РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошика Г.Д., при секретаре судебного заседания Силкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвест Альянс» к Авджяну Т.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Инвест Альянс» (далее – АО «Инвест Альянс») обратилось в суд с иском к Авджяну Т.З., в котором просит обязать ответчика Авджяна Т.З. устранить нарушение прав АО «Инвест Альянс» на пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 32 000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа за свой счет самовольной пристройки общей площадью 19,0 кв.м, состоящей из трех помещений, площадью 6,7 кв.м, 3,6 кв.м и 8,7 кв.м., возведенной ответчиком при квартире <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что, истцу АО «Инвест Альянс» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право возникло на основании договора аренды № от 02 сентября 2010 года, зарегистрированного 07 октября 2010 года в установленном порядке. Договор заключен на срок 49 лет, в настоящее время является действующим.
Ранее данный земельный участок находился в пользовании пансионата «Самшит», которым были возведены постройки, в частности, жилое здание с адресом <адрес>, состоящее из 4-х квартир.
Данное жилое здание возводилось в целях предоставления служебного жилья сотрудникам пансионата «Самшит».
В настоящее время квартира № находится в пользовании ответчика Авджяна Т.З. В период пользования указанной квартирой ответчик Авджян Т.З. осуществил пристройку к квартире площадью 19,0 кв.м.
Согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Сочи, к квартире <адрес> осуществлена пристройка Лит.A3 общей площадью 19 кв.м, состоящая из трех помещений, площадью 6,7 кв.м., 3,6 кв.м. и 8.7 кв.м. Разрешения на данную пристройку пользователь квартиры - ответчик Авджян Т.З. не получал, о чем указано в техническом паспорте.
Таким образом, ответчик осуществил самовольную пристройку, без получения разрешения титульного владельца земельного участка, на котором располагается эта пристройка, без согласования с иными уполномоченными лицами либо органами власти, в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.
Ответчик Авджян Т.З. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности Макарова А.В. представила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, земельный участок, площадью 32000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (т.1 л.д.27-34).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю по договору аренды от 02 сентября 2010 года предоставило закрытому акционерному обществу «Инвест Альянс» (далее – ЗАО «Инвест Альянс») земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 32 000 кв.м., по адресу <адрес> в аренду сроком с 27 августа 2010 года по 26 августа 2059 года для размещения и эксплуатации зданий и сооружений комплекса пансионата «Самшит» (л.д.35-42).
Как следует из п.5.2.20, в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в 10 дневной срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о государственной регистрации). Пунктом 5.2.22 предусмотрено, что, в случае передачи своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив письменно в течении 10 дней уведомить об этом арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. Также п.5.4 установлено, что в случае реорганизации арендатора его права и обязанности по договору переходят к лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между арендодателем и правопреемником.
Как указал истец, ранее данный земельный участок находился в пользовании пансионата «Самшит», которым были возведены постройки, в частности, жилое здание с адресом <адрес>, состоящее из 4-х квартир. Данное жилое здание возводилось в целях предоставления служебного жилья сотрудникам пансионата «Самшит».
Также истец указал, и данное обстоятельство суд усматривает из представленной копии справки, и копии постановления администрации города Сочи № от 27 июня 1995 года, квартира № находится в пользовании ответчика Авджяна Т.З. (л.д.71,72).
Также из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 15 ноября 2021 года, следует, что нежилое сооружение площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «Инвест Альянс» <данные изъяты> (т.1 л.д.73-74).
Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого здания №9а по ул. Новороссийское шоссе, 9а, по состоянию на 15 августа 2007 года, инвентарный номер 1821, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, и выписки из реестра федеральной собственности № по состоянию на 26 февраля 2026 года, общая площадь жилого здания составляет 229,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1948 (т.1 л.д.43-48).
Как указал истец, ссылаясь на техническую документацию, а также ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к квартире № находящейся в пользовании ответчика осуществлена пристройка Лит.A3 площадью 19 кв.м. состоящая из трех помещений (6,7 кв.м., 3,6 кв.м., 8,7 кв.м.). Обосновывая исковые требования, истец указывает на нарушение его прав ответчиком, поскольку возведение ответчиком пристройки на земельном участке истца и без его согласия, существенным образом ограничивает право истца на пользование предоставленным ему в аренду земельным участком.
Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) № от 01 мая 2026 года, закрытое акционерное общество «Инвест Альянс» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, исключено из числа юридических, как недействующее (т.2 л.д.52-55)
При этом, как следует из выписки реестра федеральной собственности (РФИ) № на 29 апреля 2026 года (т.2 л.д.59-62), в качестве арендатора земельного участка указано ЗАО «Инвест Альянс» (№) (т.2 л.д.59-62), между тем, ИНН истца – № в РФИ отсутствует.
При ведении РФИ уполномоченные федеральные органы исполнительной власти руководствуются Положением об учете и ведении реестра федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 (далее - Положение).
В соответствии с пунктом 3 Положения объектом учета в реестре федерального имущества являются находящиеся на территории Российской Федерации недвижимые вещи (земельный участок или прочно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, в том числе здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, а также жилые и нежилые помещения, машино-места и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам).
Согласно пункту 9 Положения документом, подтверждающим факт учета федерального имущества в реестре, является выписка из реестра, содержащая номер и дату присвоения реестрового номера федерального имущества и иные достаточные для идентификации федерального имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, если специальные последствия не установлены законом.
Таким образом, исходя из вышеприведенного правового регулирования, исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Истец АО «Инвест Альянс» <данные изъяты> и ЗАО «Инвест Альянс» <данные изъяты> в ЕГРЮЛ зарегистрированы как юридические лица с разными организационно-правовыми формами и идентификационными номерами налогоплательщика, что делает их самостоятельными субъектами гражданского права. Доказательств правопреемства между указанными юридическими лицами в порядке ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (при слиянии, присоединении, разделении, выделении и преобразовании) в материалы дела истцом не представлено, как и не представлено сведений о заключении дополнительного соглашения с арендодателем и правопреемником.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что, на момент обращения в суд с иском организация – ЗАО «Инвест Альянс», исключено из числа юридических лиц, как недействующее, а права и обязанности организации после прекращении ее деятельности не перешли истцу, а иного суду не предоставлено, вследствие чего у истца не возникло право для предъявления настоящих исковых требований к Авджяну Т.З.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления акционерного общества «Инвест Альянс» к Авджяну Т.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа самовольной постройки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 августа 2026 года.
Судья Г.Д. Леошик
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.