РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2026 г. г.Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи И.Г. Клименко при секретаре М.С. Апретовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Ахметовой Г. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Ахметовой Г.К. и просит суд: Взыскать с Ахметовой Г.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № 9667426603 от 13.02.2024 г. по состоянию на 30.04.2026 в размере 12 440 800, 49 руб., в том числе: - Просроченная задолженность по основному долгу – 10 949 591, 96 рублей; - Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 803 415, 58 рублей;- Просроченные проценты на просроченный основной долг – 269 958, 81рублей; - Неустойка(пени) на просроченную сумму основного долга – 240 035, 11 рублей за период с 14.11.2025 по 30.04.2026;- Неустойка (пени) на просроченную сумму процентов – 38 407, 18 рублей за период с 14.11.2025 по 30.04.2026;- Неустойка (пени) на просроченные проценты на просроченный основной долг – 1 426, 99 рублей за период с 01.12.2025 по 30.04.2026; - Иные комиссии 137 964, 86 руб.; проценты, начисленные с 01.05.2026 г. по день фактического исполнения обязательства по ставке 17,98% годовых на сумму задолженности по просроченному основному долгу в размере 10 949 591, 96 руб.; неустойку (пени), начисленные на сумму задолженности по основному долгу в размере 10 949 591, 96 руб. с 01.05.2026 по дату вынесения решения по ставке 0,0438% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку, начисленную на сумму задолженности по процентам за пользование основным долгом в размере 196 279.22 руб. с 01.05.2026 по дату вынесения решения по ставке 0,0438% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ахметовой Г. К. на праве собственности – апартаменты: расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 15 865 000,00 рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 95 543, 00 руб. и госпошлину уплаченную при подаче искового заявления за обращение взыскания на заложенное имущество госпошлину в размере 20 000, 00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ахметовой Г.К., 13.02.2024 г. заключен Кредитный договор № 9667426603. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 11 000 000,00 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до 13.02.2054 г. Согласно п. 7.3 Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. П. 4.1 Кредитного договора устанавливается процентная ставка – 16,99 процентов годовых П. 4.5. Процентная ставка увеличивается на:– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;– 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованиюпри условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором.П. 4.6. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:2,75 процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.1 процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.2,75 процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию.А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора количество платежей – 360. Размер платежа устанавливается (п. 7.2):
с 1 по 76 платеж - 158 254,06 рубля 06 копеек;
с 77 по 359 платеж - 153 526,93 рублей 93 копейки;
последний платеж – 153 517,05 рублей 05 копеек
Согласно п. 7.5 Кредитного договора срок платежа по 13 число каждого месяца включительно, последний платеж - не позднее 13.02.2054 года. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Факт исполнения обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету, прилагаемым к настоящему исковому заявлению, а также платежными поручениями о перечислении денежных средств по Кредитному договору.Ответчик принятые на себя обязательства по возврату Истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в установленные в договоре сроки не выполнил.Согласно п. 13 Кредитного договора, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов Истцом в адрес Ответчика было направлено досудебное уведомление (Исх. № 152 от 12.01.2026). Требование Банка о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору было оставлено Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», в судебное заседание не явился, истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик Ахметова Г.К., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представила. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебное извещение прибыло в место вручения, передано почтальону, отправление не передано ответчику из неудачной попытки вручения, направлено для передачи на временное хранение (ШПИ №).
В соответствие с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Сочи, в судебное заседание не явился, истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
При изложенных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон.
Суд, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
На основании статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (далее – Истец, Банк, Кредитор) и АХМЕТОВОЙ Г. К., 13.02.2024 г. заключен Кредитный договор № 9667426603.
В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 11 000 000,00 (Одиннадцать миллионов) рублей на срок 360 (Триста шестьдесят) месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до 13.02.2054 г.
Согласно п. 7.3 Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей.
П. 4.1 Кредитного договора устанавливается процентная ставка – 16,99 (Шестнадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых, П. 4.5. Процентная ставка увеличивается на: – 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию; – 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором. П. 4.6. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.
2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора количество платежей – 360.
Размер платежа устанавливается (п. 7.2):
с 1 (Первого) по 76 (Семьдесят шестой) платеж - 158 254,06 (Сто пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 06 копеек;
с 77 (Семьдесят седьмого) по 359 (Триста пятьдесят девятый) платеж - 153 526,93 (Сто пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 93 копейки;
последний платеж – 153 517,05 (Сто пятьдесят три тысячи пятьсот семнадцать) рублей 05 копеек
Согласно п. 7.5 Кредитного договора срок платежа по 13 (тринадцатое) число каждого месяца включительно, последний платеж - не позднее 13.02.2054 года
Согласно п. 13 Кредитного договора, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов Истцом в адрес Ответчика было направлено досудебное уведомление (Исх. № 152 от 12.01.2026).
