РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
04 сентября 2026 года г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Киктенко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к М.И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ПАО «Сбербанк России» и М.И.С. заключен кредитный договор, который предоставлялся на приобретение готового жилья.
В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 16,90 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления. Кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости по указанному выше адресу.
Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией, истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1571545 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 1414390,50 рублей.
Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени задолженность не погасил.
В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1168126,50 рублей.
Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1168126,5 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46681 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1414 390,50 рублей.
Истец, извещённый о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил, в тексте иска просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, которому извещение о времени и месте судебного заседания направлялось через организацию почтовой связи по всем известным суду адресам, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из части 1 статьи 819 ГК РФ следует, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных материалов следует, что между ПАО «Сбербанк России» и М.И.С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья.
В соответствии с условиями кредитного договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 1014900 рублей под 16,90 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления.
Кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Для целей надлежащего исполнения кредитных обязательств, между сторонами заключен договор залога указанного объекта недвижимости.
Кроме того, в соответствии с условиями договора заемщик обязан застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
При возобновлении страхования Заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог заемщик обязаны уплатить неустойку в размере процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией, истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1571545 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 1414390,50 рублей.
Из представленных материалов дела следует, что заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору и задолженность составляет 1168126.50 рублей.
Ответчиком не оспаривались действительность самого договора и факт получения кредитных средств.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства, опровергающие размер задолженности по кредитному договору не представлены.
До настоящего времени спорная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств, дающих основания для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, не имеется. Иных доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в иске, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46681 рублей, подтвержденные представленным платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к М.И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с М.И.С., <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1168126,5 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46681 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1414390,50 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий судья А.П. Выставкин