РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Астрахань
4 июня 2026 г. Астраханский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.Е., при секретаре Ажахметовой Д.М., рассмотрев в предварительном судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Абдулова Д.Б,о. оспаривании решения Государственного бюджетного учреждения Астраханской области "Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)", установил:
Абдулов Д.Б.о. 20 мая 2026 г. обратился в Астраханский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения БТИ от 23 января 2026 г. №, которым установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости нежилого одноэтажного здания кафе-закусочной, площадью 565,9 кв.м, 2015 г. постройки, с кадастровым номером № в размере 11 121 000 руб., с указанием даты определения рыночной стоимости 24 декабря 2025 г.
В предварительном судебном заседании административный истец Абдулов Д.Б.о. административные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель административного ответчика ГБУ АО «БТИ» Лихачева О.Г. возражала против удовлетворения административных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, поддержала возражения на административное исковое заявление, пояснив, что административным истцом пропущен срок на обращение с административным исковым заявлением.
Представители административных ответчиков Правительства Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и заинтересованного лица Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на административное исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении административных исковых требований и рассмотреть административное дело в их отсутствие.
Выслушав административного истца, представителя административного ответчика, исследовав представленные доказательства, Астраханский областной суд не находит оснований для удовлетворения заявленных административных исковых требований.
В соответствии с частью 3.1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения подается в суд в течение трех месяцев со дня, когда административному истцу стало известно о принятии решения. Срок подачи указанных заявлений, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.
В ходе предварительного судебного заседания установлено, что административный истец является собственником нежилого одноэтажного здания кафе-закусочной, площадью 565,9 кв.м, 2015 г. постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 23143949 руб. 70 коп. постановлением минимущества Астраханской области от 17 ноября 2023 г. № 71 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании договора № от 16 декабря 2025 г. ООО «Аргумент-А» произвел оценку вышеуказанного объекта. Согласно отчёту № № по оценке рыночной стоимости от 26 декабря 2025 г. рыночная стоимость нежилого здания (кафе-закусочной) с кадастровым номером № по состоянию на 24 декабря 2025 г. составляет 11 121 000 руб.
Решением ГБУ АО «БТИ» от 23 января 2026 г. № заявление Абдулова Г.Б.о. от 30 декабря 2025 г. удовлетворено: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установлена в размере рыночной – 11 121000 руб. по состоянию на 24 декабря 2025 г.
Решение Абдуловым Д.Б.о. получено 27 января 2026 г. собственноручно, после чего 28 января 2026 г. он обратился в Управление Федеральной налоговой службы России по Астраханской области с заявлением о перерасчете налоговых платежей.
Письмом налогового органа от 30 января 2026 г. № ему отказано и разъяснено, что согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № с 1 января 2024 г. составляет 23143949 руб. 70 коп.
Как пояснил в предварительном судебном заседании административный истец, он оспаривает решение БТИ в части даты применения для целей налогообложения установленной кадастровой стоимости нежилого здания. Решение налогового органа им не оспаривалось. Уважительных причин пропуска обращения с настоящим административным исковым заявлением у него не имеется. Ранее, 5 мая 2026 г., он обращался в Астраханский областной суд с административным исковым заявлением в отношении земельного участка, но в принятии административного иска ему было отказано.
Пленумом Верховного Суда РФ пункте 16 Постановления от 28 июня 2022 г. № 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления (заявления) к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Уважительность причин пропуска срока оценивается судом независимо от того, заявлено ли гражданином, организацией отдельное ходатайство о восстановлении срока. В случае пропуска указанного срока без уважительной причины суд отказывает в удовлетворении административного иска (заявления) без исследования иных фактических обстоятельств по делу (пункт 3 части 1, часть 5 статьи 138, часть 5 статьи 180, часть 5 статьи 219 КАС РФ).
Поскольку обстоятельств, объективно препятствовавших в течение трех месяцев обратиться в суд с административным иском, административным истцом не приведено, суд приходит к выводу о пропуске указанного срока без уважительной причины, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении административного искового заявления отказать без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Руководствуясь частью 5 статьи 138, статьями 175-176, 178-181, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Астраханский областной суд решил:
Административное исковое заявление Абдулова Д.Б,о. оспаривании решения Государственного бюджетного учреждения Астраханской области "Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)" оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Астраханского областного суда С.Е. Лаврова
В окончательной форме решение принято 8 июня 2026 г.
Судья Астраханского областного суда С.Е. Лаврова