Дело № 2-741/2024 07 апреля 2026 года
УИД 78RS0018-01-2025-004424-72
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.
при секретаре Котовой Д.А., с участием прокурора Ферапонтовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Кондратьевой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> и выселении, установил:
Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № и выселить Кондратьеву М.Ю. и <данные изъяты> из однокомнатной квартиры, площадью 36,84 кв.м (жилая площадь 20,88 кв.м) № в доме <адрес> в комнату № площадью 15,00 кв.м в семикомнатной квартире <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что однокомнатная квартира, площадью 36,84 кв.м (жилая площадь 20,88 кв.м) <адрес> является собственностью Санкт-Петербурга и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, предоставлено Кондратьевой М.Ю. для временного проживания в нем, в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор найма был заключен на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Петродворцового района санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении права пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма для детей-сирот на новый пятилетий сок» Договор найма был продлен на новый пятилетний срок. По условиям договора найма Кондратьева М.Ю. обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункт 6 пункта 8 Договор найма). На основании подпункта 1 пункта 17 Договора найма допускается расторжение данного договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещении и коммунальные услуги течение более 6 месяцев. Ответчик Кондратьева М.Ю. более двенадцати месяцев обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем задолженность по оплате по состоянию на 27.08.2025 года составляет 384003 руб. 36 коп. Комиссионные проверки условий проживания Кондратьевой М.Ю. в предоставленном жилом помещении проводились регулярно, однако в 2024 и 2025 году доступ не предоставлялся. Н момент проведения обследования в квартире проживал <данные изъяты> Кондратьевой М.Ю. – Кондратьев Д.М<данные изъяты> По информации, представленной отделом социальной защиты населения Администрации, Кондратьева М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время трудоустроена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» на должность «дежурный». Дочь <данные изъяты>. с Кондратьевой М.Ю. не проживает, по имеющейся информации <данные изъяты>. проживает с отцом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Врясова А.А. явилась, поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Ответчик Кондратьева М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонилась.
На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик Кондратьева М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд оценивает поведение Ответчика как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.
Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» Бойчук С.Р. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения <данные изъяты>, предназначены для проживания <данные изъяты>, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено судом, Кондратьева М.Ю. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты>, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение составляет 384003 рублей 36 копейки.
Истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предъявлялись в службу судебных приставов-исполнителей.
Взысканий по исполнительным производствам не производилось, в связи с отсутствием у ответчика имущества, на которое может быть обращено взыскание.
27.08.2025 года истец направлял в адрес Кондратьевой М.Ю. предписание об оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 18).
Учитывая, что материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Кондратьевой М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств невозможности или затруднительности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вызванные объективными причинами.
Согласно акту обследования условий проживания лиц из <данные изъяты>, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в квартире поменена входная дверь, провести обследование жилого помещения не представилось возможным, дверь в квартиру никто не открыл.
Согласно акту обследования условий проживания лиц <данные изъяты>, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ провести обследование жилого помещения не представилось возможным, дверь в квартиру никто не открыл.
Согласно акту обследования условий проживания лиц из <данные изъяты>, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в квартире без регистрации проживает супруг Кондратьевой М.Ю., дочь проживает с биологическим отцом в г.Приозерск.
Согласно акту обследования условий проживания лиц <данные изъяты>, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ провести обследование жилого помещения не представилось возможным, дверь в квартиру никто не открыл.
Таким образом, из действий ответчика усматривается, что у нее отсутствует интерес в сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, Кондратьева М.Ю. и <данные изъяты>. подлежат выселению со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения и с заключением договора найма жилого помещения <данные изъяты> сроком на пять лет по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд решил:
Иск Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Кондратьевой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выселить Кондратьеву М.Ю., <данные изъяты> из однокомнатной квартиры, площадью 36,84 кв.м (жилая площадь 20,88 кв.м) <адрес> в комнату <адрес>
Взыскать с Кондратьевой М.Ю. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также подать апелляционную жалобу в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026 года