.
Суд, проверив доводы ответчика относительно некорректного начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья, поскольку истцом расчет задолженности произведен исходя из площади помещения 237,9 кв.м., тогда как площадь спорного нежилого помещения 195,3 кв.м., полагает их обоснованными, поскольку согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Иркутск, Адрес имеет площадь 195,3 кв.м. При этом ссылку истца на данные технического учета по состоянию на 02.02.2015 суд находит несостоятельной, поскольку в соответствии действующим законодательством при определении технических характеристик объектов недвижимости прижимаются во внимание сведения, указанные в ЕГРН.
При таких обстоятельствах плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит пересчету, исходя из площади спорного помещения 195,3 кв.м. Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 составляет 92 487,20 рублей.
месяц начислено, исходя из площади помещения 237,9 кв.м.
начислено, исходя из площади помещения 195,3 кв.м.
ноя.20
6567,67
5447,29 дек.20
7389,78
6269,4 янв.21
6496,43
5376,05 фев.21
6483,19
5362,81 мар.21
6514,66
5394,28 апр.21
6501,55
5381,17 май.21
6520,79
5400,41 июн.21
6690,14
5569,76 июл.21
6491,64
5371,26 авг.21
6568,41
5448,03 сен.21
6492,4
5372,02 окт.21
7032,8
5912,42 ноя.21
6605,95
5485,57 дек.21
5546,18
4425,8 янв.22
6531,3
5410,92 фев.22
6492,4
5372,02 мар.22
6608,37
5487,99 итого
111533,66
92487,2
Суд, рассмотрев ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что 01.03.2023 ООО «УК «Астория» обратилось в к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского района г.Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Березина М.В. задолженности по оплате задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, судебных расходов.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г.Иркутска от 03.03.2023 по гражданскому делу №2-716/2023 с Березина М.В. взыскана задолженность по оплате задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, судебные расходы, который 12.05.2023 определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика.
28.09.2023 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло менее 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за три года, предшествующие дате обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, а также срока оплаты, установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ, то есть с 01.02.2020 (01.03.2023– 3 года).
Учитывая период взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, за который истец просит взыскать задолженность (с 01.11.2020 по 31.03.2022), принимая во внимание положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд считает, что срок исковой давности по платежам за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья с 01.11.2020 по 31.03.2022 составляет 92 487,20 рублей.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, проверив расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 92 487,20 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в большей части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому задолженность ответчиков по неустойке за период с 11.12.2020 по 16.12.2022 составляет 27 877,14 рублей.
Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически неверным, поскольку в указанный размер пеней рассчитан без учета корректировки платы за счет площади помещения, а также без учета Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» о введении моратория на начисление неустойки с 06.04.2020 до 01.01.2021, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении моратория на начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в связи с чем размер пеней, начисленный на задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 11.12.2020 по 16.12.2022 составляет 17 759,93 рублей, исходя из следующего расчета:
№ п/п
Период с
Период по
Основной долг (руб.)
Частичное погашение
Примечание к операции
Начислено пени
1
01.11.2020
11.12.2020
0
0,00
2
11.12.2020
11.12.2020 за ноябрь 2020
3
12.12.2020
10.01.2021
5447,29
0,00
4
11.01.2021
11.01.2021
5447,29
1,72
5
11.01.2021
11.01.2021 за декабрь 2020
6
12.01.2021
10.02.2021
11716,69
51,75
7
11.02.2021
11.02.2021
11716,69
3,71
8
11.02.2021
11.02.2021 за январь 2021
9
12.02.2021
11.03.2021
17092,74
103,89
10
11.03.2021
11.03.2021 за февраль 2021
11
12.03.2021
13.03.2021
22455,55
11,93
12
14.03.2021
10.04.2021
22455,55
214,72
13
11.04.2021
11.04.2021
22455,55
9,37
14
11.04.2021
11.04.2021 за март 2021
15
12.04.2021
11.05.2021
27849,83
358,89
16
11.05.2021
11.05.2021 за апрель 2021
17
12.05.2021
12.05.2021
33231
13,67
18
13.05.2021
09.06.2021
33231
445,12
19
10.06.2021
10.06.2021
33231
18,12
20
11.06.2021
11.06.2021
33231
19,82
21
11.06.2021
11.06.2021 за май 2021
22
12.06.2021
10.07.2021
38631,41
574,84
23
11.07.2021
11.07.2021
38631,41
22,06
24
11.07.2021
11.07.2021 за июнь 2021
25
12.07.2021
09.08.2021
44201,17
689,21
26
10.08.2021
10.08.2021
44201,17
25,99
27
11.08.2021
11.08.2021
44201,17
27,76
28
11.08.2021
11.08.2021 за июль 2021
29
12.08.2021
09.09.2021
49572,43
804,98
30
10.09.2021
10.09.2021
49572,43
29,99
31
11.09.2021
11.09.2021
49572,43
31,70
32
11.09.2021
11.09.2021 за август 2021
33
12.09.2021
09.10.2021
55020,46
887,47
34
10.10.2021
11.10.2021
55020,46
68,00
35
11.10.2021
11.10.2021 за сентябрь 2021
36
12.10.2021
09.11.2021
60392,48
1036,08
37
10.11.2021
10.11.2021
60392,48
37,95
38
11.11.2021
11.11.2021
60392,48
39,65
39
11.11.2021
11.11.2021 за октябрь 2021
40
12.11.2021
10.12.2021
66304,9
1149,92
41
11.12.2021
11.12.2021
66304,9
41,91
42
11.12.2021
11.12.2021 за ноябрь 2021
43
12.12.2021
09.01.2022
71790,47
1269,64
44
10.01.2022
10.01.2022
71790,47
46,01
45
11.01.2022
11.01.2022
71790,47
47,74
46
11.01.2022
11.01.2022 за декабрь 2021
47
12.01.2022
09.02.2022
76216,27
1384,53
48
10.02.2022
10.02.2022
76216,27
50,19
49
11.02.2022
11.02.2022
76216,27
51,59
50
11.02.2022
11.02.2022 за январь 2022
51
12.02.2022
11.03.2022
81627,19
1444,58
52
11.03.2022
11.03.2022 за февраль 2022
53
12.03.2022
13.03.2022
86999,21
107,73
54
14.03.2022
31.03.2022
86999,21
1000,39
55
01.04.2022
11.04.2022
86999,21 (0)
0,00
56
11.04.2022
11.04.2022 за март 2022
57
12.04.2022
11.05.2022
92487,2 (5487,99)
0,00
58
12.05.2022
10.07.2022
92487,2 (5487,99)
104,27
59
11.07.2022
30.09.2022
92487,2 (5487,99)
328,86
60
01.10.2022
16.12.2022
92487,2
5204,18
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 17 759,93 рублей подлежит уменьшению до 15 000 рублей в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, поскольку не отвечает принципам разумности, справедливости, в большей части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Березина М.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковых требованиям (заявлено к взысканию 140 410,80 рублей, взыскано 110 247,13 рублей, что составляет 78,52%) в размере 3 158,07 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Астория» удовлетворить частично.
Взыскать с Березина Максима Владимировича (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» (ИНН 3811998402) задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 92 487 рублей 20 копеек, пени за период с 11.12.2020 по 16.12.2022 в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 158 рублей 07 копеек.
В большей части исковые требования ООО «Управляющая компания «Астория» к Березину Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева