РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Петровой И.В., при секретаре Давыдовой К.В., с участием прокурора Зималюкиной Я.С., с участием адвоката Иванова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дудочкина М.А. к Гусько Д.А. о выселении.
установил:
Дудочкин М.А. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Гусько Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета указав, что в результате победы в публичных торгах по реализации заложенного имущества приобрел в собственность квартиру <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик, который с момента ареста имущества, в ней проживает, (л.д.5-6).
Истец Дудочкин М.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Гусько Д.А. в суд не явился, его представитель по доверенности адвокат Иванов С.А. в суд явился, против исковых требований возражал, требовал предоставить отсрочку.
Третьи лица Бурлуцкая Н.В., Леншин А.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили, доказательства уважительности причин отсутствия не представили в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, оценив собранные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в силу вышеприведенной нормы материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось.
Бесспорных, допустимых и надлежащих доказательств заключения соглашения между собственником квартиры и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.
Регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Выселение ответчиков их из спорного жилого помещения, ввиду их фактического проживания в нем, что не оспорено ответчиками, влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, а также предоставлять в пользование иное жилое помещение, истец не намерен предоставлять жилое помещение ответчикам в пользование, что подтверждается подачей настоящего искового заявления в суд.
Из иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Дудочкин М.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д.31-37), в ней не зарегистрирован.
С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован - Гусько Д.А.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Гусько Д.А. проживает в квартире, но членом семьи собственника не является, с учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, признание иска ответчиком, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к сохранению за Гусько Д.А. права пользования спорным жилым помещением.
Ответчик просил предоставить ему отсрочку.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», по смыслу положений статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
У ответчика отсутствует иное жилье, для проживания. С учетом установленных по делу обстоятельств срок предоставления отсрочки в 6 месяцев будет, является разумным и справедливым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Дудочкина М.А. к Гусько Д.А. о выселении,- удовлетворить.
Признать Гусько Д.А., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Предоставить Гусько Д.А., <данные изъяты>, отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано 15.05.2026 года.