РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
22 сентября 2026 года г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Киктенко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Ц.В.В. о возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «ТУК № 1» обратилось в суд к Ц.В.В. с указанным иском, в обоснование которого указав следующее.
ООО «ТУК № 1» в соответствии осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Ответчик является собственником квартиры <адрес>.
ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» проведено обследование <адрес>. В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком размещен наружный блок кондиционера с силовым кабелем на фасаде дома. Эти работы выполнены без согласия собственников многоквартирного дома, самовольно. Водоотвод с кондиционера не выполнен. Вода произвольно стекает по фасаду дома с девятого по шестой этажи. Общему имуществу причиняется вред, разрушается фасад. Тем самым, работы по установке кондиционера осуществлены ответчиком незаконны.
Незаконные действия ответчика по выполнению работ по устройству наружного блока кондиционера с прокладкой силового кабеля на фасаде дома нарушают права и законные интересы собственников дома.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № о демонтаже, которое оставлено последним без удовлетворения.
Истец просил суд возложить на ответчика обязанность не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу наружного блока кондиционера с демонтажем силового кабеля с фасада многоквартирного дома <адрес>;
привести состояние фасада многоквартирного дома <адрес> в местах крепления наружного блока кондиционера и прокладки силового кабеля в состояние соответствующему остальной части фасада многоквартирного дома.
Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в размере 10000 руб. за неисполнение решения в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20000 руб. и судебные издержки по оплате услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 7200 руб.
Стороны о месте и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Ответчик, которому извещение о времени и месте судебного заседания направлялось через организацию почтовой связи по последнему известному месту жительства согласно сведениям миграционных органов, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного жилого дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров, установленных на общем имуществе многоквартирного дома предусмотрены вышеназванными положениями действующего законодательства.
Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме также подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N 305-ЭС19-20516 (5).
Из представленных материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».
ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» проведено обследование дома <адрес>. В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком размещен наружный блок кондиционера с силовым кабелем на фасаде дома. Эти работы выполнены без согласия собственников многоквартирного дома, самовольно. Водоотвод с кондиционера не выполнен. Вода произвольно стекает по фасаду дома с девятого по шестой этажи. Общему имуществу причиняется вред, разрушается фасад.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № о демонтаже, которое оставлено последним без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Это же следует из пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Размещение наружного блока кондиционера на фасаде МКД сопряжено с нарушением стены дома, занятием части наружной стены МК для личного использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем для вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Такого решения ответчиком не представлено.
Доказательств о соблюдении технических правил и требований по установке кондиционеров материалы дела не содержат.
Факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников.
Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения, суд полагает необходимым предоставить ответчику два месяца со дня вступления решения суда в законную силу для его исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом характера подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскании неустойки в размере 5000 руб. за не исполнение решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый день до фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Ц.В.В. о возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера и взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Возложить на Ц.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) обязанность не позднее 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу наружного блока кондиционера с демонтажем силового кабеля с фасада многоквартирного дома <адрес>.
Возложить на Ц.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) привести состояние фасада многоквартирного дома <адрес> в местах крепления наружного блока кондиционера и прокладки силового кабеля в состояние соответствующему остальной части фасада многоквартирного дома.
Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН 2503028542) в размере 5000 руб. за неисполнение решения в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Взыскать с Ц.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 20000 руб., оплату услуг адвоката в размере 7200 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий судья А.П. Выставкин