РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Старощербиновская 3 марта 2026 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой В.Н., при секретаре Глушко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запьянцева А.А. к Полиенко М.А., Запьянцеву В.А, Запьянцевой Н.Ф., третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании договора аренды земельного участка прекращенным; о признании записи о договоре аренды земельного участка недействительным и об исключении записи об ограничении прав на земельный участок из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Запьянцев А.А. обратился в суд с иском и просит признать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах СПК (колхоз) им. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет прекращенным; признать запись в ЕГРН об ограничении прав и обременение в виде аренды, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Запьянцев А.А. недействительной; исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Запьянцев А.А. об обременении прав на земельный участок с <данные изъяты>, в виде аренды.
В обоснование требований указано, что истец Запьянцев А.А. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>, имеющего ограничение прав и обременение объекта в виде аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности в пользу наследодателя. Ранее собственники земельных долей на общем собрании (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) заключили договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей и передали в аренду земельный участок <данные изъяты> в аренду КФХ «<данные изъяты>», главой которого являлся наследодатель ФИО1 После смерти главы КФХ «<данные изъяты>» Запьянцев А.А. и вступлении в наследство наследников, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности в праве на указанный земельный участок было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора Запьянцев А.А. и истечением срока действия договора, а также утвержден перечень лиц собственников земельных участков, выделяемых в самостоятельные земельные участки, одним из которых является истец. Запись в ЕГРН об обременении спорного земельного участка нарушает права собственности истца на земельный участок, ограничивает его права в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.
Истец Запьянцев А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Полиенко М.А., Запьянцев В.А., Запьянцева Н.Ф. в судебное заседание не явились, уведомлены, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственники земельных долей, указанных в приложении, заключили договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет и передали земельный участок <данные изъяты>, в аренду КФХ «<данные изъяты>», главой которого являлся ФИО1 (арендатор). Согласно п. 2 договора аренды по истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон; при этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (л.д. 15-18).
ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «<данные изъяты>» ФИО1. умер (л.д. 24).
Запьянцев А.А. является наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство, в том числе <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> (л.д. 58-63).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности в праве на земельный участок, <данные изъяты> (протокол 1-18/28) принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора Запьянцев А.А. и истечением срока действия договора, а также утвержден перечень лиц собственников земельных участков, выделяемых в самостоятельные земельные участки, в котором указан Запьянцев А.А. с площадью земельного участка <данные изъяты> кв. м (л.д. 8-14).
Земельному участку <данные изъяты>, выделенному Запьянцев А.А., присвоен кадастровый №, местоположение установлено: <данные изъяты>.0, имеющего согласно сведений их ЕГРН ограничение прав и обременение объекта в виде аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности в пользу ФИО1 (л.д. 46-50).
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация прекращения ограничения права по заявлению истца в отношении спорного земельного участка (л.д. 19-20).
Таким образом, в судебном заседании установлено прекращение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении выделенного истцу земельного участка, а, следовательно, при таких обстоятельствах регистрационная запись в ЕГРН об ограничении и обременении в виде аренды в отношении спорного земельного участка, выделенного истцу, является недействительной.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Запьянцева А.А. о признании договора аренды земельного участка прекращенным; о признании записи о договоре аренды земельного участка недействительным и об исключении записи об ограничении прав на земельный участок из ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Запьянцев А.А. к Ф.И.О.1, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании договора аренды земельного участка прекращенным; о признании записи о договоре аренды земельного участка недействительным и об исключении записи об ограничении прав на земельный участок из ЕГРН - удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет прекращенным в отношении земельного участка, <данные изъяты>.
Признать запись в ЕГРН об ограничении прав и обременение в виде аренды земельного участка, <данные изъяты> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 недействительной.
Исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об обременении прав на земельный участок <данные изъяты> в виде аренды.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья В.Н. Лукьянова