РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.
при помощнике Мещеряковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Петро Мир» к Жук В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, установил:
Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жук В.А. и просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291682 рублей 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9750 рублей.
В обоснование заявленного иска указывает, что между ООО «Петро Мир» и ИП Жук В.А. был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил в аренду Ответчику часть нежилого помещения №, а именно пом. №, общей арендуемой площадью 39,1 кв.м, расположенного на 2 этаже в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес> ТРК «Адмирал», а Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату и другие платежи в размере и сроки, предусмотренные Договором. 01.06.2023 года Истец передал, а Ответчик принял в аренду, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещений от 01.06.2023 года. Согласно п.5.1 Договора аренды за временное владение и пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату, которая рассчитывается на основе площади помещения и состоит из Минимальной Гарантированной арендной платы, Добавочной арендной платы и Дополнительной арендной платы. Согласно п.п. 5.2, 5.2.2 Договора аренды Минимальная гарантированная арендная плата за помещение в месяц составляет 37221 рублей 18 коп., кроме того НДС в месяц. Минимальная гарантированная арендная плата вносится ежемесячно, авансом за месяц вперед на срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно п.п. 5.2.2, 5.4.4 Договора аренды Дополнительная арендная плата за помещение в месяц составляет 19550 рублей, кроме того НДС, дополнительная арендная плата вносится ежемесячно, авансом за месяц вперед на срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно п.5.4, 5.4.3 Договора аренды Добавочная арендная плата определяется на основе объема и стоимости коммунальных услуг в помещении, расходов согласно фактическим замерам объемов коммунальных услуг в помещении, расходов, относящихся к предоставлению коммунальных услуг в отношении площадей общего пользования в торговом центре определяемых как пропорциональная доля арендатора в общей сумме таких расходов (за исключением указанных выше в пункте 5.4.1) Добавочная арендная плата начисляется арендатору с подписания сторонами акта приема-передачи помещения и подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Арендатора. Согласно п. 5.11.1 Договора аренды, если в течение 5 рабочих дней с момента получения Акта предоставления услуг по аренде арендатор не предоставил арендодателю мотивированный отказ от подписания акта предоставления услуг по аренде - такой акт считается подписанным, а услуги оказанными надлежащим образом и в срок. В нарушение условий договора аренды Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных договором. По состоянию на 24.11.2025 года за Ответчиком числится задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в размере 291 682 рублей 29 коп., из которых задолженность по оплате минимальной гарантированной арендной плате, Дополнительной арендной платы за период с 01.12.2024 по 20.03.2025 г. в размере 248328 руб. 14 коп. по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате коммунальных услуг (Добавочная арендная плата) за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 43354 рублей 15 коп. по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 11.06.2025 года в адрес Ответчика была направлена претензия от 09.06.2025 года, но не была вручена Ответчику по независящим от истца обстоятельствам, а задолженность не погашена по настоящее время. Ответчик подтверждает наличие задолженности перед истцом, о чем свидетельствует акт сверки за период с 01.01.2025 по 20.03.2025. В акте сверки указан размер задолженности без учета суммы 68125 рублей 42 коп., которая перечислена Истцом новому арендодателю АО «Н.Ф.Г» в качестве обеспечительного платежа по Договору аренды, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Дополнительному соглашению от 21.03.2025 г. к Договору аренды права и обязанности Арендодателя по Договору аренды были приняты Новым арендодателем АО «Н.Ф.Г.». 04.12.2024 года ООО «Капитал-Профит» (ОГРН 1027809193642, ИНН 7825449061) прекратило деятельность в форме присоединения к ООО «Петро Мир» (ОГРН 1117847063355, ИНН 7842447635), о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись за ГРН № ИП Жукова В.А. прекратила свою деятельность 21.08.2025 года.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Алексеева А.А. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Жук В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла,
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося Ответчика в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 01.06.2023 года между ООО «Капитал профит» и ИП Жук В.А. был заключен Договор аренды № года части нежилого помещения №, а именно пом. №, общей арендуемой площадью 39,1 кв.м, расположенного на 2 этаже в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес> ТРК «Адмирал» на срок 11 месяцев.
Согласно п.5.1 Договора аренды за временное владение и пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату, которая рассчитывается на основе площади помещения и состоит из Минимальной Гарантированной арендной платы, Добавочной арендной платы и Дополнительной арендной платы.
Согласно п.п. 5.2, 5.2.2 Договора аренды Минимальная гарантированная арендная плата за помещение в месяц составляет 37221 рублей 18 коп., кроме того НДС в месяц. Минимальная гарантированная арендная плата вносится ежемесячно, авансом за месяц вперед на срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно п.п. 5.2.2, 5.4.4 Договора аренды Дополнительная арендная плата за помещение в месяц составляет 19550 рублей, кроме того НДС, дополнительная арендная плата вносится ежемесячно, авансом за месяц вперед на срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно п.5.4, 5.4.3 Договора аренды Добавочная арендная плата определяется на основе объема и стоимости коммунальных услуг в помещении, расходов согласно фактическим замерам объемов коммунальных услуг в помещении, расходов, относящихся к предоставлению коммунальных услуг в отношении площадей общего пользования в торговом центре определяемых как пропорциональная доля арендатора в общей сумме таких расходов (за исключением указанных выше в пункте 5.4.1) Добавочная арендная плата начисляется арендатору с подписания сторонами акта приема-передачи помещения и подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Арендатора.
Согласно п. 5.11.1 Договора аренды, если в течение 5 рабочих дней с момента получения Акта предоставления услуг по аренде арендатор не предоставил арендодателю мотивированный отказ от подписания акта предоставления услуг по аренде -такой акт считается подписанным, а услуги оказанными надлежащим образом и в срок.
15.04.2024 года между ООО «Капитал Профит» и ИП Жук В.А. заключено дополнительное соглашение, продлен срок действия договора на период с 01.05.2024 по 31.03.2025 включительно.
04.12.2024 года ООО «Капитал-Профит» (ОГРН 1027809193642, ИНН 7825449061) прекратило деятельность в форме присоединения к ООО «Петро Мир» (ОГРН 1117847063355, ИНН 7842447635), о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись за ГРН №. ИП Жукова В.А. прекратила свою деятельность 21.08.2025 года.
Согласно Акту сверки, подписанному обеими сторонами без замечаний, задолженность Жук В.А. составляет 223 566 руб. 87 коп., без учета суммы 68125 рублей 42 коп., которая перечислена Истцом новому арендодателю АО «Н.Ф.Г» в качестве обеспечительного платежа по Договору аренды, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
21.03.2025 года заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.06.2023 г., согласно которому все свои права и обязанности по Договору в том же объеме и на тех же условиях перешли новому арендодателю АО «Н.Ф.Г.».
В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 24.11.2025 года составляет 291 682 рублей 29 коп., из которых задолженность по оплате минимальной гарантированной арендной плате, Дополнительной арендной платы за период с 01.12.2024 по 20.03.2025 г. в размере 248328 руб. 14 коп. по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате коммунальных услуг (Добавочная арендная плата) за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 43354 рублей 15 коп. по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9750 рублей 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Петро Мир» к Жук В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Жук В.А. <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петро Мир» ИНН 7842447635 задолженность по договору аренды № от 01.06.2023 года в размере 291 682 рублей 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9750 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Покровская Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026 года.