РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Крымских М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СЕФЕВИДЫ" о расторжении инвестиционного договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ООО "СЕФЕВИДЫ" о расторжении инвестиционного договора, взыскании денежных средств в размере 960806 руб., из которых 900000 руб. сумма инвестиций, 60768,49 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате госпошлины в размере 24216 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен инвестиционный договор, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства для реализации инвестиционного проекта «VIEW GA», однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект инвестирования не передан, акт приема-передачи не подписан, доход не выплачивается. Истцом в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора и возврате денежных средств, которые оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО3, которая явилась в судебное заседание, иск поддержала.
Ответчик ООО "СЕФЕВИДЫ" извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.
Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
В силу п.п.1,2,3, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Права инвесторов и обязанности субъектов инвестиционной деятельности предусмотрены ст. ст. 6,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сефевиды» (организация-инициатор инвестиционного проекта) и ФИО1 (инвестор) заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор передает организации-инициатору инвестиционного проекта денежные средства в размере 900000 руб., а организация-инициатор инвестиционного проекта обязуется построить, укомплектовать, подготовить к эксплуатации и передать инвестору право на долю в праве общей собственности на объект имущества Полулюкс BARN № П1.2-БР-03, в зоне инвестирования П1.2, согласно приложению №, Приложению №, Приложению № и Приложению № к настоящему договору, в рамках реализации инвестиционного проекта «VIEW GA», для дальнейшего использования объекта имущества, характеристики которого указаны в разделе 3 настоящего договора.
Стороны пришли к соглашению, что сумма передаваемых по настоящему договору инвестором инвестиционных средств соответствует стоимости 6/70 доли в праве общей собственности на объект имущества, указанный в Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с разделом 3, наименование проекта: «VIEW GA»; адрес: <адрес>, Всеволожское лесничество, Ройкинское участковое лесничество, квартал 20 (части выделов 33, 38, 38.1, 53, 60, 71), квартал 21 (части выделов 42,55), квартал 30 (части выделов 12,66); категория земель: ценны леса (запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов); целевое назначение: осуществление рекреационной деятельности.
В силу п.6.1, 6.1.1 договора, результат реализации инвестиционного проекта распределяется между сторонами следующим образом: инвестор проекта получает 6/70 долю в праве общей собственности на объект имущества. Право собственности и риск случайно гибели 6/70 доли переходят инвестору с момента подписания приложения № до момента подписания приложения № настоящего договора. Доля в праве общей собственности на объект имущества, выбранный инвестором является объектом целевого финансирования инвестора в рамках проекта «VIEW GA». Указанное имущество не подлежит государственной регистрации, в силу отсутствия прочной связи с землей и возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Организация-инициатор инвестиционного проекта передает 6/70 долю в право общей собственности на объект имущества инвестору по акту приема-передачи только при условии поступления от инвестора инвестиционный средств в полном объеме.
В соответствии с п.7.3 договора, организация-инициатор инвестиционного проекта обязуется: уплачивать инвестору процент от суммы прибыли, полученной организацией-инициатором инвестиционного проекта согласно приложению № настоящего договора в срок, не позднее 25-го числа каждого месяца за предыдущий месяц. Порядок выплаты и условия согласованы сторонами в приложении № к настоящему договору и п.7.3 настоящего договора; с момента подписания инвестором соглашения на управление и акт приема-передачи в правление организация-инициатор инвестиционного проекта выплачивает инвестору фиксированную плату в размере 16 % годовых от стоимости 6/70 доли на объект имущества, указанной в п.2.1 настоящего договору. Выплата производится не позднее 25 числа каждого месяца за предыдущий месяц.
Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора объект инвестирования истцу не передал, акт приема-передачи не подписал, информацию о реализации проекта не предоставил, доход не выплатил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении инвестиционного договора и возврате денежных средств (л.д.22-24).
Согласно п.7.2 договора инвестор вправе в любой момент до подписания акта приема-передачи выйти из настоящего договора путем его расторжения. В этом случае, организация-инициатор инвестиционного проекта возвращает инвестору инвестиционные средства в полном объеме в срок не позднее 90 календарных дней с даты расторжения договора. Для этого инвестор обязан направить письменное уведомление о расторжении настоящего договора в адрес организации-инициатора инвестиционного проекта не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом, доля в праве общей собственности на общей собственности на объект имущества остается в собственности организации-инициатора инвестиционного проекта.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Положения части 3 статьи 453 ГК РФ определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с моменты вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Данное обстоятельство в силу статьи 450 ГК РФ и в подтверждение истцом соблюдения досудебного разрешения вопроса о расторжении договора, дают суду основания для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении указанного договора инвестирования и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 900000 руб.
В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом произведен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 60768,49 руб.
В соответствии с п. 11.5 договора, все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонам друг другу в письменной форме. Любое уведомление по настоящему договору считается полученным стороной с момента получения: сообщения оператора почтовой связи о получении стороной уведомления (отправления).
Таким образом, ввиду того, что в уведомлении истца не указан иной срок расторжения договора, договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения ООО «СЕФЕВИДЫ» уведомления о расторжении договора — ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционные средства по условиям договора должны быть возвращены не позже 90 (девяносто) календарных дней с даты расторжения договора, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составит: 11 367,12 руб.
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
22
365
15,5
8 408,22
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
8
365
15
2 958,90
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24216 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО "СЕФЕВИДЫ" в пользу ФИО1 денежные средств в размере 960806 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24216 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.