РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при ведении протокола помощником судьи Ворониной А.В., с участием представителя истца М.Я.Н. по ордеру адвоката Побудей М.Н., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Я.Н. к С.М.И., Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Приморскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
М.Я.Н. обратилась в суд с иском к С.М.И., Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Приморскому краю, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В.И.И. заключён договор купли-продажи <данные изъяты>-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи оплата за отчуждаемое имущество, оценённое сторонами в <данные изъяты> руб., производится за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом серии <данные изъяты> №. В договоре купли-продажи стороны установили, указанная квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру до момента получения продавцом полного расчёта на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по указанному адресу. При этом все обязательства перед продавцом квартиры (В.И.И.) истец выполнила. Однако В.И.И. после получения денежных средств за квартиру, не предпринял мер по снятию обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ В.И.И. умер. После его смерти остался наследник В.И.И. – <данные изъяты> С.М.И. В ДД.ММ.ГГГГ С.М.И. обратилась с заявлением о снятии обременения, однако ей было отказано, так как она не является залогодержателем. В связи с изложенным, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец М.Я.Н., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, поручила представлять свои интересы по ордеру адвокату Побудей М.Н., также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель истца М.Я.Н. по ордеру адвокат Побудей М.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Большекаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Приморскому краю, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не представил.
Ответчик С.М.И., будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не прибыла, представила письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав, последствия признания иска в порядке ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Оценив доводы сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между М.Я.Н. и В.И.И. заключён договор купли-продажи <данные изъяты>-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно условиям п. 5 договора купли-продажи оплата за отчуждаемое имущество, оценённое сторонами в <данные изъяты> руб., производится за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом серии <данные изъяты> №, выданным на основании решения государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования на улучшение жилищных условий путём приобретения недвижимого имущества, указанного в п.1 договора.
В соответствии с п.6 договора расчёт между сторонами будет произведён после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, путём безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на расчётный счёт Продавца, распорядитель счёта В.И.И.
Пунктом 8 договора установлено, в соответствии со ст. 1, 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находиться в залоге у Продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру до момента получения Продавцом полного расчёта за квартиру.
Пунктом 10 договора предусмотрено, после завершения всех взаиморасчётов Продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении ипотеки в силу закона.
Как следует из копии Выписки о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ М.Я.Н. установлен размер материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. перечислены на улучшение жилищных условий.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит М.Я.Н., основание: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; имеется обременение: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта, лицо в отношении которого установлены ограничение прав В.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Копией Уведомления о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается невозможность погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, так как заявитель С.М.И. не является залогодержателем по сведениям ЕГРН.
Вместе с тем, как следует из копии Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> П.А.В., наследником имущества В.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его <данные изъяты> С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт исполнения истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчиком С.М.И. не оспаривается и подтверждается представленными в деле документами.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи являлось основанием для снятия наложенного обременения в виде ипотеки.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возможности обращения залогодателя, в связи с его смертью, и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М.Я.Н. к С.М.И., Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Приморскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения: 17.08.2026 путём подачи апелляционной жалобы (при участии прокурора – апелляционного представления) через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 17.08.2026, срок обжалования решения – до 18.09.2026.
Председательствующий судья Д.В. Денисов