РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 3 июня 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., с участием помощника прокурора Московского района города Санкт-Петербурга Чернова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 12.05.2016 г., на основании договора дарения от 12.05.2026г. и договора купли-продажи долей квартиры № от 19.09.2019г. Ответчики являлись бывшими собственниками долей в указанной квартире, доли спорной квартиры были проданы истцу по договорам купли-продажи доли квартиры №, № от 19.09.2019г. По условиям договоров купли-продажи долей квартиры ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2021г. (п.11 договоров), однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.
Ссылаясь на то, что наличие у ответчиков регистрации в квартире нарушает права истца как собственника жилья, просит суд признать ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством направления судебных повесток по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения. Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Московского районного суда города Санкт-Петербурга в сети Интернет.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон либо невозможности получения ответчиком судебной корреспонденции не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора считавшим иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 12.05.2016 г., на основании договора дарения от 12.05.2026г. и договора купли-продажи долей квартиры № от 19.09.2019г. заключенных с ФИО3 и ФИО4 Е.А. (л.д. 18-19). По условиям п.11 договоров купли-продажи долей квартиры№ № от 19.09.2019г. ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2021г.
Из справки формы N 9. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время постоянно зарегистрированы: истец ФИО2 и ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Договорные отношения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных услуг она не несет. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду ответчицей не представлено.
Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, при изложенных выше обстоятельствах, нарушает его права как собственника жилого помещения, создает препятствия в их реализации в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно пп. "е" п. 3 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ФИО3 и ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета –– удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026 года.