РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ализаде А.М., с участием: истца Зенина А.И., представителей ответчика Пятиевой С.С., Жуковской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2025-008520-08 (2-1329/2026) по иску Зенина Антона Ивановича к ООО "Прогресс-Сервис" о признании незаконными действий об отказе в перерасчете суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет суммы, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился Зенин А.И. с исковым заявлением к ООО «Прогресс-Сервис» о признании незаконными действий ООО «Прогресс-Сервис» об отказе в перерасчете суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет суммы, путем начисления взносов с 01.08.2023, взыскании компенсации морального вреда.
В основание иска истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес.
В июне 2024 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с истца задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Иркутска от 08.07.2024 исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области удовлетворены частично.
С Зенина А.И. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 02.10.2020 по 31.07.2023 в размере 11 489,61 рублей, пени в размере 2 315,37 рублей.
Во исполнение указанного решения суда выдан исполнительный лист, который направлен для принудительного исполнения в ПАО Сбербанк. До настоящего времени задолженность по решению суда от 08.07.2024 в полном объеме не погашена.
В феврале 2025 года специальный счет МКД по капитальному ремонту был передан в управление ООО «Прогресс-Сервис», осуществляющему управление многоквартирным домом. С указанного периода ООО «Прогресс-Сервис» осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, выставляя платежные документы собственникам помещений.
Согласно выставленной квитанции за сентябрь 2025 года, за истцом, как за собственником жилого помещения, указана задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 44 479,26 рублей. При этом ежемесячный платеж составляет 480,70 рублей без учета пеней.
Истец считает, что с учетом решения мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Иркутска от 08.07.2024 начисления по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: Адрес, мкр. Адрес должны производиться, начиная с 01.08.2023, то есть задолженность за период 01.08.2023 по 01.10.2025 (за 25 месяцев) должна составлять 480,70 * 12 = 12 017,5 рублей (без учета пеней), которая подлежит указанию в платежном документе в строке «задолженность за предыдущие периоды».
Истец указывает, что в связи с тем, что управляющая компания продолжает выставлять счета по уплате взносов за капитальный ремонт без учета судебного решения от 08.07.2024, истец обратился к ООО «Прогресс-Сервис» с заявлением о перерасчете задолженности, однако его требование не было удовлетворено, перерасчет задолженности ответчиком не был произведен.
Отражение неверной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы в строке «задолженность за предыдущие периоды, создает угрозу нарушения прав истца, того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности по содержанию жилого помещения. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.
На основании изложенного, истец просит суд признать незаконными действия ООО «Прогресс-Сервис», выразившиеся в отказе в перерасчете суммы задолженности взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес; обязать ООО «Прогресс-Сервис» произвести перерасчет суммы задолженности взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, путем начисления взносов с 01.08.2023; взыскать с ООО «Прогресс-Сервис» в пользу Зенина А.И. компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании истец Зенин А.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнениях к нему. Суду пояснил, что относительно ежемесячного расчета размера взносов на капитальный ремонт претензий не имеет.
В судебном заседании представители ответчика Пятиева С.С., Жуковская Е.Н., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, повторив доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в сове отсутствие не просил.
В письменных возражениях на исковое заявление Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку списание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в связи с истечением сроков исковой давности ущемляет права добросовестных собственников помещений в этом доме и создает преимущества для должника, который, многократно нарушив требования федерального закона - будет пользоваться результатами капитального ремонта наравне с добропорядочными собственниками помещений, понесшими расходы на его проведение. Также указано, что решение мирового судьи, на которое ссылается истец, не содержит какого-либо указания на необходимость списания взысканной на основании указанного решения задолженности.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что Зенин А.И. с Дата является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес.
ООО «Прогресс-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: по адресу: Адрес 9далее – МКД №), с января 2022 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.12.2022 №1.
В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес Дата.
До Дата формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: Адрес осуществлялось на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Адрес от Дата № принято решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого является ООО «Прогресс-Сервис».
Согласно письму от 05.03.2025 №2632/2025 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области передает владельцу специального счета ООО «Прогресс-Сервис» следующие документы:
1. Информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД-24/3 в отношении каждого собственника помещений, задолженности по их оплате, а также размер начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме платежей (прилагается), с приложением копии протокола.
2. Информация о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в МКД-24/3 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством) - взыскания производились (прилагается).
3. Информацию о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в МКД-24/3, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с региональной программой капитального ремонта МКД-24/3 включен в период 2041-2043 годов. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора до 04.03.2025, работы по капитальному ремонту МКД-24/3 не проводились, договора не заключались. Дополнительно сообщаем что кредиты, займы в целях проведения капитального ремонта МКД-24/3 не привлекались.
4. Информация о размере задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД-24/3 - задолженности по оплате нет.
