РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С., при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухаревой Елены Витальевны к Сухареву Игорю Борисовичу о признании права общей долевой собственности, признании зарегистрированного права отсутствующим и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сухарева Е.В. обратилась в суд с иском к Сухареву И.Б., в котором просит:
признать недвижимое имущество (нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме но адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес> признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика Сухарева И.Б., на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> вид номер и дата государственной регистрации права: собственность; №, от ДД.ММ.ГГГГ;
устранить нарушение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Сухарева И.Б. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Сухарева Е.В. является собственником квартиры № - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сухарев И.Б., с которым ранее у истца брак был расторгнут, является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истцу не было известно о возникновении у ответчика права собственности на спорный объект. Принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества, располагается на крыше здания МКД, обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества исключительно формально, фактически являясь частью крыши здания. Указанное подтверждается выводами строительно-технического экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «Профессиональная экспертиза». Полагает, что указанный объект недвижимости является общим имуществом и не может быть оформлен в собственность одного лица.
В письменной позиции по делу ответчик Сухарев И.Б. указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Хаус Комфорт» в письменном отзыве на исковое заявление полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание истец Сухарева Е.В., ответчик Сухарев И.Б. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны, в исковом заявлении и позиции по делу просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Хаус Комфорт», о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. п. 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № (далее - Правила).
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Нежилое помещение площадью 201 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности Сухареву И.Б. (бывшему супругу истца), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Истец полагает, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в силу своего предназначения относится к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в связи с чем в силу закона не может находиться в единоличной собственности ответчика.
В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества (пункт 1).
Согласно части 2 указанной нормы к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Согласно ч.1 ст.259.1 Гражданского кодекса РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом (части 2).
Исходя из изложенных выше норм права, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Таким образом, к предмету доказывания по настоящему делу, в частности, относится правильное определение правового режима использования спорных нежилых помещений, их предназначения, то есть определение относимости спорных нежилых помещений к общему имуществу здания.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 сентября 2017 г. №5-КГ17-155 указано, что по смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста – строительно-техническое экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистами ООО «Профессиональная экспертиза», из выводов которого следует:
визуальным исследованием без применения вскрытия установлено, что обследуемый объект представляет собой горизонтальную плиту, покрытую мягким кровельным битумно-полимерным материалом ГМП (мягкая кровля), аналогичным кровельному материалу на других частях крыши здания защитного слоя;
обследуемый объект не является эксплуатируемой кровлей, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к эксплуатируемой кровле, а именно не имеет прочного внешнего Согласно нормативным документам (СП 17.13330.2017), эксплуатируемая кровля это кровля со специально оборудованным защитным слоем, который должен быть плитным или монолитным из материала группы горючести НГ с маркой по морозостойкости не ниже F150 и прочностью, определяемой на нагрузки в соответствии с СП 20.1333 (цементно-песчаный раствор, монолитные бетон или железобетон толщиной не менее 100 мм, мелкоразмерные тротуарные плитки фигурного очертания толщиной не менее 60 мм, бетонная, или гранитная плитка, брусчатка толщиной не менее 80 мм, бетонные или каменные плиты толщиной не менее 40 мм;
поскольку объект не является эксплуатируемой кровлей, он не имеет самостоятельного назначения, отличного от назначения остальной крыши (кровли) здания;
объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на <данные изъяты> этаже здания, на основании технического плана помещения № (см. фото №), визуального исследования является крышей (частью крыши, кровли) здания по адресу<адрес>
Данное заключение специалиста соответствует требованиям, ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнено уполномоченным на его проведение лицом, квалификация которого подтверждена, каких-либо противоречий и не изученных вопросов в исследованном заключении специалиста. Заключение специалиста оценивается судом в качестве допустимого доказательства, так как квалификации специалиста достаточно для произведения исследования.
Выводы заключения специалиста странами не оспорены. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.
Кроме того, ООО «Хаус Комфорт» в отзыве на исковое заявление указало, что признание нежилого помещения с кадастровым номером № общим имуществом позволит обществу улучшить надлежащее содержание крыши МЖК «Идеал House» путем проведения работ по техобслуживанию и текущему ремонту кровли, выявлению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, проведению проверок кровли на предмет протечек и очистки при необходимости от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Кроме того, в вышеуказанном нежилом помещение ответчика находятся эвакуационные пожарные лестницы, система молниезащиты и ливневая система, требующая ежемесячного технического обслуживания.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что в собственности, владении и пользовании ответчика незаконно находится нежилое помещение с кадастровым номером №, которое по своему функциональному назначению являются общими помещениями здания и местами общего пользования.
Верховным Судом РФ в Определении от 11 декабря 2018 г. №11-КГ18-31 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество (Определение Верховного Суда от 19 марта 2013 г. №51-КГ12-7).
Основания приобретения права собственности определены ст.218 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что право собственности на вещь возникает на основании закона или договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).
Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.
При этом в силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (п. 57).
Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил № 491, делает невозможным установление права частной единоличной собственности на указанные нежилые помещения в многоквартирном доме.
Поскольку у истца при регистрации права собственности на жилое помещение возникло и считается зарегистрированным право на общее имущество многоквартирного дома, она вправе требовать признания отсутствующим права собственности ответчика на это же имущество.
Принимая во внимание, что спорное помещение крыши относится к общему имуществу многоквартирного дома и в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не имеет самостоятельного функционального назначения, не может быть использовано и не используется самостоятельно в силу особенных технических характеристик, истцом избран надлежащий способ защиты своего права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении единоличного права собственности ответчика, признании права общей долевой собственности собственников помещений МКД на нежилые помещения и признании их местами общего пользования собственников помещений здания подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сухаревой Елены Витальевны (паспорт гражданина РФ серии № №) к Сухареву Игорю Борисовичу (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании права общей долевой собственности, признании зарегистрированного права отсутствующим и прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать недвижимое имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме но адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика Сухарева Игоря Борисовича, на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> вид номер и дата государственной регистрации права: собственность; № от ДД.ММ.ГГГГ;
Устранить нарушение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома расположенного по <адрес> путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Сухарева И.Б. на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных общих помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.
Председательствующий С.С. Ткаченко
На момент публикации не вступило в законную силу