РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года с. Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Селивановой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2026 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Емельяновой Т.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее НО «Фонд капитального ремонта») обращаясь в районный суд с исковым заявлением к ответчику Емельяновой Т.Г. просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, 36 206 рублей 99 копеек, пени в размере 14 842 рубля 2 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что Емельянова Т.Г. является собственником помещения № в многоквартирном доме № по <адрес>. Истец, во исполнение постановления Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 года № 93 осуществляет функции регионального оператора. Емельянова Т.Г. обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 28.10.2025 года размер задолженности на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 года составил 51 049 рублей 27 копеек, в том числе: 36 206 рублей 99 копеек, пени в размере 14 842 рубля 2 копеек.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» Дышыпылова С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Емельянова Т.Г. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявления от 05.03.2026 и от 19.03.2026 года, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Принимая участие при подготовке дела к судебному разбирательству 05.03.2026 года пояснила, что квартира была предоставлена ее бабушке, которая умерла, после смерти бабушки она владеет и пользуется квартирой, намерена оформить право собственности на квартиру в порядке наследования.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации часть 1 статьи (171 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 №93 для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770 и от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соответственно на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы. Размер вноса зависит от площади помещения и от степени благоустройства дома, в котором оно находится.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов, не исполненная предыдущим собственником.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Бичурское» Воронцовым А.Ю. по адресу: <адрес> главой хозяйства значится Емельянова Т.Г.
По сведениям ОВМ О МВД России по Бичурскому району по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Емельянова Т.Г.
Из пояснений ответчика следует, что квартира была предоставлена ее бабушке, которая умерла, после ее смерти она фактически приняла наследство в виде указанной квартиры, владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по 31.03.2025 составила: по основному долгу – 36 206 рублей 99 копеек, пени – 14 842 рубля 28 копеек.
Ответчик в заявлении от 19.03.2026 года заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает с 01 ноября 2014 по 31.03.2025 года, исковое заявление подано в суд 17.02.2026 года.
Определением мирового судьи судебного участка Бичурского района Республики Бурятия от 25.09.2025 года отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Емельяновой Т.Г. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 206 рублей, пени в размере 14 842 рубля 28 копеек в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Поскольку судебный приказ был отменен 29.07.2025 года, истец обратился в суд с данным иском до истечения 6 месяцев с даты отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности следует исчислять с момента подачи искового заявления, учитывая срок приостановления данного срока, связанный с выдачей судебного приказа (29.07.2025 по 25.09.2025 – 58 дней срок действия судебного приказа). Исходя из этого, задолженность ответчика, имевшая место по платежам до ноября 2022 года не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу задолженности, начиная с 01.12.2022 по 31.03.2025 года, в общей сумме 17 488 рублей 73 копейку, в том числе: основной долг – 10 253 рубля 25 копеек, пени – 7 235 рублей 48 копеек.
Проверив представленный ответчиком расчет задолженности, суд соглашается с ним, признает его обоснованным и арифметически верным.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.
Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Емельяновой Т.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Емельяновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 17 488 рублей 73 копейку, в том числе: основной долг – 10 253 рубля 25 копеек, пени – 7 235 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы 91 рубль 20 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Основной долг и пени перечислить по указанным реквизитам: Наименование банка: <данные изъяты>».
Государственную пошлину перечислить по указанным реквизитам: <данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца через Бичурский районный суд с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.
Судья О.В. Багулова