Согласно переданному отчету Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по лицевому счету жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на Дата в размере 41 243,08 рублей.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что согласно выставленной квитанции за сентябрь 2025 года, за истцом, как за собственником жилого помещения по адресу: Адрес, Адрес, числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 44 479,26 рублей. Вместе с тем решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Иркутска от Дата с истца в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области взыскана задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 11 489,61 рублей, соответственно, в платежном документе в графе «задолженность за предыдущие периоды» должна быть указана информация с учетом данного решения мирового судьи, то есть сведения о наличии задолженности за период, начиная с Дата. Для корректировки сведений о размере задолженности истец обратился в ООО «Прогресс-Сервис» с заявлением о перерасчете задолженности с учетом судебного решения от Дата, однако ООО «Прогресс-Сервис» перерасчет задолженности не произвело, чем нарушило права и законные интересы истца.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22) следует, что в платежном документе, в числе прочего, должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Требования к содержанию платежного документа установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), которым предусмотрено, в том числе, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (подпункт "в"); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с данными Правилами (подпункт "г"); сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований (подпункт "ж"); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункт "з").
Основания и порядок перерасчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по заявлениям потребителя установлены разделами IX, X Правилами №354.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области к Зенину А.И. о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворены частично.
С Зенина А.И. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области взыскана задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 11 489,61 рублей, пени в размере 2 315,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 556 рублей.
В большей части исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области к Зенину А.И. о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт оставлены без удовлетворения.
Из платежного документа для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения истца усматривается, что в строке «сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды» указано наличие задолженности в размере 43 604,63 рублей.
Дата Зенин А.И. обратился в ООО «Прогресс-Сервис» с заявлением о перерасчете задолженности с учетом судебного решения от Дата. Указав, что в настоящее время сумма, взысканная по решению суда, находится на исполнении в пользу Фонда капитального ремонта Иркутской области.
Какие-либо документы, в том числе копия решения суда от Дата, сведения о наличии погашенной по решению суда задолженности, акт сверки задолженности с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, иное, к заявлению о перерасчете истцом не были приложены.
В ответ на указанное заявление ООО «Прогресс-Сервис» письмом от 23.10.2025 №683 указало, что специальный счет по капитальному ремонту на многоквартирный дом по адресу: г. Адрес Адрес открыт в феврале 2025 года. Фонд капитального ремонта передал сведения о наличии задолженности по квартире истца в феврале 2025 года с учетом оплат и взысканий, таким образом переданная фондом капитального ремонта сумма составила на Дата 41 243,08 рублей. По состоянию на Дата задолженность за капитальный ремонт составляет 44 479,26 рублей. В связи с чем основания для перерасчета отсутствуют.
Не согласившись с указанным отказом в перерасчете задолженности за предыдущие периоды, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассматривая, доводы истца, о незаконности бездействия ответчика по не произведению перерасчета задолженности за предыдущие периоды с учетом решения мирового судьи от Дата, в том числе, поскольку решением суда от Дата применен срок исковой давности к периоду с Дата по Дата, суд полагает их необоснованными на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды по оплате взносов на капитальный ремонт само по себе не лишает права собственника на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности истек, с целью увеличения фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Положениями статей 408 - 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
С учетом положений статей 195, 196 и 199 ГК РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе, поскольку это является правом кредитора.
Кроме того, с учетом отсутствия у ООО «Прогресс-Сервис» сведений о погашении истцом задолженности перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по решению мирового судьи от Дата у управляющей организации отсутствовали какие-либо правовые основания для списания данной задолженности как погашенной и не указании сведении о наличии непогашенной задолженности в строке платежного документа «сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды».
Как было установлено ранее истцом при обращении в ООО «Прогресс-Сервис» с заявлением о перерасчете какие-либо документы, в том числе, копия решения суда от Дата, сведения о наличии погашенной по решению суда задолженности перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющимся взыскателем по решению суда от Дата, акт сверки задолженности с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, приложены не были.
Доказательств о том, что истец Зенин А.И. обращался за перерасчетом задолженности в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, материалы дела не содержат, и истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области на обращения ответчика сведений о погашении истцом задолженности полностью, либо в части не представил.
Таким образом, отсутствуют основания для исключения просуженной по указанному решению мирового судьи задолженности за период с Дата по Дата из платежного документа, поскольку, во-первых, наличие сведений о неоплаченных взносах в платежных документах по жилому помещению соответствует действительному положению, обусловленному невыполнением собственником обязанности по уплате взносов с момента ее возникновения, во-вторых, решение суда от Дата не содержит обязательства по исключению (спписанию) указанной задолженности с лицевого счета жилого помещения.
Доводов относительно некорректного расчета взносов на капитальный ремонт исковое заявление не содержит.
Проанализировав платежный документ для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за сентябрь 2025 года, в части указания в строке «сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды», суд приходит к выводу об его соответствии действующему правовому регулированию, отсутствию нарушения прав и законных интересов истца в связи с содержащимися в платежном документе сведениями.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Зенина Антона Ивановича к ООО «Прогресс-Сервис» о признании незаконными действий об отказе в перерасчете суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет суммы, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зенина Антона Ивановича к ООО «Прогресс-Сервис» о признании незаконными действий об отказе в перерасчете суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет суммы, взыскании компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Федотычева