ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 4 июня 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, установил:
ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" (далее ООО «ЖКС № 3 Московского района») обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 3 Московского района» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и замены инженерных систем водоотведения (стояка холодного водоснабжения).
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником указанной квартиры. ООО “ЖКС №3 Московского района” является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Для проведения работ по осмотру инженерного оборудования, в связи с выявленной протечкой требуется предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стоякам ХВС, несмотря на направленное ранее Уведомление об обеспечении специалистам истца доступа к общедомовому имуществу, а именно стояку ХВС предоставлен не был. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик о слушании дела извещался судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, с учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом от 11.04.2008 года.
Согласно выписке из ЕГРН собственником кв. 76, по адресу <адрес> является ФИО1
Между истцом и ответчиком заключен договор № на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1.14, договора управления от 30.06.2016 № управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников.
Согласно абз. 2 п. 2.1.14. договора управления от 30.06.2016 № в случае решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. Общество сообщает, что в рамках заключенного договора управления от 30.06.2016 № собственники МКД на общем собрании не передавали в пользование общее имущество либо его части иным лицам.
Согласно п.2.2.1. договора управления от 30.06.2016 №, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Для проведения работ по осмотру инженерного оборудования, в связи с выявленной протечкой собственнику квартиры 76, по адресу <адрес>, требуется предоставить доступ Обществу к общедомовому имуществу, а именно к стоякам ХВС.
Несмотря на направленное ранее Уведомление от 17.02.2026 № РО-1-471/26 в адрес ответчика, согласно акту от 24.03.2026 г. комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервл №3 Московского района» установлено, что доступ к общедомовому инженерному оборудованию, к системе ХВС, для осмотра и замены стояка ХВС через перекрытие в вышерасположенную кв.80 и нижерасположенную кв.72 не предоставлен.
Требования указанные в уведомлении не выполнены, с сотрудниками истца ответчик не связывался
Данные действия нарушают права собственников других квартир в <адрес>, и права истца как управляющей компании.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. (далее - Правила N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истец как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в силу закона вправе требовать допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение, а следовательно требования подлежат удовлетворению.
Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" –– удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт № предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 3 Московского района» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и замены инженерных систем водоотведения (стояка холодного водоснабжения) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС № 3 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026 года