РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гергишан А.К., при секретаре Тихомировой П.А., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Филит» о взыскании суммы неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к АО «Специализированный застройщик «Филит», в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 625438,07 рублей; сумму штрафа в размере 31271,90 рублей
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Специализированный застройщик «Филит» заключен договор участия в долевом строительстве № № (АК), в соответствии с п.3.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора в соответствии с п.4.1 составила 17502931,20 рублей. В 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) закреплено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, указывает истец, в нарушении п. 5.1 договора застройщик передал ей объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. На направленную в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору, был получен отказ.
В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика – АО «Специализированный застройщик «Филит», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штраф.
С учетом обстоятельств дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, при данной явке.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Филит» заключен договор участия в долевом строительстве № №
Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 817, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 58,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 58,70 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 59,70 кв.м, проектная общая жилая площадь 25,70 кв.м, количество комнат: 2.
Согласно п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 17 502 931,20 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 58,70 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 298176.00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1 начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; 5.1.2 окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
АО «Специализированный застройщик «Филит» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ является открытой информацией, которую застройщик размещает не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в единой информационной системе жилищного строительства, информационном ресурсе, созданном по поручению Правительства РФ для обеспечения прозрачности деятельности застройщиков и предоставления полной достоверной информации о их деятельности для участников долевого строительства, а также на официальном сайте застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о заселении (получено истцом ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ объект передан истцу по двустороннему передаточному акту.
Таким образом, ответчик от своих обязательств по передаче объекта в соответствии с договором не уклонялся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, в адрес истца направлено уведомление о необходимости явиться и принять объект.
В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, то есть 7.5 % годовых.
Согласно договору участия в долевом строительстве последним днем исполнения обязательств для ответчика является ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату действовало правило применения ставки 7,5 % согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024 года.
Следовательно, при расчете неустойки необходимо применять ставку 7,5 % годовых.
В связи с данным применение истцом при расчете неустойки ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 15 % годовых, период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.
Согласно п. 5.1 заключенного сторонами договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Вместе с тем, согласно ст.193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 неустойка не начисляется до ДД.ММ.ГГГГ, являющимся праздничным днем, далее до ДД.ММ.ГГГГ следовали выходные и праздничные дни (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1335, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая данные обстоятельства и положения законодательства, период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом, является необоснованным.
Расчет неустойки может быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 490082,07 рублей.
Судом принимается расчет неустойки, представленный ответчиком, как математический верный, произведенный в соответствии с законом, отвечает принципам разумности и справедливости.
Таким образом, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 490082,07 рублей, удовлетворив частично требования в данной части.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, то применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении как размера неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.
Поскольку штраф, установленный частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.
Возможность снижения штрафа, взыскание которого предусмотрено частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ вытекает из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 года № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», определяющих условия применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ в отношении данного штрафа (пункт 45).
Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.
Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
С учетом изложенного суд находит взыскать с ответчика сумму штрафа в размере, заявленном истцом 31271,90 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ и п.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от обязанности несения судебных расходов, доказательств иного суду не предоставлено, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 14752 рубля, расчет которой произведен на основании п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Филит» о взыскании суммы неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 490082,07 рублей; сумму штрафа в размере 31271,90 рублей
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» в доход государства государственную пошлину в размере 14752 рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770701001, ИНН 7727406020, КОД ОКТМО 03726000, номер казначейского счета: 03100643000000018500, наименование банка: ОКЦ №7 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, номер счета банка получателя средств 40102810445370000059, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 28 сентября 2026 года.
Судья А.К. Гергишан