РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гергишан А.К., при секретаре Тихомировой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Славянский Дом» об устранении препятствий во владении, оформлении части нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Славянский Дом», в котором просит устранить препятствия в оформлении нежилого помещения вспомогательного значения – помещения коридора площадью 5,3 кв.м, путем внесения изменений в данные ЕГРН сведений об увеличении площади жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ей на праве собственности; признать входящим в состав жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ей на праве собственности, помещение вспомогательного назначения – коридор площадью 5,3 кв.м; в решении указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> внести изменения в данные ЕГРН в отношении площади объекта недвижимости: жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, указав площадь помещения 59,4 кв.м.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, 6 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также она является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, 6 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные помещения находятся на одном этаже и прилегают друг к другу, то есть являются смежными помещениями.
Основанием приобретения права собственности на данные жилые помещения, указывает истец, являлись документы: инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение №, инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение №, заключенные между ней и ООО «Славянский дом». По условиям этих договоров она должна была получить в собственность как результат инвестиционной деятельности два объекта недвижимости: помещение квартирного типа № проектной площадью 47 кв.м и помещение квартирного типа № площадью 59,2 кв.м. Однако, согласно выпискам из ЕГРН она получила в собственность жилые помещения площадью 43,1 кв.м и 54,1 кв.м (всего 97,2 кв.м), что на 9 кв.м меньше площади, указанной в инвестиционных договорах. Согласно технического паспорта на жилое помещение №, 33 Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, отделение по Адлерскому району г.Сочи, имеется помещение вспомогательного назначения (коридор) площадью 5,3 кв.м, который относится к жилому помещению № с кадастровым номером №, но в данных ЕГРН указанный коридор не включен в общую площадь жилого помещения ошибочно.
Как указывает истец, коридор площадью 5,3 кв.м не является ее собственностью документально, так как его площадь не включена в данные ЕГРН, но фактически указанный коридор находится в ее пользовании и владении, он относится именно к жилому помещению № площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером №, которое является ее имуществом. Коридор имеется в данных технического паспорта. Также указанный коридор не является помещением общего пользования для всех собственников помещений в нежилом здании «Туристический офис центр, общежитие квартирного типа» согласно Жилищного кодекса РФ. При этом, ответчик - ООО «Славянский Дом» не препятствует ей пользоваться коридором площадью 5,3 кв.м, но не соглашается обратиться с ней в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН изменений относительно площади принадлежащего ей имущества, а именно для увеличения площади жилого помещения с кадастровым номером № на площадь коридора площадью 5,3 кв.м, чем ей созданы препятствия в оформлении указанного имущества в собственность. В помещении коридора площадью 5,3 кв.м не имеется никаких общих коммуникаций и других признаков помещения общего пользования для других собственников жилых помещений в доме.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов.
В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ООО «Славянский Дом» в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает доводы истца обоснованными.
С учетом данных обстоятельств, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Согласно абзацу 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, 6 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также ФИО1 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, 6 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные помещения находятся на одном этаже и прилегают друг к другу, то есть являются смежными помещениями.
Основанием приобретения права собственности на данные жилые помещения являлись: инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение №, инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение №, заключенные между ФИО1 и ООО «Славянский дом».
По условиям данных договоров истец должна была получить в собственность как результат инвестиционной деятельности два объекта недвижимости: помещение квартирного типа № проектной площадью 47 кв.м и помещение квартирного типа № площадью 59,2 кв.м.
Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН, истец получила в собственность жилые помещения площадью 43,1 кв.м и 54,1 кв.м (всего 97,2 кв.м), что на 9 кв.м меньше площади, указанной в инвестиционных договорах.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение №, 33 Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, отделение по Адлерскому району г.Сочи, имеется помещение вспомогательного назначения (коридор) площадью 5,3 кв.м, который относится к жилому помещению № с кадастровым номером №, но в данных ЕГРН указанный коридор не включен в общую площадь жилого помещения ошибочно.
При этом, коридор площадью 5,3 кв.м не является ее собственностью документально, так как его площадь не включена в данные ЕГРН, но фактически указанный коридор находится в пользовании и владении истца, он относится именно к жилому помещению № площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером №, которое является имуществом истца. Коридор имеется в данных технического паспорта. Также указанный коридор не является помещением общего пользования для всех собственников помещений в нежилом здании «Туристический офис центр, общежитие квартирного типа» согласно Жилищного кодекса РФ.
В материалы дела представлено заключение специалиста НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491 и СП 54.13330.2022, необходимость помещения №а, площадью 5,3 кв.м - коридор, находящегося на 6-ом этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>А для обслуживания всего дома отсутствует, ввиду отсутствия в нем общедомовых систем инженерно-технического обеспечения.
Экспертом сделан вывод, что помещение №а, площадью 5,3 кв.м - коридор, находящееся на 6-ом этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>А, по фактическому использованию является частью жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом на жилое помещение №, 33, подготовленным Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ отделение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Помещение №а, площадью 5,3 кв.м - коридор, находящееся на 6-ом этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>А, в настоящее время фактически используется собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 51,2 кв.м, ФИО1
Ввиду того, что необходимость помещения №а, площадью 5,3 кв.м - коридор, находящегося на 6-ом этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>А, для обслуживания всего дома отсутствует, то его включение в состав жилого помещения № с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику ФИО1, права и законные интересы собственников дома литер «А» по адресу: <адрес>А, не нарушает.
Суд, дав оценку данному заключению специалиста, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы, прямо или косвенно в исходе дела не заинтересован. А, кроме того, данное заключение согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.
Так, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО4 выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме, пояснил, что необходимость помещения №а, площадью 5,3 кв.м - коридор, находящегося на 6-ом этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>А для обслуживания всего дома отсутствует, ввиду отсутствия в нем общедомовых систем инженерно-технического обеспечения и включение его в состав жилого помещения истца права и законные интересы собственников данного дома не нарушает.
Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно положениям ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Славянский Дом» об устранении препятствий во владении, оформлении части нежилого помещения – удовлетворить.
Устранить препятствия ФИО1 в оформлении нежилого помещения вспомогательного значения – помещения коридора площадью 5,3 кв.м, путем внесения изменений в данные ЕГРН сведений об увеличении площади жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на 5,3 кв.м.
Признать входящим в состав жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО1, помещение вспомогательного назначения – коридор площадью 5,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> внести изменения в данные ЕГРН в отношении площади объекта недвижимости: жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь помещения 59,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Гергишан