ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 апреля 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СЗ "СТРОЙПРОЕКТ" к ФИО1 о взыскании с участника долевого строительства задолженности в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, процентов и судебных расходов, установил:
Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Стройпроект" (далее по тексту - ООО СЗ "Стройпроект") обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором в порядке уточнения требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 123 669 рублей 41 копеек, проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 14 634 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6049 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 января 2025 между ООО СЗ "Стройпроект" и ФИО1 заключен договор №СП/АГ/КВ-285 участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался выполнить своими силами и (или) с привлечением других лиц работы по обеспечению строительства объекта долевого строительства. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать ответчику объект долевого строительства: квартиру за номером 285, которая будет находиться в доме секция 5 на 2 этаже, в осях «31-37», «ГТТ-1 назначение - жилое, проектной площадью (без учета балкона/лоджии) - 37,13 кв.м., а приведенная площадь квартиры - 42,03 кв.м., на земельном участке, расположенном по <адрес> стоимостью 11 808 169 рублей 00 копеек (стоимость за 1 кв.м составляет - 298 336 рублей 76 копеек).
При этом Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобрети Участником долевого строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства.
09.04.2025 между ООО СЗ "Стройпроект" и ответчицей ФИО1 был подписан акт приема-передачи (далее по тексту - акт) к договору №. В данном акте отражены результаты обмера готового объекта, которые составляют 38.3 кв. м.
Согласно п. 5 акта у ФИО1 на момент подписания Акта имеется задолженность на сумму в размере 238669 рублей 41 копеек.
В период е 08.04.2025г. по 11.04.2025 г. ответчиком частично была погашена задолженность в размере 85 000 рублей.
14.02.2026 г. ответчицей дополнительно погашена задолженность на сумму в размере 30 000 рублей.
Представитель истца ООО СЗ "Стройпроект", действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5).
Материалами дела установлено, что что 17 января 2025 между ООО СЗ "Стройпроект" и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался выполнить своими силами и (или) с привлечением других лиц работы по обеспечению строительства объекта долевого строительства. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать ответчику объект долевого строительства: квартиру за номером 285, которая будет находиться в доме секция 5 на 2 этаже, в осях «31-37», «ГТТ-1 назначение - жилое, проектной площадью (без учета балкона/лоджии) - 37,13 кв.м., а приведенная площадь квартиры - 42,03 кв.м., на земельном участке, расположенном по <адрес> стоимостью 11 808 169 рублей 00 копеек
Пунктом 3.3 Договора установлено, что цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных договором.
В случае отклонения фактической площади объекта долевого строительства (без учета площади балконов/лоджии) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений дома, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, от проектной общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1 договора, более чем на 1 процент в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан в течение тридцати дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства с застройщиком, произвести оплату за разницу между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 298 336 рублей 76 копеек (п. 3.5 договора).
09.04.2025 между ООО СЗ "Стройпроект" и ответчицей ФИО1 был подписан акт приема-передачи (далее по тексту - акт) к договору №. В данном акте отражены результаты обмера готового объекта, которые составляют 38.3 кв. м.
Согласно п. 5 акта у ФИО1 на момент подписания Акта имеется задолженность на сумму в размере 238669 рублей 41 копеек, исходя из расчета задолженности по п.3.5. Договора:
Разница между проектной и фактической площадью - 0,8 кв.м.
298 336,76 (стоимость 1 кв.м.) * 0,8 кв.м. =238669,41 рублей
В период е 08.04.2025г. по 11.04.2025 г. ответчиком частично была погашена задолженность в размере 85 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела 14.02.2026 г. ответчицей дополнительно погашена задолженность на сумму в размере 30 000 рублей.
Из материалов дела следует, что ООО СЗ "Стройпроект" исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, однако задолженность, образованная в результате увеличения площади переданного объекта долевого строительства, в размере 123 669 руб. 41 коп. (238669, 41- 85000,00- 30 000,00), не оплачена, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 123 669 руб. 41 коп.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности, за период с 01.07.2025 по 16.01.2026.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку до 16.01.2026 денежные средства в размере 153 669,41 руб. ответчиком истцу не были возвращены (30 000 руб. уплачено ответчицей в ходе рассмотрения дела 14.02.2026 г.), суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов, установленных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму 153 669,41 руб. за период 01.07.2025 по 16.01.2026 в размере 14 634 руб. 39 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6049 руб.
Таким образом, исковые требования ООО СЗ "Стройпроект" подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ "СТРОЙПРОЕКТ" к ФИО1 о взыскании с участника долевого строительства задолженности в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, процентов и судебных расходов –– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ "СТРОЙПРОЕКТ" задолженность в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства в размере 123 669 руб. 41 коп, проценты за период с 01.07.2025 по 16.01.2026 г. в размере 14 634 руб. 39 коп и расходы по уплате госпошлины в размере 6049 руб.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2026г.