РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Кокаревой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Богдановой Н.В. о признании недействительными результатов межевания, установил:
КИО Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восстановлении первоначальных сведений о площади указанного земельного участка, внесенных до исправления кадастровой ошибки, и истребовании из незаконного владения Богдановой Н.В. земельного участка площадью 128 кв.м, за счет которого произошло незаконное увеличение площади земельного участка, являющегося собственностью Богдановой Н.В. В обоснование указывает, что Комитетом не принималось решения об образовании данного участка, местоположение границ с Комитетом не согласовывалось, участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате произошло выбытие территории из государственной собственности.
Представитель истца в судебное заседание в суд не явился, извещен.
Ответчик и ее представитель Шаховский Р.А., иск не признали, полагая, что кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены в соответствии с законом (л.д.99).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб не явился, извещен надлежащим образом (л.д.68).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Земельный участок площадью 1291 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 26.12.2000, был приобретен Богдановой Н.В. в 2015 году у прежнего собственника. Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2025 на основании заявления правообладателя земельного участка Росреестром осуществлен государственный кадастровый учет изменений участка в части уточнения границ и площади, площадью увеличилась до 1419 кв.м.
государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки осуществлен по заявлению Богдановой Н.В. от 18.08.2016 (л.д.19). Ответчиком предъявлен договор со Степановым Э.В. от 21.07.2016 на предоставление услуг по вопросу изменений в ГКС в участи уточнения площади земельного участка с 1291 кв.м до 1420 кв.м (л.д.71). Согласно уведомлению Росреестра 30.03.2017 внесены изменения в ЕГРН в части увеличения площади земельного участка до 1419 кв.м (л.д.74).
Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. согласно ч.4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.
В силу ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, установлены ст.39.5 Земельного кодекса РФ.
В силу ч.1 ст.39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст.39.15 ЗК РФ, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
4) обеспечение заинтересованным выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав установлены в ст.21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно ч.1 ст.39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-фз "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец утверждает, что им не принималось решений об образовании участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также о предоставлении участка ответчикам, отсутствует согласование местоположения границ участка. При этом доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает установленным, что образование участка произведено с нарушением вышеуказанных требований закона. Действия по кадастровому учету земельного участка и государственная регистрация права собственности ответчиков нарушили имущественные права и интересы Санкт-Петербурга, поскольку участок выбыл из государственной собственности без законных оснований и согласования с истцом, осуществляющим полномочия по распоряжению землями, расположенными на территории Санкт-Петербурга.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности требований и удовлетворении их в полном объеме. В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Богдановой Н.В. <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом кадастрового инженера Науменко А.А.
Восстановить первоначальные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесенные до исправления кадастровой ошибки. Истребовать из незаконного владения Богдановой Н.В. земельный участок площадью 128 кв.м, за счет которого произошло незаконное увеличение площади земельного участка, являющегося собственностью Богдановой Н.В.
Взыскать с Богдановой Н.В. государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение принято в окончательной форме 1.09.2026