РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.
при секретаре Кокаревой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузова А.А. к Кухновец Т.А. понуждении к регистрации права общей долей собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грузов А.А. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кухновец Т.А. и просит зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности приходящейся на Кухновец Т.А. на помещения 2,3,4 общей площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом на раздел помещения, общей площадью 345,7 кв.м на 3 помещения на основании решения суда от 08.12.2020 года по делу № 2-1580/2020. Также просит взыскать с Кухновец Т.А. в пользу Грузова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 14083 рублей.
В обоснование заявленных требований указал на то, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 08.12.2020 года по делу № 2-1580/2020 прекращено право общей долевой собственности Грузова А.А. и Кухновец Т.А. на нежилое помещение общей площадью 345,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Выделены доли собственников указанного помещения в натуре, разделив его на два отдельных помещения в соответствии с планом раздела помещения, составленный кадастровым инженером Иеримевской О.В., при котором Грузову А.А. выделяется помещение площадью 211,2 кв.м, Кухновец Т.А. помещение площадью 114,7 кв.м. Решение не обжаловано и вступило в законную силу. Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 02.05.2024 года по делу № 2-199/2024 прекращено право общей долевой собственности Грузова А.А. и Кухновец Т.А. на нежилое помещение общей площадью 345,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Выделено Грузову А.А. в собственность помещение общей площадью 227,9 кв.м согласно техническому паспорту на помещение СПбГБУ «ГУИОН» от 12.04.2024, а именно: помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 90 кв.м, помещение № площадью 102,6 кв.м, помещение № площадью 17,2 кв.м. Выделено Кухновец Т.А. в собственность помещение № площадью 114,9 кв.м согласно техническому паспорту на помещение СПбГБУ «ГУИОН» от 12.04.2024. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2025 года решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 02.05.2024 года отменено. Вышеуказанными судебными актами определена судьба помещения Грузова А.А. общей площадью 211, 2 кв.м и помещения Кухновец Т.А., площадью 114,7 кв.м, но не определена судьба помещений <адрес> общей площадью 18,4 кв.м, который остались в общей собственности. Истцом был подготовлен технический план на раздел помещений площадью 345,7 кв.м на <адрес> помещения на основании решения суда от 08.12.2020 года по делу 2-1580/2020: помещение <адрес> – 114,7 кв.м, помещение <адрес> -211,2 кв.м., помещение <адрес> – 18,4 кв.м, доступ в которые осуществляется через помещения <адрес>, которые остаются в долевой собственности. Истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 23.10.2025 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №. В Уведомлении указано, что решением суда спорное помещение 3-Н подлежит разделу на два отдельных помещения, при этом помещение 211,2 кв.м выделяется в собственность Грузова А.А., помещение, площадью 114,7 кв.м выделяется в собственность Кухновец Т.А., правовой статус помещения, площадью 18,4 кв.м решением суда не определен. По сведениям ЕГРН на исходное помещение <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Грузовым А.А. и Кухновец Т.А. В нарушение приведенных в уведомлении норм права заявление представлено только от одного участника общей долевой собственности Грузова А.А. Заявление на регистрацию права с оплаченной государственной пошлиной от второго участника общей долевой собственности Кухновец Т.А. в орган регистрации не представлено. 29.10.2025 года Истец направил в адрес Ответчика письмо с просьбой в срок не позднее 20 календарных дней обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по № с заявлением на регистрацию права с оплаченной государственной пошлиной в отношении помещения, площадью 18,4 кв.м, письмо оставлено без ответа, регистрационные действия Кухновец Т.А. не осуществлены. Истец не может исполнить вступившее в законную силу решение Петродвоцового районного суда Санкт-Петерурга от 08.12.2020 года и выделить доли собственников, разделив его на два отдельных помещения.
Истец Грузов А.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик Кухновец Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что она не согласна с тем, что по решению суда ей досталось помещение, площадью 114,7 кв.м., хотя ею был сделан ремонт в помещении, которое досталось Истцу.
Представитель третьего лица Управления россрестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся лиц, в пор. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как определено ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 08.12.2020 года прекращено право общей долевой собственности Грузова А.А. и Кухновец Т.А. на нежилое помещение общей площадью 345,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Выделены доли собственников указанного помещения в натуре, разделив его на два отдельных помещения в соответствии с планом раздела помещения, составленный кадастровым инженером Иеримеевской О.В., при котором Грузову А.А. выделяется помещение площадью 211,2 кв.м, Кухновец Т.А. помещение площадью 114,7 кв.м.
Решение вступило в законную силу.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 02.05.2024 года прекращено право общей долевой собственности Грузова А.А. и Кухновец Т.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Выделено Грузову А.А. в собственность помещение общей площадью 227,9 кв.м согласно техническому паспорту на помещение СПбГБУ «ГУИОН» от 12.04.2024, а именно: помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 90 кв.м, помещение № площадью 102,6 кв.м, помещение № площадью 17,2 кв.м. Выделено Кухновец Т.А. в собственность помещение № площадью 114,9 кв.м согласно техническому паспорту на помещение СПбГБУ «ГУИОН» от 12.04.2024.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2025 года решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 02.05.2024 года отменено.
Истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 23.10.2025 года.
13.10.2025 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №. В Уведомлении указано, что решением суда спорное помещение <адрес> подлежит разделу на два отдельных помещения, при этом помещение 211,2 кв.м выделяется в собственность Грузова А.А., помещение, площадью 114,7 кв.м выделяется в собственность Кухновец Т.А., правовой статус помещения, площадью 18,4 кв.м решением суда не определен. По сведениям ЕГРН на исходное помещение <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Грузовым А.А. и Кухновец Т.А. заявление представлено только от одного участника общей долевой собственности Грузова А.А. Заявление на регистрацию с оплаченной государственной пошлиной от второго участника общей долевой собственности Кухновец Т.А. в орган регистрации прав не представлено. Указанные замечания не позволяют осуществить заявленные учетно-регистрационные действия.
В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из указанного истцом основания иска, позиции ответчика и третьего лица, следует, что действия ответчика препятствуют истцу поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное решением Петродвоцового районного суда Санкт-Петербурга от 08.12.2020 года помещение, площадью 211,2 кв.м. и зарегистрировать право общей долевой собственности на помещения <адрес> общей площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Таким образом, поскольку все юридически значимые действия, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации, за исключением представления заявления на регистрацию с оплаченной государственной пошлиной от второго участника общей долевой собственности Кухновец Т.А. совершены, однако право собственности Грузова А.А. на указанные помещения в установленном порядке не зарегистрированы, суд приходит к выводу о том, что иск о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности приходящейся на Кухновец Т.А. на помещения <адрес> общей площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом на раздел помещения, общей площадью 345,7 кв.м на 3 помещения на основании решения суда от 08.12.2020 года по делу № 2-1580/2020 подлежит удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 14083 руб., несение которых подтверждено документально (л.д. 11).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грузова А.А. к Кухновец Т.А. понуждении к регистрации права общей долей собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности приходящейся на Кухновец Т.А. на помещения <адрес> общей площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом на раздел помещения, общей площадью 345,7 кв.м на <адрес> помещения на основании решения суда от 08.12.2020 года по делу № 2-1580/2020.
Взыскать с Кухновец Т.А. <данные изъяты> в пользу Грузова А.А. <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 14083 рублей
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 года