РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Бурле Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сокотовой О.С. к Сокотову С.Я., ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" и АО "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга" об определении размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, установил:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия ее и Сокотова С.Я. в оплате коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных платежей, указывая, что она и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Соглашения по оплате коммунальных услуг достигнуть не удалось. Истец просит определить доли в оплате ЖКУ равными, возложить на ответчиков обязанность выдать отдельный платежный документ каждому собственнику соответственно долям.
Стороны и третьи лица АО "Невский экологический оператор" и некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В силу ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из положений ст.247 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, и передача ему в пользование и владение конкретного помещения возможна, если при этом не нарушаются права других лиц.
Из материалов дела усматривается, что истцу и Сокотову С.Я. принадлежит на праве собственности в равных долях квартира по адресу: <адрес>. Из пояснений истца следует, что Сокотов С.Я. в квартире проживает, однако коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением в квартире. Истец и ответчик Сокотов С.Я. не являются членами одной семьи, согласия по вопросу оплаты коммунальных услуг ими не достигнуто. На долю каждого собственника приходится по 1/3 части от общих начислений. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг в равных долях. Данное решение будет основанием для заключения с истцами отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере приходящихся на них доли. Возложение на ответчиков обязанности по выдаче отдельного платежного документа не требуется.
Также суд взыскивает с Сокотова С.Я. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы подтверждены соглашением с адвокатом Ткаченко О.И. от 13.10.2025 и квитанцией о принятии адвокатом от истца указанной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Требования Сокотовой О.С. <данные изъяты> к Сокотову С.Я., ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" ИНН 7819309041 и АО "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга" ИНН 7804678720 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Сокотовой О.С. и Сокотова С.Я. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, что является основанием для заключения с Сокотовой О.С. и Сокотовым С.Я. отдельного соглашения и выдачи каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере приходящейся на них доли.
Взыскать с Сокотова С.Я. в пользу Сокотовой О.С. судебные расходы в размере 33000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья (подпись)
Решение принято в окончательной форме 29.05.2026