Требование Банка о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору было оставлено Ответчиком без удовлетворения.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Факт исполнения обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету, прилагаемым к настоящему исковому заявлению, а также платежными поручениями о перечислении денежных средств по Кредитному договору.
Ответчик принятые на себя обязательства по возврату Истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в установленные в договоре сроки не выполнил.
Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, Заемщик обязан уплатить Истцу определенные Кредитным договором денежные суммы в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора Заемщику предоставляется кредит (займ) на приобретение в собственность заемщика недвижимое имущество, указанное в п. 18 Договора.
В соответствии с п. 17 Кредитного договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в п. 18 Индивидуальных условий с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в соответствии с ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Целью использования Заемщиком кредита (займа) согласно с п. 12 Кредитного договора является Приобретение в собственность Заемщика НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п. 18 Индивидуальных условий.
13.02.2024 г. между АХМЕТОВОЙ Г.К. (Заемщик, покупатель) и ПРОХОРОВЫМ Л.В. (продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (далее – Договор купли-продажи)
Объектом ипотеки выступает недвижимое имущество, которое АХМЕТОВА Г.К. приобрела в собственность, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк», запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, и принадлежащие на праве собственности ответчику, находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской ЕГРН (прилагается).
В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи в соответствии со ст.69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом Кредитор становится залогодержателем, а Покупатель - залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны определили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога Продавца на Недвижимое имущество не возникает.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 3) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Залоговая стоимость недвижимого имущества в соответствии с п. 19 Кредитного договора определена сторонами в размере 15 865 000,00 (Пятнадцать миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 15 865 000,00 рублей.
Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства, а, следовательно, Истец вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с положениями ст. 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 30.04.2026 в размере 12 440 800, 49 руб.
Расчет судом проверен и сочтен верным.
Ответчиком за период рассмотрения дела мотивированных возражений на представленный расчет задолженности суду представлено не было.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов и неустойки.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, а также неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 №102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом (п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ).
Залоговая стоимость недвижимого имущества в соответствии с п. 19 Кредитного договора определена сторонами в размере 15 990 155 рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 15 990 155 рублей.
Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору, равно как и опровергающих расчеты задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, в то время как представленные истцом доказательства являются достаточными, достоверными, а расчеты взыскиваемых сумм обоснованными, которые не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, в сумме 95 543 рубля.
Кроем того, также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплате при подаче искового заявления за обращение взыскания на заложенное имущество, в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь изложенным и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Ахметовой Г. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Ахметовой Г. К. (№) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору задолженность по Кредитному договору № 9667426603 от 13.02.2024 г. по состоянию на 30.04.2026 в размере 12 440 800, 49 руб., в том числе:
- Просроченная задолженность по основному долгу – 10 949 591, 96 рублей;
- Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 803 415, 58 рублей;
- Просроченные проценты на просроченный основной долг – 269 958, 81рублей;
- Неустойка(пени) на просроченную сумму основного долга – 240 035, 11 рублей за период с 14.11.2025 по 30.04.2026;
- Неустойка (пени) на просроченную сумму процентов – 38 407, 18 рублей за период с 14.11.2025 по 30.04.2026;
- Неустойка (пени) на просроченные проценты на просроченный основной долг – 1 426, 99 рублей за период с 01.12.2025 по 30.04.2026;
- Иные комиссии 137 964, 86 руб.
Взыскать с Ахметовой Г. К. (№) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты, начисленные с 01.05.2026 г. по день фактического исполнения обязательства по ставке 17,98% годовых на сумму задолженности по просроченному основному долгу в размере 10 949 591, 96 руб.
Взыскать с Ахметовой Г. К. (№) неустойку (пени), начисленные на сумму задолженности по основному долгу в размере 10 949 591, 96 руб. с 01.05.2026 по дату вынесения решения по ставке 0,0438% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
Взыскать с Ахметовой Г. К. (№) неустойку, начисленную на сумму задолженности по процентам за пользование основным долгом в размере 196 279.22 руб. с 01.05.2026 по дату вынесения решения по ставке 0,0438% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ахметовой Г. К. на праве собственности – апартаменты: расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 15 865 000,00 рублей.
Взыскать со Ахметовой Г. К. (№) в пользу ПАО «Совкомбанк», уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 95 543, 00 руб.
Взыскать со Ахметовой Г. К. (№) в пользу ПАО «Совкомбанк», уплаченную при подаче искового заявления за обращение взыскания на заложенное имущество госпошлину в размере 20 000, 00 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 26 октября 2026 года.
Председательствующий Клименко И.Г.