РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская «24» февраля 2026 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Блиновой О.Е., при секретаре Алборовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице представителя Краснодарского отделения № 8619 Чепелова И.А. к Кухтей Е.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ПАО Сбербанк – Чепелов И.А. обратился в суд с иском к Кухтей Е.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указывая, что банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» Кухтей Е.В. в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 19,0 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив Кухтей Е.В. денежные средства. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - просроченные проценты - <данные изъяты>.; - просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченный основной долг- ДД.ММ.ГГГГ руб.; - неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Направленные в адрес ответчиков письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, не были исполнены. Также представитель истца указал, что на стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб.. Так как задолженность по вышеуказанному кредитному договору ответчиком не погашена, представитель истца просил суд расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Кухтей Е.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; - просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; -судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать: <данные изъяты>. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Кухтей Е.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Запись в ЕГРН: Собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере <данные изъяты> руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца - ПАО Сбербанк, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд исковом заявлении представитель истца Чепелов И.А., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и указал, что Банк возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик – Кухтей Е.В., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений относительно исковых требований не направила. Почтовая корреспонденция, направленная неоднократно ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении и адресной справке, вернулась в суд с истекшим сроком хранения.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 22, и части 2 ст. 117 ГПК РФ, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.
Кроме того, согласно общедоступной информации в сети «Интернет» расположенной Автоматизированной системой ГАС «Правосудие», на официальном сайте Щербиновского районного суда Краснодарского края, имеется информация о рассмотрении данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, а также представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Пунктами 1, 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Кухтей Е.В. (Заемщик) был подписан кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях договора, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. По условиям кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 18,0 % годовых (п. 1-4 кредитного договора).
Пунктом 9 вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке предусмотренные п. 22 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12. Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком (п. 11).
Согласно п. 12 кредитного договора кредит выдан на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Пунктом 19 кредитного договора установлено, что заемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца), за исключением льготного периода (при приостановлении исполнения обязательства по Договору), перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по кредитному договору, а также наличия заявления о досрочном погашении кредита или его части в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счета(ов) вклада(ов)/счета(ов), дебетовой(ых) банковской(их) карт(ы)/текущего(их) счета(ов).
Истец, исполнил обязательства по вышеуказанному кредитному договору, предоставив Кухтей Е.В. денежные средства, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 46).
Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - просроченные проценты <данные изъяты> руб.; - просроченный основной долг- 1 <данные изъяты> руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленным суду расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенному с Кухтей Е.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 32).
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным; возможность взыскания неустойки (пени) предусмотрена правилами ст. 330 ГК РФ и условиями заключенного с заемщиком кредитного договора в случае просрочки внесения платежей; оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Из предоставленных истцом копий писем следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес ответчика требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 28-31). Доказательств, подтверждающих, что требования истца ответчиком исполнены, суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно а. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как установлено в п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Факт нахождения недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> жилой дом с пристройками, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, № № из содержания которых установлено, что в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу установлено ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ года по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 84-87,88-93).
Согласно копии заключения о стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а всего рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 64-68).
Согласно под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая данную норму закона, 80% от рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд разрешает дело по представленным сторонами доказательствам, однако ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как указывалось выше, истец ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес ответчика требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое не было исполнено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
Документов, свидетельствующих о том, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице представителя Краснодарского отделения № 8619 Чепелова И.А. к Кухтей Е.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (№) с Кухтей Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения выдавшего паспорт №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; - просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; - неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; -судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать: <данные изъяты>.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк (№) на имущество Кухтей Е.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере <данные изъяты> руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья О.Е. Блинова