РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Васильевой-Ефимовой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильминского И.И. к ООО "Жилкомсервис г.Ломоносова" о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
Истец обратился с иском к ответчику, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Данная доля была ему подарена Ильминским И.В., который получил ее в дар от Сон О. в ДД.ММ.ГГГГ. Истцом доля отчуждена в пользу Иванцовой Е.Н., от которой он узнал об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 217645, 41 руб. Ответчик, управляющий данным многоквартирным домом, включает в счета на оплату ЖКУ, выставляемых на имя Иванцовой Е.Н., задолженность прежнего собственника, что нарушает права истца и третьего лица. Просит признать отсутствующей задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере и обязать ответчика производить начисление платы, исключив из квитанций задолженность прежнего собственника Сон О. в указанном размере.
Представитель истца Чернышов И.А. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Полтанова С.Н. исковые требования не признала. Полагала, что указание задолженности прежнего собственника не нарушает права истца.
Третьи лица Иванцова Е.Н. и Ильминский И.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, пояснений не представили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сон Ольгой и Ильминским И.В., к последнему перешло право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ильминским И.В. и Ильминским И.И., к последнему перешло право собственности на указанные доли. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал доли Иванцовой Е.Н.
Управление домом осуществляет ООО "Жилкомсервис г.Ломоносова". Из представленных истцом счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за 2024 год по лицевому счету №, оформленному на Ильминского И.В., усматривается, что в счета включена информация о наличии задолженности. Счета, выставляемые на имя Иванцовой Е.Н., не представлены.
Согласно представленной ответчиком выписке по лицевому счету № с июля 2008 г. по июнь 2024 г., по счету имелась задолженность, поскольку начисления оплачивались не в полном объеме. При этом ответчик не оспаривал, что истец вносил плату за услуги в период владения долями квартиры, а задолженность сформировалась в связи с нарушениями по оплате, допущенными прежними собственниками. Следовательно, нет оснований для признания отсутствующей задолженности истца.
Суд полагает, что указание в счетах, выставляемых Иванцовой Е.Н., на задолженность по лицевому счету не нарушает права истца, поскольку он не является собственником долей в данной квартире, а также он не наделен правом выступать в интересах Иванцовой Е.Н.
Суд не принимает довод истца о том, что права истца затрагиваются наличием задолженности по платежам, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, влекущим право Иванцовой на отказ от исполнения договора. Суд учитывает, что не представлено доказательств обращения Иванцовой к истцу с какими-либо требованиями по договору купли-продажи; также согласно пункту 13 договора Ильминский гарантировал Иванцовой оплату задолженности по коммунальным платежам, включая пени, что противоречит его же доводам о том, что наличие задолженности является существенным нарушений условий договора купли-продажи.
Таким образом, права истца ответчиком не нарушены, ответчик действовал в соответствии с требованиями закона. В связи с недоказанностью нарушений ответчиком прав истцов отсутствуют законные основания для обязания исключить из счетов указание на задолженность прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Ильминскому И.И. <данные изъяты> отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "Жилкомсервис г.Ломоносова" ИНН 7819309098 в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение принято в окончательной форме 13.05.2026