РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при помощнике судьи Бендиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к Санкт-Петербургскому ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, установил:
Истец ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к наследственному имуществу Фоменко О.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просил взыскать с наследника задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 903,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 7 567,11 руб. В обоснование заявленных требований истцом указано, что Фоменко О.М. являлся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фоменко О.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. Однако наследник обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке (л.д. 7-8).
Судом установлено, что собственником вышеуказанной квартиры (выморочное имущество) является Санкт-Петербург, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, вопросы оплаты за содержание жилого помещения входят в компетенцию Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга».
Истцом ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» в порядке ст. 39 ГПК РФ подано уточненное исковое заявление о взыскании с ответчика Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года, с 01.10.2024 года по 30.04.2026 года в размере 132 591,21 руб., пеней за период с 16.12.2022 года по 16.05.2026 года в размере 53 659,78 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 588 руб. (л.д. 188).
Представитель истца ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» Брызгалов А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требований в полном объеме.
Представитель ответчика Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» Бойчук С.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменной позиции (л.д. 182-183).
Представитель третьего лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга» Врясова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд проходит к следующему.
ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94, 95).
Согласно материалам дела двухкомнатная квартира общей площадью 42,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежала Фоменко О.М.: ? доля на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-121).
Фоменко О.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152, ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из представленных в материалы дела копий наследственных дел, усматривается, что у Фоменко О.М. наследники отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с абзацем 6 п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилое помещение, признанное выморочным, включаться в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Пунктом 3.12.7 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года N 1098, на администрацию района возложена обязанность принимать в государственную собственность Санкт-Петербурга жилые помещения, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Согласно пункту 3.14.4 Положения на администрацию района возложена обязанность совершать юридические действия, связанные с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения на администрацию района в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
С учетом указанного суд приходит к выводу о том, что Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга осуществляет правомочия собственника в отношении выморочного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со дня открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество вышеуказанную квартиру (л.д. 180, 181).
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией.
Согласно представленному истцом расчету, основанному на данных, отражающих размер ежемесячных начислений и произведенные платежи, задолженность собственника жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года, с 01.10.2024 года по 30.04.2026 года составляет 132 591,21 руб. (л.д. 189).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга в адрес Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» направлены документы о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанный объект жилищного фонда для учета недвижимого имущества Санкт-Петербурга, обеспечения сохранности и проведения мероприятий по подготовке к заселению жилого помещения (л.д. 184).
В материалы дела представлен договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга», действующим от имени Санкт-Петербурга, и ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова», согласно которому управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечить управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включая адрес: <адрес>, что не оспаривалось участниками процесса (л.д. 162-172).
В соответствии с п. 3.5 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирными домами в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга; в случае наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде помещений или доли в праве собственности на помещение выплаты рассчитываются с момента открытия наследства (дня смерти собственника помещения); задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеющаяся на день открытия наследства, возмещается за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (л.д. 168, 175).
Таким образом, данным договором установлен порядок оплаты Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга», действующим от имени собственника, жилых помещений (ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ), перешедших в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования и расположенных на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга.
Доводы ответчика о том, что адрес вышеуказанного выморочного имущество до настоящего времени не включен дополнительным соглашением в Приложение к договору договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует об ином порядке погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещения после получения районной администрацией свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данной квартиры и направления ответчику соответствующего уведомления (л.д. 184).
При указанных обстоятельствах, именно на ответчике Санкт-Петербургском ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» лежит обязанность по оплате образовавшейся задолженности в отношении вышеуказанной квартиры за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года, с 01.10.2024 года по 30.04.2026 года в размере 132 591,21 руб.
Расчет задолженности произведен ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» с учетом заявления ответчика и третьего лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Учитывая, что исковое заявление подано в суд 03.12.2025 года, трехгодичный срок исковой давности не является пропущенным по платежам за ноябрь 2022 года со сроком уплаты до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и последующим платежам (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан правильным.
Исходя из изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» о взыскании с ответчика Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года, с 01.10.2024 года по 30.04.2026 года в размере 132 591,21 руб.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что пени за просрочку платежей исчислены в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, неустойка начислялась истцом на сумму имеющейся задолженности за период просрочки с 16.12.2022 года по 16.05.2026 года с учетом периода действия моратория, размер пеней составил 53 659,78 руб. (л.д. 190-191).
Ответчиком подано мотивированное заявление о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 192).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая компенсационный характер неустойки, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд с учетом фактических обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, компенсационной природы неустойки, принимая во внимание соотношение предъявленной ко взысканию неустойки и размера возможных убытков в результате невыполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика пеней до 10 000 руб., что не нарушит баланс интересов сторон.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 588 руб. (л.д. 9), учитывая, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к Санкт-Петербургскому ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней удовлетворить частично.
Взыскать с Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» (ОГРН 1027808918301, ИНН 7819019448) в пользу ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» (ОГРН 1089847240086, ИНН 7819309098) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 года по 31.08.2024 года, с 01.10.2024 года по 30.04.2026 года в размере 132 591,21 рублей, пени за период с 16.12.2022 года по 16.05.2026 года в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной полшины в размере 6 588 рублей.
В остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» к Санкт-Петербургскому ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» о взыскании пеней - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026 года